（可行论证）办公业务用房及综合办公业务用房项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

建设内容建设规模本项目为部分办公用房及综合业务用房工程，项目总征地面积为公顷，其中实际规划用地面积公顷，城市道路用地面积公顷。

项目总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，建筑密度，容积率，绿地率。

建设条件供水本项目供水由市政管网提供，拟由云南道和南宁街各引条给水管。

项目最高日总用水量，最高日最大时用水量。

供电本工程外部电源采用两路独立高压电源进线，分别引自云南道和南宁街，两路电源采用用备工作方式。

总需要容量。

暖通本项目夏季空调冷负荷，冬季空调热负荷。

热源由城市供热管网提供。

燃气本项目燃气为天然气，燃气量测算为年。

通信自控本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统综合布线系统等。

投资估算与资金筹措计划本工程总投资为万元。

资金来源渠道是滹阳小区建设土地收益二是拟将市水务局市供销社等院落房产及土地进行拍卖筹集。

通过以上渠道所筹集资金可以满足项目建设需要，可保证项目建设资金不集资不借款不贷款不摊派。

研究工作概况市作为省省会，目前市区人口超过万人，由于历史原因现办公地点因集中于市区主干道，造成较大交通压力，给前来办事单位和人员造成定不便，同时现有办公面积与国家规定人均办公面积有定差距，鉴于上述情况，为方便群众办事缓解交通压力，经研究提出了部分办公用房及综合业务用房楼建设意见。

依据城市规划，正定新区成为市规划主要发展方向，功能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜居新城。

为使项目建设与城市规划相协调，项目单位经过广泛科学场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。

为此，决定由市事务管理局负责办理有关事宜。

为使项目尽快上报批准，市事务管理局委托我院进行项目前期工作。

在取得相关资料后，我院按国家有关规定编区交通压力。

四项目建设是提高行政效率降低行政成本需要年地市合并后，形成京广铁路东西两院，许多事业部门还在两院外办公，和搬至南市区临时办公场所后，办公地点更加分散。

由于办公地点太过分散，配套设施重复建设问题严重，后勤管理人员超编，加大了管理费用开支。

分散办公不仅不利于更好地行政为民，而且加大了行政开支，不利于提高行政效率。

因此，对办公地址进行置换整合势在必行。

五项目建设是缓解交通压力加快市中心区公共设施建设需要现办公地址大部分地处省会繁华地段，毗邻城市交通主干道，商业文化等公用设施密集，人流物流车流量大，尤其是上下班高峰期，经常形成交通堵塞，影响了省会主干道及相关道路畅通，不适合市级办公。

整合迁出市中心区，可有效起到交通分流作用，有利于减轻市内道路交通压力。

六是提高便民服务质量和效率需要本项目建设有综合业务用房，主要涉及档案培训交易质检农业劳动人才计生公积金信息廉租房及经济适用房困难职工援助等各行业部门共个管理及服务中心。

这些业务中心，都是直接与群众接触为群众排忧解难提供各种服务机构。

业务用房就是这些机构参与群众生活解决群众问题提供便民服务主要场所，直接影响着各部门业务工作顺利开展。

综合业务用房建设，不仅为各部门提供了为群众服务场所和环境，还能将各主要行业部门业务机构集中起来，提供站式服务，体现了便民原则，提高了为人民服务质量和效率。

另外，本工程实施还可以加快新区公共设施建设，加快新区建设步伐，拓展城市发展空间，有利于推动我市经济社会发展，进步提升省会整体形象。

综上所述，本项目建设位于市未来主要发展方向正定新区，符合国家计委计投资号文关于印发党政办公用房建设标准通知中有关场址选择要求和城市规划要求。

项目建设适应了经济和社会发展新形势有利于土地资源充分利用有利于加快正定新区建设有利于提高行政效率降低行政成本有利于缓解交通压力加快市中心区公共设施建设。

由此可见，本项目建设是十分必要。

第三章建设规模迁入新址机构及人员情况按照部分办公用房及综合业务用房项目设计方案，新办公地址计划安排部分个部门，人员为人市直属事业单位个，主要为面向社会群众服务综合业务部门人员进驻。

项目建筑面积确定依据及指标根据计投资号文国家计委关于印发党政办公用房建为年。

新编总体规划是市城市建设发