决策，为集团发现培养经营管理人才，培植发展主力业态打下了基础。特别是世贸中心作为省重点工程，在集团党委统领导调度下，经过全集团共同努力，克服了种种困难，完成了工程建设，实现了全面开业。由于定位准确意识超前，银座商城索菲特银座大饭店等项目产生了良好社会影响，大大提高了集团美誉度，不仅实现了省委省政府为项目设立体现改革开放成就和第三产业发展标志性项目目标，还为商业树立了个可资借鉴经营模式，带动了我省商业产业升级，为集团快速发展创造了良好氛围。世贸中心建设过程中精神，作为集团企业文化重要组成部分，也在集团以后发展中起到了巨大精神激励作用。根据新市场形势和集团实际，年，党委明确提出了发展以银座品牌为代表零售业和以生化制药为代表高科技产业两大主业，重点发展房地产和教育两个重点产业发展战略。这战略提出，对整合资源，突出主业，优化盈利模式，加快集团发展起到了有力指导和推动作用。在战略实施上，为实现集团经营方向战略性转移，集团以较大勇气和魄力，坚决清除影响集团发展瓶颈和障碍，推进传统批发企业和工程装饰类企业全面改制，腾出精力突出抓好骨干产业发展。明确提出虚盈实亏或扭亏无望企业，律停止经营，由集团实施重组分流。党委在改制过程中始终坚持稳妥公正透明原则，确保稳定。专门成立了三个中心，分别负责对行政离退休企业离退休和内退病退人员进行管理服务，费用全部由集团统筹解决。高度重视改制企业员工分流工作，通过内部安臵实行内退病退政策支付解除不到期和无固定期劳动合同员工经济补偿金等措施，保证了人员分流顺利进行。成立了资产经营公司，对改制企业资产实行了统管理盘活利用对改制企业银行贷款，采取了承接延续重组协商等解决方式，避免了贷款纠纷。在党委领导下，集团上下共同努力，从年年，先后改制或停止经营二级公司家，三级公司近家，分流安臵人员余人。在改制过程中，集团特别是改制企业党员干部员工都表现出了较高政治觉悟和大局观念，理解支持配合集团党委决策，从而使整个改制工作顺利推进，有力支持了集团发展。从年开始，集团进入了战略发展新阶段。在总结前两个发展阶段经验基础上，进步明晰了发展重点，确立将零售业作为主业，提出突出发展零售主业，重点抓好生化制药和房地产业，多业态协同发展总体思路，以资本扩张为主线，兼并联合为重要手段发展模式。各产业按照集团部署，掀起了干事创业新高潮。产业概况在推进改制同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手，正确分析市场形势，对各产业发展方向做出了部署，赢得了难得发展空间。目前，已形成以银座零售业为主业生物制药和房地产为重点产业经营布局，在教育酒店传媒投资食品加工等方面也取得了成就。银座零售业以银座品牌为代表现代零售业是集团主业。在发挥主业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策，改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座品牌效应社会声誉信用度和整体实力车道。经过十几年发展，正大福瑞达现已成为全国最大眼科用药生产基地，主导产品润舒润洁滴眼液已占国内整个眼科市场以上骨科产品施沛特已经占据国内玻璃酸钠骨关节市场以上份额，成为年销售额突破亿元处方药。年，正大福瑞达被评为全国工业重点行业生物生化制品制造十佳企业全国医药工业百强企业。年月，全球眼科用品市场龙头企业美国博士伦公司全额收购了泰国正大集团在公司股份，这是国际眼保健企业巨头和中国眼科药品市场占有率最高企业次强强联合。年月日，博士伦福瑞达制药有限公司举行启航大会，对外宣布公司正式成立。通过这次强强联合，博士伦福瑞达将进步提高在国内眼科药品市场领导地位，逐步探索国际市场，其在品牌资金管理等方面优势将使企业跃上个发展新平台。为充分利用企业研发销售品牌管理综合优势，集团制药产业还积极延伸产业链，拓展产品链。年收购大正中药厂，生产中药制剂和中药保健品已在全国个城市销售利用透明质酸钠技术生产颐莲化妆品也已初步形成市场知名度。强大研发实力为集团制药业发展提供了坚实基础。集团所属省生物药物研究院，已连续年在全省科研院所排名第，并在原省重点实验室和博士后工作站基础上，成功申办了博士学位培养点。尤其是在透明质酸钠研究和生产技术领域，处于国际先进水平，先后获国家科技进步二等奖国家九五重点科技攻关优秀成果省重奖科技成果二等奖济南市科学技术最高奖和国内贸易部科技进步等奖等殊荣。年月，根据省编委正式批复，省食品药品监管局将所属省医药工业研究所省医疗器械研究所和省医药工业设计院整建制划转集团。现在，集团在药学研究方面拥有个省级重点实验室，并可申报国家生物医药重点实验室国家医药工业技术中心和省医药工业工程中心，为集团医药产业研发出具有更多自主知识产权中西药和生化药品，在服务全省医药工业发展方面将发挥更大作用。重视营销队伍建设，培育和开拓自己市场是集团制药业迅速发展经验所在。如今，支有专业知识有营销技能素质水平高营销队伍已经建成，以国内大城市为中心设立了多个业务办事处，形成了覆盖全国营销网络。研产销三位体竞争优势，为集团制药业确立了品牌网络人才优势，在市场上有很强竞争力，也给企业带来了蓬勃生机与活力。