（可行论证）凯尔国际冷链物流产业园建设项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

项目批准单位重庆港城工业园区管理委员会重庆市江北区经济和信息化委员会，备案项目编号重庆市江北区发展和改革委员会，备案编号建设内容及规模根据重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号文件精神，重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司着力打造重庆凯尔国际冷链物流产业园项目，定位于港城工业园区片区，地块编号房地证字第号，占地面积亩。

其规划布局理念是全新打造低温仓储和配送食品加工电子商务冷冻食品展示批发销售冷藏物流链冷藏食品信息中心食品企业深加工分拨分包分装及研发基地冷链物流产业园。

建设布局合理设施先进功能完善管理规范网络化规范化系统化农副产品冷链物流网络体系形成农副产品食品加工产品食品深加工分包分拨分装食品冷藏速冻食品冷链物流配送条龙服务冷链物流产业链。

重庆凯尔国际冷链物流产业园规划为农副产品种养殖基地厂家商家提供电子商务交易中心，汇聚食品冷冻行业知名供应商经销商物流商及种养殖基地生产商等众多客户商家为终端客户为种养殖行业冷链物流行业食品行业冻品市场大型机关学校食堂餐饮采购物流配送提供系列条龙配套服务包括借助重庆云计算基地建设云计算机技术，为以上各类基地厂家商家物流商等提供农副产品及养殖过程实时监控，物流运输过程实时监控，冷冻冷藏过程时实控制，直至物流配送全过程控制确保各类冻品，食品安全。

重庆凯尔国际冷链物流产业园布局产业园布局为两个区域西区是冷藏交易及冷链物流区期项目东区是生产加工及配套服务区二期项目。

西区项目冷藏交易区为冷链物流产业园核心主体。

由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上建筑面积平方米房屋构成。

由此构成二区四中心即冷冻仓储区办公区和交易中心检验检测中心农产品云信息中心冷链物流配送中心。

建筑物览表及相关参数冷冻仓储区总库容量万吨其中低温库万吨，高温库万吨，其功能为全市内农副产品种养殖基地，农产品生产加工企业，休闲食品冷冻速冻食品生产企业及供应商经销商提供产品商品冷冻冷藏仓储服务办公区建筑面积平方米，其功能为入园生产加工企业供应商经销商提供办公场地，研发基地和总部经济用房交易中心建筑面积平方米，其功能为入园生产加工企业供应商经销商提供产品展示电子商务商品零售批发交易服务检验检测中心由国家质检部门入驻，其功能为入园企业和厂家商家提供原材料伴，延伸农副产品产业链，形成农副产品种养殖农副产品收购农副产品深加工冷藏冷冻物流配送消费终端市场完整农副产品生产产业链，极大地增加农副产品附加值，创造各产业链利润和税收，减少农副产品各产业链之间腐损率，提升重庆市食品加工业档次，为农民增收，为国家创税，为企业增效。

因此，本项目定位符合重庆市产业发展导向和政策，属于重庆市重点发展建设项目。

二项目优势区位优势该项目位于重庆两江新区港城工业园区，紧邻唐家沱铁路货运枢纽，距寸滩集装箱港口公里空港公里距渝长高速路唐家沱入口米距郭家沱散装码头公里鱼嘴果园港大型码头公里距高速公路外环江北收费站公里。

规划设计中海尔路复线路唐家沱长江大桥寸滩长江大桥旦投入使用，该项目可方便快捷辐射整个重庆主要商业中心。

因此，本项目区位优势得天独厚，辐射范围广。

该项目是重庆市主城区不可多得冷库之。

见项目地理位置图项目周边配套优势江北区是重庆主城区非常重要组成部分，在实施城建推动战略指导下，江北区城市建设取得了日新月异进展。

项目基地周边港城工业园区出口加工区寸滩港保税区江北嘴观音桥商圈等功能配套优势突出，仓储物流产业依托重庆寸滩深水港重庆铁路货运编组站等大型交通运输基础设施而蓬勃发展。

该项目周边配套齐备。

见项目周边功能配套示意图本项目产业园政策优势根据物流业调整和振兴规划国发号国家发改委农产品冷链物流发展规划重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号以及重庆市人民政府关于推进港城工业园区火车货运站公路货运站出口加工区寸滩港保税区江北嘴观音桥商圈项目所在位置图项目基地位置图本项目位置都市工业园楼宇建设意见渝府发号，本产业园项目属于重庆市重点工程范畴，重庆市人民政府还专门建立了国土规划建委交通市政农业主管部门商贸流通部门质监部门市发改委等部门参与统协调机制，积极争取国家专项资金投入，拓展融资渠道，加大政策引导对于冷链物流企业及都市工业园项目不仅在资金上予以扶持，而且还在用电用水用气价格执行工业企业仓储用电气水最低标准，同时还给予建设项目人防费全额免收，配套費全额返还，免征转移登记费转让手续费土地契税和交易契税，营业税全额返还，土地增值税金全额返还，企业所得税率优惠政策。

因此，该项目具有很好政策优势本项目产业园后发优势冷链物流和食品工业产业发展，符合国家和重庆市产业发展政策导向。

本项目专业综合冷链物流产业定位优势显著，该项目以冷链物流冷冻食品速冻食品休闲食品分装分拨包装物流配送为基础，以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以产品设计技术研发总部经济信息处理产品展示物流配送为主题，以强大信息和市场为依托，发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产业园。

同时，本项目在正式运营后，将发展建