（立项建议）合肥西南国际车城项目投资可行性立项报告（审核材料）

小结随着合肥城市规模不断扩大，经济持续快速发展，居民人均可支配收入得到显著提高，投资置业改善生活逐渐成为关注热点。

城市高架桥陆续建设并投入使用城市道路城乡道路拓宽与重建，使得出行更加便捷。

经济提高与城市基础建设不断完善为汽车行业发展及汽车普及汽车保有量增长提供了外界环境前提。

全省汽车产业概述安徽省汽车产业发展状况安徽省现有汽车保有量及提升速度年，全省民用汽车拥有量万辆，比上年增长，其中私人汽车万辆，增长。

民用轿车拥有量万辆，增长，其中私人轿车万辆，增长。

安徽省汽车产业发展年全省汽车产量达万辆，增长。

随着安徽企业综合实力和产业配套能力增强，安徽汽车行业面临加快发展做大做强难得机遇，全年全年汽车产量有望接近万辆，增长左右。

合肥市汽车产业发展状况合肥市现有汽车保有量与增长速度合肥汽车保有量年增长倍，其中私家车占据半壁江山。

截至年底，合肥汽车保有量已经突破万辆大关，每年汽车保有量增长超过。

年合肥汽车销量达辆，较年增长之多。

其中乘用车销量辆，较去年增长商用车销量辆，较去年增长乘用车是合肥汽车市场主体，增长速度也快于商用车。

合肥市汽车产业发展合肥在年即被命名为国家级汽车及零部件出口基地，正在成为日益强大投资强磁场。

年，合肥汽车产业总产值将达到亿元以上，形成万辆整车年生产能力。

汽车使用具有特殊性，辆车从购买到报废，除了购车以外开销将是产品本身两倍。

这个原则说明了在汽车整个生命周期内，用户成本发生在购车之后。

因此汽车产业发展将带动相关产业，使汽车产业上下游延伸形成产业链，创造巨大附加值。

小结随着如合肥江淮汽车芜湖奇瑞汽车等批本土民营汽车企业快速发展，省内汽车市场已摆脱对外省及进口汽车依赖，本土制造因其价格优势人际关系等诸多因素越来越被消费者接受。

而整体汽车产业激烈竞争使得汽车销售价格较之过去大幅下降，汽车对于普通消费者不再是奢侈品，而逐渐成为家庭置业及消费新方向。

汽车保有量迅速持续提升为汽车维修汽车配件汽车用品等相关产业发展带来前所未有机遇。

合肥汽车市场调研合肥主要汽车市场分布安徽国际汽配城市场概况安徽国际汽配城是安徽省政府政规划汽车发展大型汽车配套专业市场，投资总额近亿元人民币。

市场占地面积余亩，现经营面积近万平方米，余间铺位，拥有多个停车位，为安徽地区大型汽车配件专业市场。

是合肥全市重点培育专业汽配市场，得到中国汽车维修行业协会中国汽保行业协会安徽市汽车维修行业协会和安徽入肥西市场，考虑自营者居多，业态仍以汽车配件汽车用品为主，项目可考虑在此市场做相应宣传，以提高项目汽配业态经营比例。

经营户入住本市场意向示意图有意购买有意租赁不考虑进入经营户购买商铺用途示意图自营出租投资升值华中汽配城市场概况项目依托包河区政府江淮车谷发展战略，与江汽集团结成紧密型战略联盟，协同合肥市汽配商会众多会员企业，强强联合，全力打造安徽省汽车产业发展平台，被纳入安徽省合肥市行动计划和包河区政府重点工程。

该项目位于合肥市包河区南淝河路平塘王村，占地亩，建筑面积万平方米，投资亿元人民币。

首期建设用地亩，建筑面积万平方米，来自浙江湖北广东福建和长春等地余家汽车零部件企业成功签约，由合肥市汽配商会组织形成专业市场，汇集汽二汽上汽北汽福田重汽柳汽陕汽玉柴大柴和锡柴等上万种配件产品，覆盖我省及华中地区，安置就业近千余人。

信息分类调研项目内容主力铺型二三层联体商铺结构面宽米，进深米，首层层高米业态配比经营业态基本为汽车配件及用品，户汽车维修建议肥西市场业态配比汽修比例以以下为主，约占总调研户数经营户进入市场经营业态示意图汽车维修汽车美容汽车配件汽车用品饰品汽车销售美容比例以以下为主，约占汽配比例以以上为主，约占，约占整车销售比例以为主租售模式市场返租为主目前市场租金及管理费元平米月，月管理费元平米是否有意进入肥西市场由于本市场内多为外地经营户，且目前市场经营欠佳，因此多数有意进驻，约占市场总户数以上常用了解信息渠道报纸，网络具体调研结果分析市场经营业态以汽车配件及用品为主，配备少量汽车电子汽车修理汽车轮胎等后期服务产品。