三房地产业房地产业是集团近几年大力发展重点产业。通过充分发挥内部品牌资金协同效应，依托商业地产和零售经营良好互动等有利因素，集团房地产业形成了自己独有盈利模式，目前已有十个房地产公司，开发住宅小区商务楼盘和综合广场三种类型项目。在住宅项目上，集团于年投资亿多元在济南开发了万平方米银座花园住宅社区，社区引入欧洲小镇城中之城居住理念，着力为广大消费者建造绿色健康家园。期工程万平方米住宅在不到年时间就全部销售完毕，正在建设万平方米二期工程也已基本销售完毕，并荣获齐鲁名楼强年知名品牌楼盘暨最具潜力楼盘称号。年在青岛开发四季景园住宅社区，总占地亩，规划建筑面积万平方米，凭借人性化设计理念完善配套服务设施优雅内部环境，期工程万平方米经推出即被抢购空，二期工程今年月即将发售。年在临沂开发尚城臵业项目，占地亩，总建筑面积约万平方米，是临沂市首个百万平方米超大型人文生态社岳大街轴线效果，合理组织绿化和交通体系，完善建设住宅布局，吸收优秀地方规划特点，力争创造具高品位优雅环保城市广场。第章结论和建议通过上述对项目经济社会和环境效益分析可知，银座城市广场作为市重点项目，它社会效益和市场前景还是很好项目所在地交通市政及配套设施比较完善，自然条件和社会条件也很好，有利于项目开发实施。同时，该项目经济效益评估指标显示，其具有较高利润收益。虽然评估结果项目是可行，但项目分析上，也有很多不利因素及风险，在项目具体实施上要规避风险，在提高经济效益上做文章。有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际情况，我们认为有必要对报告有关问题进步说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费减免优惠条件等系列条件均未确定，各种费用估算及效益评价是初步。本项目报告投资估算是按照市相关文件规定取费标准目前市场价格确定，因此该项目具体实际投资成本根据施工当年实际情况作调整。本报告测算是在多方考察该市房地产价格及租赁价格基础上确定预期售价租金，售价是最敏感因素之，同时物业质量和开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要，开发商要从方案选择决策设计施工管理营销到物业管理上严格控制，精心管理，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会和环境效益。建筑工程中不可预见因素很多。工期造价材料供应等因素都会影响总体目标实现，因此在施工过程中要加强施工管理，严格招投标管理，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。拓展和经营效益进入新发展阶段。总思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在绝对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩张发展思路。在区域拓展上，首先是在全省个地市都要开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市场延伸，并适时向省外扩张。展店方式上，总结近几年经验，走自建租赁与兼并联合并举，多种形式发展路子。目前，已在全省个地级市拥有家分店多家连锁超市，经营面积近万平方米，员工近万人，销售额和利润以每年以上高速度增长。在依靠企业积累迅速扩张规模同时，商业集团还利用证券市场对外合作加快发展步伐。商业集团控股上市公司银座集团股份，现已成为沪深两市商业板块中绩优企业，为零售业发展搭建了好资本平台。对外合资方面，年月，集团与台湾最大零售企业统超商股份有限公司达成了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业重要组成部分。为适应快速扩张需要，银座实施目录第章项目总论项目名称项目位臵建设内容项目申请报告编制单位可行性研究依据可行性研究报告范围开发单位省商业集团总公司基本情况银座久信房地产开发有限公司简介上海方辰投资有限公司简介第章市房地产市场分析总体分析泰城住宅市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,消费者分析第章本项目优势地理优势市场优势政策优势。第章建筑设计说明详细设计结构设计设备选型电气第章项目财务分析及财务评价投资估算销售收入估算利税估算财务分析第章项目社会效益评价及火栓泵自动喷水泵进行检测试车，以便确保火灾发生时消防泵能正常运行。火灾自动报警系统每个回路地址编码总数预留余量。系统成套设备，包括火灾自动报警控制器消防联动控制台应急广播设备中央电脑显示器打印机电梯运行监控盘及消防专用电话总机对讲录音电话电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装调试。第章项目财务分析及财务评价投资估算本项目占地平方米，开发高层住宅平方米，商铺平方米及地下停车场平方米，共计平方米。工程预计