（可行论证）全民健身中心工程项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

加快公共体育设施建设，建成市体育中心市民健身中心。

湖州市全民健身中心工程位于湖州老城区中心部位现湖州市体育场，旧时这里因运粮河环抱，故俗称海岛，早在世纪末叶，湖州人民就在这里练武健身，开展体育活动。

年正式建立体育场，并命名为吴兴县立体育场。

新中国成立后，这里被称为人民广场市体育场，由于多年使用并且长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与广大市民日益增长多层次体育健身需求不相适应，与其周边优美城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有景观极不相称。

基于广大市民有在这里开展体育活动传统，以及社会各界共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲重要场所。

研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设背景和建设必要性社会需求及建设规模建设条件工程方案投资估算与资金筹措经济和社会效益评价等内容进行分析论证。

项目概况拟建地点工程拟建于湖州市老城区核心地段原湖州人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原湖州第人民医院护士学校，总用地面积约公顷。

建设规模工程总建筑面积平方米。

项目主要内容健身大楼平方米含地下层车库平方米室内游泳馆平方米，并建设米塑胶环形跑道个小足球场个篮球场片门球场片及相关配套设施。

总投资项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

根据湖州市政府有关协调会议精神，资金来源组成为市财政安排万元，市体育局自筹万元体育彩票公益金万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费万元，其余商请银行贷款解决。

主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注用地面积建筑层数层总建筑面积其中市民健身大楼综合游泳馆地下停车库固定资产投资万元定员编制人建筑密度建筑占地面积容积率绿地率仃车位室内个问题与建议政府有关部门应加大对湖州全民健身中心工程支持力度。

本工程作为政府为民办实事项目和项目本身具有公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益贯彻全民健身计划纲要实施意见也指出到年在全省建立起较为完备具有浙江特色全民健身体系，使人民体质及群众体育主要指标，位居全国先进省市之列。

全民健身计划纲要中要求在全国范围内，到年，经常参加体育锻炼人数达到总人口以上。

直辖市及经济发达地区省会城市社区，其他城市社区建有公益性体育健身设施。

作为全国经济发达区域，浙江省体育事业已经发展到了个新阶段和水平，正处于需求旺盛初期，其发展态势极为迅猛。

我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。

体育消费能力有与其文化程度成正比关系。

在余暇时间支配意向上看，在类活动中，体育活动排到了第位。

在存在问题和需要方面主要集中在场地设施方面。

对场地拥挤和器材缺少抱怨合计为，对要求建体育场所比例为，占第位。

总体而言，从体育消费角度看，人们体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目结果。

市场对体育消费要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。

需求预测按照全民健身计划纲要要求及计算口径，需有体育人口。

根据湖州城市总体规划预测人口估算，湖州中心城区目前应有万左右体育人口。

按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次需求量提供所需体育运动场地器材和设备，而目前湖州市区拥有体育场馆远不能满足群众需求，大量体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。

按照浙江省国民经济和社会发展十五规划纲要要求，我省在到年末，体育人口比例将达到以上。

随着我市群众生活条件提高和健身意识提高，预计在十五期末，体育人口将达到万人，并呈不断增长趋势。

从体育消费市场潜在能力分析。

按年调查口径，全国户均体育消费约为元长三角地区城市人口远不止这数额，即使按这口径保守计算，湖州市区万人口年体育消费水平在亿元左右。

按年我国体育产业产值占比重为标准计算，年湖州市区亿元，体育产值应能达亿元根据湖州市国民经济和社会发展十五规划纲要，年全市将达亿元，相应产值应在亿元左右。

湖州市地处经济发达长三角地区，人均已达美元，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，恩格尔系数已处中等国家之列这些情况。

本文对湖州市体育市场发展前景非常看，着眼于负面社会因素分析判断。

本项目采用是快速社会评价法。

社会评