（立项建议）君莲居住区幼儿园项目投资可行性立项报告（审核材料）

本工程为其中地块幼稚园项目。

项目技术方案本项目工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设计科学规范，尤其是对各种功能和绿化设计，达到了比较高水平。

项目设计坚持社会效益与环境效益相统原则，在设计中采用低毒害无毒害原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染新技术，把产生污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合原则，绿化率不低于。

项目开发进度本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月从年月到年月。

项目总投资为万元，全部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。

项目投资和效益本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。

投资构成如下图所示项目投资构成图土建工程安装工程室外总体土地费用前期工程及专业费用配套费用其它费用图项目投资构成图效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区居民提供幼托服务，解除广大居民后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会人口素质。

幼儿园运营也会提供定数量工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿园作为教育实体，主要承担着教育功能和其他些社会性功能，如提高全民族素质，促进社会公平和进步等。

幼儿园是以儿童发展和社会发展为其服务目标，它具有很强公益性，是以促进社会公平为其教育基本目标。

幼儿园效能取向则主要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育本质所决定。

幼儿园不能以追求赢利为主要目。

幼儿园主要目是实施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同活动，赢利可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原则赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平问题，必须对弱势群体进行公平补偿。

幼儿园任务是实行保育与教育相结合原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学习提供便利条件。

基于幼儿园公益性特点，本项目建设不以赢利为目，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。

第二章项目概况项目建设条件自然条件地理位置闵行区位于上海市中心区西南部。

东与徐汇区浦东新区南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北邻嘉定区长宁区。

总面积平方公里。

黄浦江纵贯南北，把全区分成浦东浦西两部分。

吴淞江流经北端。

河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原部分，平均海拔米。

颛桥镇地处闵行区中部，东临梅都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成十三块。

基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地公顷。

基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。

本项目即为居住区配套公建之。

本工程为地块幼稚园项目，位于地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。

投资必要性君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量岁学前儿童。

学前教育是基础教育重要组成部分，是终身教育初始阶段。

发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会奋斗目标具有重要意义。

对于广大儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿童要花费大量时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构来照看教育儿童，为孩子打下良好基础。

幼稚园建设将能够满足他们要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投入到工作之中。

这也体现了党和政府以人文本执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。

同时，根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，必须设置幼稚园。

本项目做为君莲居住区配套公建项目之，对完善整个居住区环境有着重要意义。

项目建设是必要，也是可行，有着巨大社会需求，社会效益显著。

根据整个居住区规划人口和幼儿园服务范围，君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园座，共座。

目前本居住区住宅项目已经开工地块，面积达万平方米，大部分结构封顶，即将竣工万平方米，其余地块也将陆续开工。

为了使配套公建与住宅同时竣工，同时交付使用，本项目建设已十分紧迫。

本工程为其中地块幼稚园项目。

第三章项目建设方案方案确定设计依据及设计基础资料上海市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准建筑给水排水设计规范上海市幼儿园建设标准环境空气质量标准大气污染物综合排放标准无障碍设施设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版住宅建筑围护结构节能应用技术规程建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建议书批复闵发改基审号设计范围君莲居住区地块幼稚园总照明工程消防及弱电工程电梯台室外总体工程围墙工程道路工程绿化工程管线工程大门及门卫室项小计二工程建设其它费用土地费用前期工程及专业费用可行性研究费建安费招标代理费建安费勘察设计费建安费工程监理费建安费序号工程或费用名称数量单位单价元合价万元备注投资监理费建安费建设单位管理费建安费配套费供水供电供气电话电视配套工程保险费建安费小计三预备费基本预备费建安费与其它费涨价预备费建安费与其它费小计四建设期间利息按银行贷款万，建设期年计五总投资附表三投资计划与资金筹措表序号年限项目合计建设第年备注项目建设总投资建设期按年计固定资产投资建设期利息二建设资金筹措自有资金银行贷款附表四借款还本付息计算表序号项目利率合计人民币借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还借款本金资金来源出让拍卖土地使用权收益其他资金合计温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

道密布。

现有河道条，水面积平方公里，占全区面积。

市级河道条不含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。

水闸座，根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除涝，引清排污。

区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量立方米。

大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口水质达到Ⅱ类。

交通条件闵行区交通便捷。

区政府驻地莘庄镇离上海市中心人民广场约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙吴港国际集装箱码头均在公里以内。

区内过境公路主要有沪宁高速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架国道国道国道等。

区内有市级河道条，河道长度公里区级河道条，河道长度公里。

颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内第章总论项目概述项目名称君莲居住区地块幼稚园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作单位上海工程咨询有限公司研究工作依据投资项目可行性研究指南关于编制君莲居住区地块幼稚园项目可行性研究报告协议上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区批复文件闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建议书批复闵发改基审号现了教育优先发展战略地位，有利于教育更好地为社会经济发展服务，使教育成为经济发展必要条件之。

项目建成后，将进步提高办园质量，更好地完成招生计划，推动幼儿教育快速发展，提高国民素质，真正体现科教兴国战略方针。

第八章项目风险及对策分析本项目为地块幼稚园建设项目，规模按班设置，投入成本高，总投资达万元。

项目所在地闵行位于上海市中心区西南部，而随着闵行科技经济不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口压力。

近年来该区房产市场发展迅猛，另外本项目依托君莲居住区发展，发展前景较好但是，考虑项目环境及其自身特点，仍然在如下方面存在定风险。

财务风险及对策风险分析因为本项目建设采用自筹与银行贷款相结合。

资金到位情况项目建设过程中资金使用控制和局部调整变更对投资影响，这些都将加大本项目开发财务风险。

对策分析在项目开发前做好开发财务详细预算计划，在项目开发中严格执行力图控制开发成本，从而降低财务风险。

项目管理进度安排风险及对策风险分析在有限资源前提下，要准时保质完成项目开发，对项目开发管理提出极高要求，若管理及控制不善，将加大项目开发进度风险。

对策分析建议开发商在进行开发之前，充分考虑和分析可能遇到不确定因素，对项目进度进行严格安排和控制，力图每个过程都设定可替代方案，保证项目按照计划进行，从而降低项目进度风险。

第九章结论与建议结论通过研究表明，发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会奋斗目标具有重要意义。

幼儿园为家庭社会密切配合，共同为幼儿创造个良好成长环境。

幼稚园建设将