苑魅力烟台尊老人文生态社区联合国人居城市示范社区形成环境优美体现传统文化功能完善居住体系。形成结构完整开放型自主成型养老产业体系。形成以开发商开发，专业公司经营，社区业主参与管理全新经营管理模式。形成硬件全面布局合理内容丰富层次多样社区文化体系。形成基于以上四个体系社区环境及公园旅游商业购物休闲旅游老年服务特色旅游社区文化和海洋旅游综合旅游休闲体系。六大主题社区六大核心功能尊老社区老有所养满足亲情层面需求生态社区老有所乐满足交往层面需求人文社区老有所学满足精神层面需求山海社区老有所享满足无障碍层面需求健康社区老有所医满足居住环境需求完善社区老有所依满足医疗层面需求三形象定位构建和谐城市，和谐社区，和谐生活。开创全新养老模式，发展完善养老产业，打造专业亲情颐老新镇。创造中国国际养老生态住区人居可持续发展模式。开启和谐人居未来，启动联合国人居首席样本。集养老护理与休闲度假融为体，人与生态高度和谐，本土文化与国际趋势交融共生，区域发展与城市升级紧密关联创新典范。中国世纪全新养老社区打造集在宅养老健康居住商业休闲旅游度假社区文化五大价值体系于体，体现规划科学平衡发展充分民主有效自治现代大型社区。四城市品牌定位烟台弘扬孝贤文化，共建和谐社会典范城市敬老人尊重，家和国昌盛百善孝为先，孝是人类与生俱来万古长存美德贯彻中央十五规划精神，重视中华民族传统孝文化继承与发展，共建社会主义和谐社会本着保持生态平衡集约化城镇发展，实现可持续发展理念，以动态发展分析思路和方案，在本项目提供差异化养老度假居住产品区域开发运营模式提升区域功能能级三者之间，探寻种和谐共生互长可持续发展解决之道。重视中华民族传统孝文化继承与发展，在全社会倡导敬老爱老助老风尚，是提高国民素质，化解社会矛盾，融合代际关系，促进家庭和睦，构建社会主义和谐社会战略措施对于推动老龄事业发展，全面建设小康社会，实现中华民族伟大复兴，具有重要现实意义。建设和谐人居，和谐城市，和谐社会增加城市就业扩大城市知名度为城市发展注入新活力夺取世界级大奖，铸就城市品牌五服务人群定位配合孝贤苑开发规划整体设计，成为个复合型都市国际养老生态社区。面向东北亚面向亚太面向世界退休人士提供社会集中养老区域。进而带动周边综合旅游资源进步及深层次开发，带动周边城市和全球旅游休闲客户入住。目录第部分发展定位发展目标二总体定位三形象定位四城市品牌定位五服务人群定位第二部分功能构建总体开发思路二功能结构分析三整体功能结构布局四项目发展计划与安排第三部分可持续发展模式确立开发理念二运作模式和策略三可持续发展养老新模式确立附录发展背景与市场研靠家庭。社会保障制度转轨难中国城市社会保障制度正处改革过程之中，养老保险制度从过去国家统筹模式转向投保资助型模式，养老保险基金筹集模式从现受现付转向部分积累模式。保障资金运转机制尚未成熟，资金筹集管理发放增值等问题都在不断探索之中。农村背景与城市有显著差异，在农村建立社会保障制度，不可能照搬城市方法。多种经济成分并存导致不同养老制度并存局面。随着农村养老保险制度建立，新旧制度城乡模式等各种不同养老制度之间也存在如何协调如何接轨问题。由于中国地区之间在历史地理和经济等许多方面条件不同，人口老化过程和速度有快有慢，差别甚大，发达国家经验也难以借鉴。解决全国社会保障制度统性与地方制度差异性并存问题，其困难程度为世界少有。作为个发展中国家，在短期内中国不可能实行象发达国家那样高福利政策。传统养老模式受到冲击，新养老模式受到限制。中国老年人供养处于两难境地。解决方案不同养老模式特点各异，其优点和不足也都不是绝对。对于具体养老模式选择，也必然表现出多种模式相互结合形式，不同模式相互补充。因此，在选择具体结合形式时，除了从模式本身角度出发之外，还必须从模式之间相互关系，以及社会经济发展状况角度考虑。在所有养老模式中，家庭养老是传统养老方式，自我养老也有悠久历史，社会养老保险是种新型养老方式，社区助老服务是新型养老补充方式。从发展方向看，养老保障应从以家庭养老为主，社会养老为辅养老模式，发展到家庭个人和社会相结合养老模式。可以预见，随着经济不断发展，以社会养老为主，家庭养老为辅养老模式将成为主流，这是时代发展必然趋势。为促进养老服务业发展，国务院指出要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。还明确了发展养老服务业六项重点。发展老年社会福利事业地方各级人民政府要为城乡无劳动能力无生活来源无赡养人老年人和生活困难老年人提供无偿或低收费服务，保障他们基本生活。要采取多种形式，增加老年福利服务设施数量，提高服务质量。发展社会养老服务机构引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住生活学习娱乐健身老年公寓养老院敬老院，鼓励下岗失业等人员创办家庭养老院托老所。鼓励发展居家老人服务业务鼓励社会资本投资兴办以老年人为对象老年生活照顾家政服务心理咨询康复服务紧急救援等业务。支持发展老年护理临终关怀服务业务支持兴办老年护理临终关怀性质医疗机构，鼓励医疗机构开展老年护理临终关怀服务。促进老年用品市场开发引导企业开发生产老年人特殊用品，促进老年用品市场发展，满足老年人多方面需求。加强教育培训，提高养老服务人员素质加快培养老年医学管理学等方面专业人才，提高社区及农村基层卫生技术人员专业素质。有计划地在高等院校和中等职业学校增设养老服务相关专业和课程。城市选择地理气候烟台市地处山东半岛中部，位于北纬，东经处，濒临黄海和渤海，东连威海，西接潍坊，西