市园林项目将于年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为亿元。本项目总建筑面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为房地产公司年提供主要利润来源。南京市未来年内重点发展方向为河西江宁和城东，地处南京东部孝陵卫区域将成为政府重点投资和开发区域。依此规划布局，房地产公司应在孝陵卫区域选择合适项目，为公司在南京进步发展奠定基础。都市园林项目成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。二外部环境本项目是主城范围内规模比较大完整地块，地形条件较优越，由于位于紫金山山脚，周围可用于住宅开发土地不多，面临竞争压力较小。项目距老城区新街口公里，车程只需分钟左右考虑堵车因素。项目距地铁二号线下马坊站只有米，坐地铁到新街口仅分钟。项目位于宁杭公路与中山门外大街交界处，位于南京主城东出口要道上，交通便利。项目位于紫金山山脚，前有条源于紫金山小溪，后有紫金山郁郁葱葱树林，空气清新，风景优美，自然条件优越，是难得都市自然山水园林。项目南邻南理工和南理工附属幼儿园，西南有南京农业大学，东距南京市第九中学震旦校区仅五百米。周围公里之内还有南京市孝陵卫中心小学南京市长江路小学分校钟山花园城校区南京市孝陵卫中心小学附属幼儿园长江路小学银城双语幼儿园等学校，教育条件非常优越。政府启动本项目主要目在于提升南京出路沿线形象，打造紫金山山脚高档次住宅小区群带，并带动个紫金山区域进步高质量发展。该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际出让亩之外，其余近亩土地全部用于绿化和公共服务设施，因此，该项目实际可利用资源价值高。第部分项目概况宗地位置中山门外大街北侧沪宁高速南侧龙宫路东侧。宗地位于南京主城东侧中山门外大街北侧，是南京市区东出口必经之地距南京火车站公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里和公里，去年月地铁二号线开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。紫金山山与南京理工大学之间。项目北靠紫金山山，南侧紧临南京理工大学。二宗地现状四至范围宗地北靠紫金山，南接中山门外大街，西起龙宫路，东至都市山庄。南京农业大学南京理工大学图宗地四至范围宗地形状宗地东西长南北窄东北内凹，形状酷似三角形。表宗地面积指标指标总用地绿化用地配套学校用地净用地长米宽米面积平米合亩合亩宗地标高宗地内部东高西低宗地标高米，东高西低，最大高差米，综合坡度度。按标高米以下米米以上将宗地划分为个区域，其中，米以上区域占总用地面积近半，米以下和米区域各让工作费用政府土地收益不含其它税费。竞得人确定价高者得原则，报价低于底价为废标。项目公司成立竞得人所持股份大于前提下，可就该地块开发成立项目公司。无效报价报价低于底价报价不高于前轮报价未按加价幅度报价报价书未盖单位公章报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定报价书未填写齐全或未按规定格式填写清楚份报价书中有两个或两个以上报价未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买实际竞买地块与报名申请竞买地块不致其它按规定应属无效。出让程序报名工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有关报名资料，经审查符合竞买资格，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐，方可领取竞买报价书开始报价。未竞得者竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回不计利息，竞得者竞买保证金抵作土地使用权成交价款。答疑书面答疑。竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提交南京市土地市场管理办公室，经审查具备竞买资格报名者于年月日下午到南京市土地市场管理办公室领取书面答复。自年月日起不在接受任何形式质疑。报价方式必须采用南京市土地市场管理办公室统制作国有土地使用权挂牌出让竞买报价书，进行现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。时间工作日年月日上午至年月日下午，年月日下午之后，按本批挂牌出让地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无有效报价，挂牌竞价过程结束。市国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果，并与竞得者签订国有土地使用权挂牌出让成交确认书。④竞买结果确定原则挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则土地使用权由该竞买者得。在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价最高报价者得报价相同，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。签约竞得者必须于年月日与市国土局签订国有土地使用权出让合同，逾期不签，取消竞得资格，已交付竞买保证金不予退还，并负责赔偿市国土局因此遭受切损失，包括组织该地块挂牌出让支出全部费用。图竞买流程及主要时间节点合同要点交地标准拆成自然平整，外部条件道路水电气等均以现状为准。交地时间第期西半部年月日第二期东半部年月日付款条件出让合同签定当日内年月日，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款年月日之前，付成交价款。土地出让年限居住份