名吃城项目投资可行性立项报告（审核材料）

提高消费者生活质量需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能互动。

有利于县建设发展，有利于吸引更多人将目光聚焦县来，因此建设此项目十分必要。

项目建设可行性政策优势本项目建设是符合国家政策和投资方向。

区位优势该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。

是县政治经济文化交通中心。

近年来，县高度重视城区建设规划及实施。

该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。

我公司认为该项目具有良好投资收益环境。

按县规划指导思想确定了投资方向，为县人民创造个全新生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间。

资源优势本项目建设及运营，所需水源电力交通通讯等基础条件均便捷优越。

商流优势县是历史形成区域性商贸和物资集散中心，为历代商家必争之地。

近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商业流通高速发展。

随着城市发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式需求日益迫切。

因此打造个购物餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间是当务之急，也是县经济发展客观要求。

规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差老旧房屋，严重影响城区观感，和周边建筑形成鲜明对比。

存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。

规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居民多种商业需求。

名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。

未来商业街建设目标是鼓励有实力商业服务企业加盟名吃城。

二是根据功能划分经营国省道县乡公路纵横交织民航机场与自治区首府乌鲁木齐定期通航南疆铁路横贯县城，使与亚欧第二大陆桥紧密相连。

目前，新机场正在建设，延伸至和田国道改扩建项目已建成通车，成为新疆第二条沙漠公路，目前，正在开工建设交通项目有新机场库尔勒至至阿克苏高速公路，库车阿克苏铁路复线库车俄霍布拉克煤矿铁路专线乌什口岸等。

这些工程建成后，区位优势将更加明显，交通条件将更加便捷。

这必然为县融入世界经济体系和商品大流通创造了极为有利条件。

区位优势突出，使其具有十分明显东联西出北上南下功能。

县是名副其实阿克苏地区东大门，是内地联通南疆重要枢纽。

以沙雅新和拜城四县为经济共同体大经济圈形成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。

大经济圈将形成南联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什，东联库尔勒战略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆四大交通枢纽。

在大经济圈中，县具有核心地理位置，具有东联西出南通北拓功能，正好满足了商贸流通业业发展需要和综合化要求。

县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通，在县已形成相当用户群体。

市政条件项目所在地供暖给水排水管网及电力通讯设施已经具备，本项目建设及运营期所需水电等设施完善均可满足商业运营需求。

施工条件县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目施工期水电均可在城镇内解决。

县地下水位较般，且地下水对建筑材料有般腐蚀性，需做基础防腐，建筑工程所需部分材料如砂砾石水泥钢材等均可在本地供应。

社会经济状况随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略大力推进，县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。

年，县生产总值为亿元，同比增长。

其中，第产业亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第三产业亿元，同比增长。

全口径财政收入亿元，人均生产总值已超过美元。

工业化信息化城市化市场化社会化正全面提速，已有优势更加突出，潜在优势日益显现，服务业发展动力明显增强，多年积蓄力量正在释放。

电信网络和金融机构遍布城乡，教育文化卫生和体育等设施已有定规模。

基础设施日趋完善和雄厚，为县今后商贸流通业发展提供了强有力支撑。

自治区十二五规划把置于新疆优先发展突出位置，列为自治区重要石化煤电基地。

阿克苏地区也把定为重要能源化工基地和地区东部区域中心城市，全力打造以为中心塔里木石化城，中石化集团把确定为西部建设重要化工基地，部署了批油气上下游化工项目，使逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展中重点区域之。

项目实施保证条件政策环境中央新疆工作座谈会胜利召开，对推动新疆跨越式发展和长治久安作出了战略部署，制定了系列政策如新疆率先进行资源税费改革，对新疆困难地区符合条件企业给予企业所得税两免三减半优惠，中央投资继续向新疆维吾尔自治区和兵团倾斜，鼓励各类银行在偏远地区设立服务网点，大力支持非公有制经济和中小企业发展，切实改善民生，加强基础设施建设，推济地位，有利于推动农场产业结构调整，发展城区经济，促进商品流通，带动相关产业发展，增加就业机会。

还有利于社会稳定，民族团结。

环境效益分析本项目建设与周边建筑物间距适当，互不影响，对原环境不构成破坏。

相反由于它建成将会改变脏乱差环境面貌，使周围环境在视觉上更加和谐美观。

对于建设期垃圾及及运营期污物及污水，均采用相应处理方法进行及时处理，使拟建项目及运营对周围环境不良影响降至最小。

其内部环境也满足使用安全卫生要求。

结论本项目建设符合县发展规划，既改善了城区面貌又繁荣了县商业，还带动了商业产业提升，又增加了就业。

致认为这是建设社会主义和谐具体体现，是件利国利民好事，本项目符合国家产业政策，是项民心工程。

实施后，不仅可取得较好社会效益，而且能够产生定经济效益，为企业增加新利润来源，给下岗职工提供再就业机会。

自筹资金承诺书新疆投资有限公司名吃城建设项目，项目计划总投资为万元，其中配套自筹资金为万元。

新疆投资有限公司承诺保证自筹资金万元能足额配套到位。

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兼顾项目区远期发展，能满足远期发展需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全消费环境充分考虑社会经济环境三方面综合效益场址选择方案场址选择方案选择县名吃城场址选择，依据县总体规划，场址位于商业建设用地。

该方案优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于县，本场地主入口位于县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。

有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。

基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。

建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。

是县政治经济文化交通中心。

地形地总论项目概况项目名称名吃城建设项目项目建设地点阿克苏地区县城区项目建设单位及法人代表项目建设单位新疆投资有限公司法人代表建设项目规划及项目建设内容建设项目规划根据总体规划，该地块为居住饮食文化娱乐休闲体商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休闲等各种生活消费功能齐全商业服务模式且配套设施完善。

基本实现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体综合消费功能。

建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。

该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。

投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元。

项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占建筑工程费设备购置其他费总值单位数量指标元投资额建筑安装工程费用小城镇商业街辅助工程室外场坪室外管网室外绿化第部分费用合计其他费用前期费用土地使用费元建设单位管理费工程设计费工程勘察费工程监理费委托招投标费质量监督费施工图纸审查费消防基金元第二三部分费用合计基本预备费基本预备费工程总造价资金筹措资金来源自筹投资计划本项目建设总投资万元，计划六个月内完成投资建设。

详见年度投资计划表投资估算表年度投资计划表工程名称建设年限资金使用期投资额名吃城个月万元其他工程个月万元效益分析经济效益分析经济评价依据依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版年，对拟建项目推荐方案进行经济评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

基本参数确定本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使用，运行期定为年，建设期间投资次