点评目前华中汽配城以汽车配件为主，汽车修理汽车美容为辅，掺杂少量汽车电子汽车轮胎等业务，但是汽车电子轮胎等业态所占比例很小，基本上是依靠汽车配件这个主业态存在。

商铺建筑结构单，面宽米，进深米，首层层高米。

整体租金水平较低，约为元月，月物业管理费元。

通过实际走访，超八成经营户在寻找其它合适市场，对本项目有较强预期，根据实际调查过程，若市场运营良好，租金水平合适，大多数客户进入肥西市场发展意向明确。

汽车配件汽车用品汽车电子汽车修理汽车轮胎华中汽配城市场经营业态比例华中汽配城经营户若进入市场，均考虑经营者较多，业态以汽配居多。

合肥汽配城市场概况合肥汽配城市场群总占地面积达亩，从业人员近人，市场经营以批发为主批零兼营维修装潢配套为辅，经营各类汽车配件上万种，品种规格齐全多样，周边配套完善，其营销网络覆盖江苏山东湖北河南及全省各地，成为华东地区乃至全国最有影响力专业汽配市场之。

信息分类调研项目内容主力铺型单层约占，二层联体约占，二三层联体占商铺结构面宽米，进深米为主，层高及米。

业态配比汽配类能定位，发展前景广阔，开发潜力较大。

合肥西南国际车城项目定位准确，减少项目风险为了减少项目风险，开发商组织了多次针对项目系统调查包括行业状况消费者行为及心理等方面，邀集专家论证，选择高档次设计院，完善产品规划，做好市场群体细分，准确定位目标客户，从而准确定位项目。

合肥西南国际车城项目地块具备基本施工条件，同时已通过地质勘测和环境评估，场内场外交通运输条件也完全能够满足项目建设需要。

合肥西南国际车城项目经过财务测算，呈现投资回收期短，投资收益率高特点，项目赢利能力较强，经济效益明显。

综上所述，合肥西南国际车城项目在工程技术经济预期社会效益和抗风险能力上是可行。

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租售模式出售目前市场租金及管理费元月是否有意进入肥西市场从整体来看，本市场中经营户对进入肥西市场意向较小，主要视市场能否成活而定，若市场成活，则租赁占，购买占，无入驻意向占常用了解信息渠道报纸网络具体调研结果分析安徽国际汽配城主营业态为汽车零配件汽车用品饰品及汽车美容，其中以零配件汽车用品销售为主，占据市场约七成比重，其余基本为汽车美容。

商铺建筑结构统，单间商铺经营面积平米左右，面宽米，进深米，首层为挑高设计，层高约为米，市场整体形第章项目概况项目概况介绍项目名称安徽合肥西南国际车城项目建设单位合肥诚挚投资有限公司项目建设地点安徽省合肥市肥西县上派镇翡翠路与三河路交口项目建设内容建设商业地产项目，项目交付投入运营后，将是以汽车配件汽车销售和汽车维修美容为龙头经营板块，同时集餐饮娱乐休闲办公酒店公寓等为辅助板块大型专业性市场。

项目建设规模及投资项目总占地，总建筑面积项目计划总投资亿元人民币。

项目建设单位概况合肥诚挚投资有限公司座落于合肥西南副中心肥西县上派镇，公司成立于年月，注册资金壹仟万元，是家集房地产开发，房地产销售及信息咨询服务建材汽车配件销售机动车修理市场投资与管理综合性公司。

公司始终坚持客户至上，持续改进，质量第原则，将方便留给客户，困难留给自己。

总结创业以来，可以保证项目顺利开发，二者相辅相成。

第八章投资估算和资金筹措项目总投资估算概述合肥西南国际车城项目总投资万元其中土地费用万元包括契税前期工程费万元基础设施建设费万元建安工程费万元基础设施配套费报批报建万元管理费用万元按万元月，年计算财务费用万元按万元贷款，利率为基准年利率上浮，年期计算销售费用万元销售收入税金万元销售收入其他费用万元销售收入依据及说明设备费按询价或类似工程设备投资估列。

建筑工程费参照安徽省建筑工程单位估价表及当地类似工程概算指标估列。

安装工程费依据全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表及类似工程造价调整。

其他费用及建筑安装费用定额按安徽省建筑安装费用定额及建设部有关规定执行。

不同年份价格资料均调整至年季度价格水平。

行业类似工程经验数据期工程主要经济技术指标期工程主要技术经济指标项目单位数值备注总用地面积平方米地上建筑面积平方米品牌店平方米汽车配件区平方米汽车美容饰品区平方米汽车维修区平方米公厕平方米期工程投资估算万元。

土地费用万元包括契税前期工程费万元规划设计费万元勘察费万元土地平整土方围墙管理用房等七通平建设费万元基础设施建设费万元供水排污万元供电万元环境绿化万元项目道路万元路灯环卫等万元安保门禁设施万元通讯有线电视万元公共配套万元建安工程费万元商铺万元基础设施配套费含报批报建费万元财务费用万元管理费用万元销售费用取销售收入万元销售税金万元不可预见费用取销售收入万元资金筹措合肥西南国际车城项目期工程投资约亿元人民币。

资金筹措渠道为自有资金及滚动开发预售资金万元，占项目总投资，项目融资万元，占项目总投资。

二期工程投资估算万元其中建安工程款万元配套费万元基础设施及公共配套设施万元销售税金万