（立项建议）吉安市xx房地产开发项目投资可行性立项报告（审核材料）

年全市财政总收入亿元，比年增长，创历史最高水平。

近年来全市投资力度加大，投资总量增加。

年全市全社会完成固定资产投资亿元，比年增长，批基础设施建设等重点投资项目开工建成，不仅成为拉动当地经济较快增长重要因素，更为吉安市今后发展奠定了良好基础。

吉安市通过营造良好综合投资环境，拓宽了开放型经济发展空间。

目前，全市城乡居民生活总体达到小康水平，正逐步向全面建设小康社会迈进。

年，全市城市居民年可支配收入达元，比年增长农民年纯收入达元，比年增长。

城乡居民消费观念悄然变化，消费结构不断优化。

作为江西省中部政治经济文化中心，随着城市功能增强，城区规模扩张，经济辐射能力加强，促使城市建设步伐加快，品位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好基础加之近几年吉安经济快速发展，居民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，部分中高收入人群已不再满足于普通住宅消费，观念上有了不断更新，从居者有其屋上升到居者有佳屋，追求完善建筑环境和更高格调高档住宅已日趋成为他们消费时尚，同时将购房作为种安全增值投资方式。

第二节项目建设必要性是贯彻实施吉安市近期建设规划和区分区规划，加快城市发展需要。

按照吉安市城市总体规划，十五期间要加快中心城市建设，扩大城区范围，创建滨江花园城市，把吉安市中心城区建设成拥有万人口新型城市，形成两江三岸城市格局，积极融入全省中心城市群建构和重塑，使河西河东河南在经济与社会发展进程中互为依托平衡发展使吉安市区成为新经济增长点，并向外辐射促进全市总体经济发展。

吉安市房地产开发项目建设符合城市总体规划和近期规划要求其建设将进步改善城市景观，增强城市功能，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展，扩张城市规模，美化环境。

二是拉动内需落实市委届十次全会提出年个新变化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标需要。

从吉安实际出发提出崛起三步曲，体现全市上下加快发展争先进位迫切愿望。

在加速城市化进程中突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇。

突出中心，就是要突出做大做美吉安市中心城市，进步加快中心城市产业集聚和人口集聚，增强中心城市集聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独特原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕生态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕组团式城市布局，加快中心城市重点工程建设步伐，拓展中心城市规模是国民经济发展需要。

按吉安市国民经济市十五以来主要经济指标完成情况，消费观念不断更新，造就了批高要求住房消费群体，随着吉安市城市化进程加快详见表年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好市场前景。

这些就是项目建设社会和经济基础，是项目可行最好条件。

按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境要求，该项目开发建设，能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源目。

因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体吉安市房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。

无论是滨江花园式现代城市建设还是适应住房消费需要，建设吉安市房地产开发项目实属可行。

吉安市房地产开发建设项目建设客观上是可行。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市区，二桥东路与大道交汇处东北角。

项目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。

项目临近已竣工和正在施工房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。

根据规划方案及建设单位实施计划，地块总用地面积亩，含原规划拟建消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地规整期项目用地面积亩。

二项目周边情况为改善区行政中心区域城市建设相对滞后现状，加快构建两江三岸中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市总体规划要求，应加快开发建设区，形成城市风貌和景观。

区行政中心及开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和区分区规划占据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区差距，实现强市升位目有重大意义。

期项目处于中心城区区西南部，位于赣江二桥大道东，东临站前路，南至二桥东路，西至大道和长征路，北临万安路及茨坪路。

交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着区行政中心建设，使期项目物业升值潜力很大。

已建成大道道路红线宽，是吉安市中心城区交通主干道，也是吉安户型户型幼儿园设计方案江西省吉安市吉安市房地产开发项目可行性研究报告期，地块江西金浪工程咨询有限公司咨询证书编号工咨甲二五年七月法人代表罗建国总经理高级建筑师注册咨询工程师技术负责人曾永通总工程师高级工程师注册咨询工程师项目负责人刘晓天工程师编制人员赖国锦工程师注册咨询工程师曾庆华工程师注册造价工程师李青保工程师注册咨询工程师罗剑峰高级工程师卢铭工程师谢吉花工程师宋逸民工程师史伟助理工程师曾智勇助理工程师温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。

小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，吉安市经济飞速发展，居民收入随着增长，居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之，建设花园式住宅小区是房地产开发必然趋势，也是未来房地产消费追求。

吉安市房地产开发项目建设可促进区行政区周边建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全。

年月吉安市阳明大桥落成贯通，将有利项目建设项目实施对集聚区行政中心人气将起到定促进作用，有利于周边土地升值，推动吉安市房地产开发第章总论第节项目概况项目名称吉安市房地产开发项目期，地块二建设单位吉安市置业发展有限公司三法人代表四建设地址吉安市区，五建设性质新建六建设规模期总建筑面积，其中住宅共户商业用房宾馆暂缓建综合楼会所幼儿园地上车库其它公建总配电房公厕垃圾中转站。

七建设期限二年年月年月八主要技术经济指标总征地面积亩，其中已办证其中期项目用地面积亩期总建筑面积建筑密度容积率绿地率期项目总投资万元销售净收入万元利润总额万元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率盈亏平衡点财务内部收经营管理上采取灵活市场营销手段，新颖设计方案，优质工程质量，良好物业管理化解经营管理风险销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间激烈竞争，推精品，忌雷同资金筹措，为了保证项目正常运行，坚持谁投资谁收益原则，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。

期项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。

第十五章可行性研究结论项目建设是贯彻实施吉安市近期建设规划和城市发展需要，是拉动内需促进国民经济发展需要，是配合旧城改造全面建设小康社会需要，是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平需要也是吉安市房地产行业质飞跃个良好契机。

项目建设准备充分，所需开工条件具备，无政策变动风险，潜在市场风险通过合理运作可以规避。

运作时只要管理营销措施到位，就能既为城市建设个高品位住宅小区，又能取得合理回报。

该项目总投资万元，销售净收入万元，利润总额万元，总投资利税率为，所得税万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收益率，财务净现值为万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年，平均偿债备付率为。

表明该项目财务上是可行。

附表附件及附图目录第章总论第二章项目建设必要性与可行性第三章市场定位与价格定位第四章场址主要建设条件第五章工程设计方案第六章节能与节水第七章环境影响分析第八章组织机构与人力资源配置第九章质量保证体系及工程招投标方案第十章项目实施进度第十章投资估算与资金筹措第十二章财务评价第十三章社会评价第十四章风险分析第十五章可行性研究结论附表附件及附图目录附表各年度贷款及还贷计划表敏感性分析静态投资敏感性分析静态投资敏感性分析销售净收入敏感性分析销售净收入附件项目开发企业营业执照项目开发企业资质证书项目开发地块土地证项目选址意见书吉安市城市规划管理处抄告单建设用地许可证建设项目详细规划审批表项目开发企业资本金证明附图总平面图项目用地底层平面图多层户型设计方案型型型型型小高层户型设计方案型划加紧建设，初步形成万人口规模滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业发展带来了巨大发展空间。

居住现状据统计，吉安市中心城区现有非农人口万指吉州两区，不含外来务工人口，现有存量住