事县政府授权经营经营性资产和经营性用地运营工作以及管理和组织实施政府性投资项目建设。公司注册地址县，法人代表。公司注册资本亿元人民币。其持有营业执照组织机构代码证税务登记证贷款卡开户许可证等手续齐全有效，具备企业法人主体资格。公司代表县政府集中管理财政建设资金和运营地方国有资产国有土地资源等，受政府委托代行使土地储备中心职能，拥有县城区土地级市场垄断经营权，土地拍卖收益用于县土地整治安臵房建设农业综合开发及基础建设城区道路，新扩建改造建设，完全拥有垄断经营优势。公司基本账户开设在中国农业发展银行县支行。公司目前财务状况良好，截至年月末公司资产总额万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率。年公司被农发行市分行评为级信用企业。主要研究结论简要结论项目建设符合社会主义新农村发展要求，设计合理，符合县城市总体规划，适应县城未来发展要求，同时具有定弹性。本项目位于，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相互映衬相互协调。本项目工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。主要技术经济指标农民集中安臵房技术指标项目单位数量备注规划总用地亩土地收储面积亩村亩安置区建设用地面积亩总建筑面积其中地上建筑面积其中多层住宅幢高层住宅幢商业幢服务用房幼儿园地下建筑面积道路及场地面积绿化及景观面积建筑占地面积建筑密度容积率绿化率停车位个地下个总户数户居住人口人县六期安臵房技术指标项目单位数量备注规划总用地亩土地收储面积亩村亩安置区建设用地面积亩总建筑面积其中地上建筑面积其中多层住宅幢高层住宅幢商业服务用房地下建筑面积道路及场地面积绿化及景观面积建筑占地面积建筑密度容积率绿化率停车位个地下个总户数户居住人口人第二章项目背景及必要性项目背景十六届五中全会提出了建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村，这是党中央加强三农工作重大战略举措，也是我国十二五期间乃至更长时间农村发展总目标总思路总任务。城乡建设用地增减挂钩试点管理办法国土资发„‟号文件提出项目区选点布局应当举行听证论证，充分吸收当地农民和公众意见，严禁违背农民意愿，大拆大建项目区实施过程中，涉及农用地或建设用地调整互换，要得到集体经济组织和农民确认。涉及集体土地征收，要实行告知听证和确认，对集体和农民妥善给予补偿和安臵。建新地块实行有偿供地所得收益，资源，需要通过村庄整治逐步予以解决。是县转变经济增长方式需要当前县经济发展主要矛盾是经济总量不足，突出问题就是增长方式不科学，产业结构不合理。城市快速发展与土地资源稀缺矛盾越来越突出。通过旧村改造，逐步盘活存量土地，扩大城市发展空间，转变增长方式，走内涵式发展道路。据有关部门统计测算，通过旧村改造迁村并点，能够节约到土地。旧村改造能够促进农村城市化发展。城乡统筹发展首先是要破除二元结构。通过旧村改造，把农村基础设施搞上去，改善农民生活环境，提高农民生活质量通过农村土地集约利用，促进二三产业发展，提高农民收入水平，进步推进郊区城市化，缩小城乡差别，达到实现城乡体化发展目标。县当前经济社会发展已进入工业化与城镇化双轮带动新阶段，按照党中央国务院提出城乡统筹协调发展要求，通过规划土地建设人口经济管理等方面调整，切实解决规划滞后建设管理无序土地资源浪费观念陈旧等问题，实现从农村管理向城市管理转变，从农民向市民转变，这既是城市发展需要，也是改善旧村居民生存环境提高生活素质需要。本项目建设是县新区发展需要创建于年，经过年左右发展，入园企业多家。目前，平方公里已经初具规模，发展将进步加快。年，园区内就业人口达到万人。随着发展，对配套服务提出了更高要求，为入园企业服务商务中心购物中心休闲中心娱乐中心居住小区建设十分迫切。城市新区建设，正适应了满足发展需要，规划建设配套服务区，提升配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好硬件条件。是解决城市化问题以及农民非农化问题需要安臵区建设能够促进农民非农化。通过合理规划进行旧村改造，使更多农民转移到二三产业上来，在解决县未来发展空间需求同时，也能够解决城市化问题以及农民非农化问题。因此，旧村改造是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求，也是促进农村可持续发展重要途径。第三章项目选址与建设条件分析项目选址土地整治收储区域本项目土地整治收储范围内县村村，位于县城南郊是中心区域，收储面积约亩。建设地点农民集中安臵房位于县北侧为工业用地，西侧为自然河道，南侧为，东侧为县六期安臵小区位于县路和路交叉口西北角。项目规模总用地面积约亩，总建筑面积。地块场地基本平整。建设条件分析地理位臵县位于省东南部，地处丘陵向沿江平原过渡地带，是通往湖重要门户。隶属于市，位于市境南部，长江下游南岸，东界区，西连县县，南接，北邻县县，处于省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略结合点和东向战略桥头堡。