规划县有关部门及项目单位提供资料数据二研究工作范围根据项目单位委托要求，项目可行性研究报告范围主题是项目背景和建设必要性市场分析建设规模与功能定位建设条件及建设地点工程技术方案环境保护和节能项目实施进度和项目管理投资估算及资金筹措财务分析第三节项目概况项目建设地点本项目位于山东县仿山经济开发区连接南段东侧，总占地面积亩。二项目建设内容本项目总占地平方米约亩，总建筑面积平方米。其中，研发科技楼平方米，办公楼平方米，职工宿舍及餐厅平方米，加工车间平方米，各类库房含气调冷藏库平方米，展厅平方米，配送中心平方米，其他辅助建筑平方米厂区绿化平方米，厂区道路与货场硬化面积平方米。另外，为满足项目运营，购置冷藏库设备气调设备加工设备等仓储加工设备，各类运输车辆装卸机械农产品质量检测设备等。三环保安全防护及节能本项目周围无工业污染源，环境状况良好，水体气体土壤和植被具有强净化能力，如采用些必要措施，可以完全达到国家规定环保要求。项目建成后，服务区域内应加强安全防护措施，遵循安全第，预防为主原则，重点做好防火防盗等工作，为平台服务提供安全环境。四项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，均由项目承办单位自筹解决。项目建成运营后，每年可实现营业收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资利税率为，税后财务内部收益率为，投资回收期为年含建设期个月。五结论与建议本项目建设将整合县乃至市农产品资源，降低物流成本提高物流效率，不仅可以改变当地农产品物流系统整合较为滞后现状，还可以解决农产品流通不畅，加工粗放现象，让农产品向深加工方向发展，拉长产业链。项目采取市场化运作方式，由山东物流服务有限公司投资建设，建立起完备农业产品产供销网络，促进农产品与外地交流。本项目建设符合国家省市关于农产品物流中心建设有关规定和指示精神，项目地理位置优越，符合城市规划要求。项目市场前景良好，设计方案合理，项目具有定得盈利能力。建议建设单位通过政府有关部门支持，通过招标优化设计和施工队伍及工程监理，实行项目法人责任制。本项目建成后，建立健全管理机构，确保产道。从以上各方面分析，建设本项目是十分必要。第三章项目建设方案第节项目总体规划及工程方案规划指导原则以满足物流仓储为原则，合理布局，疏密有致，为良好内部交通组织打下坚实基础。总体布局规划符合国家省及当地政府有关规定指标规范标准，符合城市规划要求。充分考虑物流基地整体动态规划和长远发展，实行次规划，分步实施。统规划合理布局，做到功能分区明确交通顺畅配套设施齐全环境质量完善，体现高标准高质量高水平高效率四高原则。各建筑之间留有合理间距和通道，便于采光消防和交通要求。出入口和内部道路符合人流与车流集散要求，各条通道应保持顺畅便捷。空间布局合理，充分利用建设场地地形，解决建筑功能与节约用地之间矛盾，同时考虑日照通风防火道路停车场绿化环境等方面技术要求，有效地组织建筑空间，丰富建筑造型，建成功能齐全现代农副产品物流基地。二总体规划方案总体布局根据项目功能要求和场地地形，设置五大功能区仓储区加工区物流配送区商务区配套区。各个功能区因服务对象建筑形式以及结构形式荷载不同，相对独立设置，交通流线设计易于功能组织，使各功能区既相对独立又方便联系，成为有机整体。功能分区项目构建五大功能区仓储区加工区物流配送区商务区配套区。仓储区仓储区主要设置普通产品存储气调库冷库等仓库，建筑面积平方米，可存储农产品有肉类蔬菜等农产品及其副产品。加工区加工区主要是项目建设单位对蔬菜瓜果猪牛羊肉肉鸡进行加工，配送给当地及省内外大中城市各超市销售。加工区布置在场区北侧，形成相对独立区域，总建筑面积平方米，其中设置蔬菜加工清洗区平方米瓜果加工区平方米农产品深加工区肉类加工区平方米。物流配送区物流配送区主要有装卸平台包装车间预冷车间物料车间分拣车间。内设检测中心，按照国务院关于加快建立菜篮子产品检验检测体系要求，建设对农药残留残毒重金属含量和违禁药物检验检测设施，对进入配送系统蔬菜水果类肉禽蛋类肉类等商品分类进行检验检测，检测合格方可入库发送。物流配送项目需购保鲜冷藏车辆其他运输车辆台，满足就近配送和长途发货需要。商务区本功能区包括物流中心办公楼研发科技楼展厅等。拟建物流中心办公楼是集信息发布交易结算行政办公等多功能为体建筑，设计为四层建筑，每层建筑面积为，总建筑面积为。行政办公主要科室有行政财务信息商务职能管理部增值税和计取。因此销售税金