（可行论证）凯旋城项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

本小区将实现设计人性化智能化环境公园化管理集成化。

拟建项目公园化住宅环境，将成为进贤住宅小区大特色，势必成为种趋势。

所以将拟建项目定位为高标准人性化智能化生态化住宅小区是有前途，是符合进贤县城市建设和居民住宅理念发展方向。

而且由于此项目地理位臵较好，户型多样且设计合理，房产性价比较高，销售形势预计较好，进贤县房地产有很大发展空间，同相邻县市比较，仍然显得非常活跃。

尤其是年以来，需求释放势头明显，进贤购买力也非常可观，改善需求潜力也非常巨大。

五项目研究过程和内容建设单位于年月开始对项目进行现场考察，积极调查收集有关资料，进行了投资机会研究，通过了项目建议研究。

从年月开始进行项目可行性研究和研究报告编制。

研究内容包括区域社会经济状况店铺及住宅现状，市政设施现状。

通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容档次和市场定位，拟定初步规划设计要点，提出了组织机构和人力资源配臵方案，开展了房地产开发投资估算，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行了分析和评价，提出了项目实施进度计划等。

六项目提出理由年我县可实现地区生产总值亿元预计数，是年倍，增长，五年中均保持了二位数增长速度。

人均生产总值元，是年倍，增长，同样保持了二位数增长速度。

情况说明，五年中我县综合经济保持了平稳较快发展良好态势。

从我县经济结构情况看，五年中同样成绩喜人。

我县三次产业增加值，保持了工业半壁江山，三产超过产好形态。

具体表现为年，三产比例年，二产所占比例分别为和，产分别为和，三产分别为和。

表明我县经济结构调整取得了较好成效，已经由个传统农业大县转变为以工业经济为主导，第三产业比重渐次上升，第产业基本稳固经济较为发展达地区。

国民经济建设快速发展，取得丰硕成果，同时也给全县人民带来实实在在好处，使城乡居民享受到改革发展成果，据调查，当地综合实力明显增强，人民生活更加殷实，必然导致居民住宅观念投资理念不断更新，从而造就批高档次消费群体，很大批居民有购房迫切需求。

二项目概况项目位于进贤县中山北大道东侧，原第二造纸厂大大降低了开发成本，在销售价格上有很大优势，因此在房屋销售价格方面没有直接竞争压力。

四项目策划及营销策略营销目标让客户明确本项目品牌定位和形象定位吸引目标客户，争取在最短时间内让目标客户了解本项目，从而促进销售，取得社会效益和良好经济效益，从而建立项目品牌。

项目建成入住后，我们希望成为进贤县人居典范，成为进贤县住宅区新标杆。

二营销原则本着新奇特原则进行造势，吸引目标客户注意力本着以最小投入达到最好效果为原则，尽可能与各媒体联系。

本着高档次高品位高效益原则进行广告设计和做作。

三媒体宣传通过电视广告电台新闻报纸杂志广告户外广告短信广告贺年卡挂历等形式予以铺天盖地进行宣传。

四通过购房赠礼献爱心活动以及重大节假日优惠春节元旦中秋节等等大型活动进行宣传。

五项目策划项目策划将高薪聘请专业策划营销人员驻场策划营销。

第三章场地条件道路基本情况中山大道已修至本项目，交通畅达。

二场地条件地形地貌该地块为字状地块较规则，用地范围为县城新城区。

二工程地质水文地质条件通过本次勘察查明，在钻探深度范围内表层土层钻孔深度范围内地层为层耕植土层粉质粘土层含砾粉质粘土④层砾岩风化残积土。

勘察查明建筑场地土层厚度大，层位稳定，未见滑坡崩塌等不良地质现象，适宜拟建物修建。

勘察期间，勘察场地勘探深度范围内仅见上层滞水，赋存于耕植土及粉质粘土层底部，水量较小，主要受大气降水补给。

根据附近场地所取水样简易分析报告可知，该场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

根据中国地震烈度划图进贤县属地震度设防以下区域。

按岩土层性状，建筑场地类别为Ⅱ类，场地类型为中软土，处对建筑抗震般地段。

进贤县属中亚热带湿润气候，夏热冬冷。

地区雨量充沛光照充足四季分明主导风夏季为南风，其他季节为北风。

全县年平均气温，全年无霜期平均天，最热月平均温度，室外平均风速米米，冬季日照率。

三交通状况规划区南面有青岚大道，西面有中山大道，联通黎温高速福银高速，加之与国道相连，项目南部是火车站，交通十分便利。

四社会环境条件目前，进贤县政府大力发展城北新区，县内几个重点工程项目都在城北新区，而且都为在建工程，城北新区成为进贤县重点发展区域。

对于本项目，县委政府将其列为个重点项目来抓，并且组织专门机构和人马为其服务，可以看出，政府对本项目建设非常支持。

五周边开发，每期平均