（可行论证）劲力五星城项目可行性分析研究报告95页（初步设计报告）

在人均收入普遍较低现状下，购买套房子几乎要动用普通居民生积蓄，对于许多年轻人来说购房几乎成为不可能。

因此，贷款购房出现在极大程度上缓解了这矛盾，作为贷款购房重要途径之公积金贷款为很多居民实现了住房梦，同时公积金贷款比普通购房贷款利息更优惠。

在以前政策不明晰情况下，居民对自己能否使用公积金能使用多大比例公积金以及还款方式等都不清楚，即便有政策出台，但普通消费者对其了解甚少，主要还是通过公积金管理机构工作人员传达，因此对于公积金监管就尤为重要。

该政策出台使公积金贷款机构行为得到行政监督，比消费者监管更有效，同时有利于消费者参与缴交公积金市民合理使用公积金，这无论对于房地产市场规范运作起到了重要作用。

商业银行房地产贷款风险管理指引日前，中国银监会公布并开始实施商业银行房地产贷款风险管理指引中明确规定借款人住房贷款月房产支出与收入比应控制在以下，月所有债务支出与收入比应控制在以下。

同时，指引还要求各商业银行统个人住房贷款申请表，并将风险审核信息以风险评估书形式记录在案。

据业界人士称，银监会这指引提醒银行要注意借款人长期还款能力，银行将严格按指引要求执行，并据此加紧制定相应实施细则，今后在房贷操作上将更加谨慎。

分析房地产市场近两年飞速发展与金融机构投融资和按揭贷款业务飞速发展有着非常密切联系。

方面促进了更多消费者投资或消费房地产，但另方面也加大了金融机构风险，因为客户无法还贷而导致不良贷款数量在成倍增长。

因此整个银行体系强调在放贷时必须加强对贷款者还款能力评估，该政策出台能够清醒部分购房者头脑，同时减小银行金融风险。

建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定分析建设部下发新文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。

这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

房产证发放时间是消费者在购房后最关注问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现问题开交易。

大体划分是渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南这个区土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。

其它区县自治县市土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地交易市场公开进行。

分析土地作为房屋唯载体，其稀缺性不言而喻。

在大城市中，地价在房价中比重大约占到份额，从年北京上海广州等地地价与房价变化关系可以看出，地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍增长。

所以土地出让者在出让土地时规范状况直接影响当地人民居住水平。

以往我国土地转让方式分为行政划拨协议出让和招投标，而前两种方式都不能达到对土地有效监管，重庆市这政策出台使我市土地交易更加透明，以往房价构成只有开发商知道，而作为业主消费者却不甚明了，而现在经营性土地公开交易，使消费者心中也有帐可算，使其能够更好维护自身权益，规范房地产市场。

重庆市土地房屋权属登记条例该条例对于土地房屋所有权问题作了详细规定。

将于年月日起实施。

分析很多市民对自身房屋权属没有正确认识，与房地产有关些法律问题便由此而生。

在相关法规未出台情况下，消费者要保护自身权益是很困难。

该条例核心是土地房屋必须进行权属登记，同时对于变更登记临时建筑能否作为权属申请条件公用房权等进行了规范，使相关单位及个人在维护自身权益时有法可依。

小结以上政策旨在规范房地产开发经营市场，保障消费者利益，从而保证房地产消费结构稳定有利于从土地供应市场这个房地产上游环节上调控房地产发展，同时规避这个市场上不规范现象，保证了大部分开发商长远利益对房地产开发企业提出了更高要求，有利于开发企业自身管理运作规范和开发行为科学合理化。

总结重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好经济市场环境居民消费快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境认可和对未来充满信心，为房地产消费市场培育提供了基础房地产金融政策颁布实施目是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多数消费者利益，为今后较长时间内房地产业健康发展奠定了坚实基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性去年通货膨胀对房地产市场影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格上涨，让隐藏房地产矛盾得以公开化，从而促使国家可