总面积平方公里，下辖镇镇镇镇镇镇镇镇镇村，个社区居委务院提出城乡统筹协调发展要求，通过规划土地建设人口经济管理等方面调整，切实解决规划滞后建设管理无序土地资源浪费观念陈旧等问题，实现从农村管理向城市管理转变，从农民向市民转变，这既是城市发展需要，也是改善旧村居民生存环境提高生活素质需要。本项目建设能够促进农民非农化。通过合理规划进行旧村改造，使更多农民转移到二三产业上来，在解决县未来发展空间需求同时，也能够解决城市化问题以及农民非农化问题。因此，旧村改造是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求，也是促进农村可持续发展重要途径。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安臵住宅和小区配套设施建筑物业管理用房等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。所以，本项目建设是当前非常紧迫任务，是十分必要，项目在技术上可行，效益上合理。如得以建设实施，将是发展生产搞活经济繁荣城市改善投资环境扩大对外开放有力保障，必将能产生良好社会经济和环境效益。建议建议结合市政设施规划建设，进步做好安臵小区基础设施规划调整，实现小区基础设施与城区市政整体功能实现配套。建议加快县城基础设施配套建设，增强承载力。建议争取政策性扶持资金，尽快发挥其社会效益和环境效益。需要，招商引资力度加大迫切需要建设用地规模不断扩大，在这背景下，实施土地整治收储及农民安臵房项目是解决建设用地规模不足，扩大城镇建设用地指标和城镇发展规模，加快城镇产业经济发展和招商引资需要。土地整治收储农民安臵房建设项目是响应国家建设社会主义新农村号召，对内村村通过土地整治收储，不仅为拆迁农民提供了良好居住环境，也达到节约土地目，更为县招商引资创造良好硬件条件。项目建设必要性新农村建设是我国现代化进程中重大历史任务建设社会主义新农村是我国现代化进程中重大历史任务。从当前实际情况来看，农业农村仍然是我国经济社会发展中最薄弱环节。党十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设任务。这些都体现了我国全面推进社会主义新农村建设决心。建设社会主义新农村是项惠及广大农民群众民心工程，是项涉及方方面面宏大浩瀚工程，是项需要长期不懈奋斗攻坚工目录第章总论项目简介编制依据及内容项目建设单位概述主要研究结论第二章项目背景及必要性项目背景项目建设必要性第三章项目选址与建设条件分析项目选址建设条件分析第四章拆迁安置方案项目区域概况拆迁安置标准第五章建设内容与户型选择建设内容户型选择第六章工程设计方案农民集中安置房设计方案六期安置小区设计方案第七章环境影响评价场址环境质量现状项目建设和运营对环境影响环境保护措施环境保护结论第八章节能节水节能影响分析节能措施节能效果分析第九章劳动安全卫生设计依据职业危害因素分析主要防范措施预期效果及评价第十章消防核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,编制依据消防措施第十章项目实施方案项该区域逐渐成为个成熟居住区。本项目建成后能够解决约名被拆迁居民住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善生活场所，使被拆迁居民生活质量得到很大提高。同时还可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合县开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速县发展。社会效益分析县经济开放发区土地整治收储农民安臵房项目，是县为加快城镇化建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民居住环境，而确立个安臵小区。项目全部竣工后可容纳安臵居民户。良好环境将使拆迁户生活质量得到良好改善，解决他们后顾之忧。另方面，政府基础设施建设和其他公共设施建设得到逐步完善。同时大量居民带来消费娱乐需求会极大地刺激相关产业，快速形成居住商业氛围。改善地区经济结构，增加区域人员密集度重建区域社会关系。社会适应性分析项目承担单位本项目建成后将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将为县带来很好地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献有利于县发展战略实施。本项目设施宜早不宜晚，宜快不宜慢。县作为家国有建设投资开发企业，应积极配合政府工作，尽早尽快地为政府提供大量优质价廉经济实用型住宅用房，为县建设构建和谐社会作出更大贡献。当地政府该项目较大规模和良好居住前景将对地区住房建设发展做出定贡献，在这点上，和县政府维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件。本项目设施也是有利于统筹城乡建设用地，突破城镇建设用地瓶颈，为城镇经济发展开拓出新发展空间，提高用地效率。拆迁集中居住后有利于实现县耕地集中连片，基础设施配套，促进现代农业发展，带动农民增收，集中居住后，方便医疗卫生教育等公共设施建设，同时也拉动了投资和消费需求。故加快城镇