„„„„„„„„„„„„„„工资及福利费估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产费用折旧表„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业法人营业执照„„„„„„„„„„„„„„„„„„„开户许可证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„税务登记证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关于亨泽广场区区项目环境影响报告书批复„„„„项目总平面图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论项目概况项目名称亨泽广场工程建设单位哈尔滨金马房地产开发有限公司项目法人代表马国梁建设地点哈尔滨市阿城区金龙山镇头道河子屯北山。项目建设规模项目总用地面积，总建筑面积。其中区用地面积，建筑面积。区用地面积，建筑面积。建设性质新建项目项目总投资万元人民币资金来源自筹项目实施计划总工期为年，从年月至年月。项目建设单位简介单位名称哈尔滨金马房地产开发有限公司单位地址哈尔滨市利民开发区南京路农行西侧第座二层号商服注册资本壹亿元整实收资本壹亿元整公司类型有限责任公司自然人投资或控股成立日期年月注册号哈尔滨金马房地产开发有限公司是家具有二级房地产开发资质等级综合性房地产开发公司，公司注册资本壹亿元人民币，公司依托金马建设开发集团股份有限公司，是哈尔滨较早从事商业住宅综合开发企业，在哈尔滨业界享有较高知名度。人力资源方面，公司有多年合作优秀施工队伍和丰富施工开发管理团队，丰富销售经验以及优秀管理团队。二编制依据与原则编制依据国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版通知计办投资号国家有关政策和法规工程建设有关技术规范和标准工程建设有关经济参数和标准建设单位提供有关资料二编制原则项目整体构思和功能分区在技术上可行经济上合理。项目规划与哈尔滨市阿城区金龙山镇整体规划要求相适应，项目建设与金龙山镇市场实际需求相适应。建设规模和建设投资与阿城区金龙山市场实际需求相适应。项目建设切合实际，功能定位应合理。项目建设在公共空间，服务空间配置上体现人性化关怀。将自然生态等概念引入建筑中，强调交往空间设置。建筑形式与使用功能相协调原则。在建筑方案论证中，坚持技术可行经济合理科学原则，采用新技术新设备新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能唯美主义，在建筑造型上尊重中国文化金源文化和城市建设雪场旭东滑雪场上京国际滑雪场民俗风情游料甸南红满族风情游料甸红新村朝鲜族风情游二需求分析分析原则符合城市总体规划原则。统规划，分步实施，前后衔接，规划方案具有较强应变能力和适应性，走可持续发展道路。适度超前留有余地原则。定位本项目建设规模时，考虑未来年城市发展，适当超前，合理地利用各种资源，避免重复建设。多方位发展原则。依照旅游产业发展规律，科学规划园区建设方案，明确总体建设目标，在发展过程中动态调整发展思路，不断增强招商引资力度，争取将该项目打造成为具有品牌规模高水准旅游商业中心。二需求预测年哈尔滨市城镇居民国内出游率与人均花费年哈尔滨城镇居民国内旅游出游率与人均花费地区出游率同比增长人均花费元同比增长哈尔滨全国总年平均数据来源中国旅游统计年鉴年如表所示，哈尔滨市出游率为，低于全国平均水平，在全国居于中下游水平，甚至低于经济比较落后西部地区，如贵阳昆明等但人均消费元，远远高于全国元平均水平。出游率同比增长幅度较大，而人均花费出现下滑。首先，较低出游率表明哈尔滨市及其周边区县地区旅游产业发展与国内其他地区相比较，相对比较落后。其次，哈尔滨市目前近郊区县旅游产品类型单，档次较低，不能刺激和满足游客消费需求。最后，哈尔滨市远远高于全国平均水平人均消费说明哈尔滨市城市经济基础较为雄厚，哈尔滨城镇居民愿意在旅游活动上消费，哈尔滨市出游市场旅游开发潜力和经济收益较大。哈尔滨地区潜在旅游需求年哈尔滨潜在旅游需求分析年哈尔滨潜在旅游需求分析指标人均与上年相比美元城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元数据来源哈尔滨统计年鉴年，相关网站作为省会城市，哈尔滨既有雄厚工业，又有活跃国际贸易。自年，哈尔滨人均人均可支配收入及人均消费水平等反映居民生活水平各项重要经济指标总体直呈现上升趋势。城镇居民生活早已摆脱温饱局限，居民有足够余钱参与旅游，进行高档次文化享受，具备出游经济基础。年，哈尔滨人均首次突破美元，达到美元，哈尔滨城市居民人均消费性支出接近元人民币，意味着哈尔滨市民出游方式开始从观光旅游向休闲度假转型。十五期间，国内旅游总收入所占比重均在以上，哈尔滨旅游收益基本是依靠国内旅游市场，旅游市场结构依然呈现以国内游客占有绝对优势局面国际旅游总收入在哈尔滨旅游业总收入所占比重虽然不大，但其近两年增长幅度大于，极具增长潜力，增长空间巨大。第四章工程选址与建设条件工程选址选址原则充分满足阿城区金龙山镇总体发展规划原则充分满足土地利用节约原则充分发挥地方资源优势，坚持资源共享原则交通便利，充分体现人性化设计原则二选址分析拟