国有土地通知，闵府土号房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规划批复，闵规综号城市居住区规划设计规范年版上海市城市规划管理技术规定年月版城市居住区公共服务设施设置标准建筑设计防火规范年版上海市幼儿园建设标准颛桥镇号地块公建配套相关部门意见项目研究结论社会需求预测上海作为经济中心地位对于资本和人口都具有巨大吸引力，但是由于地理因素，它空间承载力极为有限。人们已经开始不满于林林总总办公大楼，不绝于耳汽车噪音，严重城市污染疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地上海市城市中心区西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口万人。几年来累计投入亿元，用于水电气通讯道路交通绿化环保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽和现代化交通网络已经形成。横贯全区外环线通过亚洲第莘庄立交桥，把沪杭沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。全区城市人均占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫生城区上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。选择闵行选择生活。闵行是上海居民首选理想居住地之，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市销售总量约占全市。年，房地产业实现增加值亿元，占全区增加值总量全区房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售金额亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿亮丽风景线，小桥流水红花绿树，先进和健全物业管理，凸现了环境意识人文关怀，打造了闵行品牌。颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属建设两个万任务目标，享受政府提供优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓长远利益，着力贴近老百姓实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为设计幼稚园园舍用房单体设计确定建设规模君莲居住区地块幼稚园项目，坐落于闵行区土地储备中心颛桥八大市场住宅储备块地上。幼儿园建设规模应根据其服务居民人口来确定。按规定，幼儿园配建千人指标建筑面积为平方米用地面积为平方米。幼儿园服务半径没有专门规定，可以参照小学服务半径适当减小，按规定小学服务半径不宜大于。按规划，入住居住区人口应达万人左右，地块幼稚园旁边有地块地块地块和地块，地块规划居住人口人左右，地块规划居住人口人左右，地块规划居住人口人左右，地块规划居住人口人左右，户均人口按人考虑，出生率按计算。按照规划，本居住区在地块地块地块和地块均设有幼儿园。根据幼儿园服务半径以及居住区内公建配套设施规划位置，考虑到家长送托方便，地块幼稚园应主要为地块居民地块大部分居民和地块部分居民服务，服务人口大约在万人左右。根据上海市幼儿园建设标准规定，每万人口住宅小区应配建班规模幼儿园所，据此，可确定幼儿园规模为个班，其中托儿班个班，幼儿班个班。项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，拟规划幼儿园园舍用房室外游戏场地和绿化用地三部分，绿化率≮。设计原则和总体构思符合君莲居住区总体规划，执行国家方针政策，满足国家和本市规范标准规定要求，注重社会效益，体现以人为本和谐社会理念。功能分区明确，布局合理，联系方便，应按保育教育游戏活动生活等不同功能进行分区，方便使用管理，避免相互干扰，有利交通疏散考虑与相邻建筑物关系，保证有良好建筑朝向日照和通风，有利于儿童身心健康以人为本，崇尚人性化设计建筑风格要体现幼儿活泼稚气天真开朗性格考虑儿童心理感觉，色彩运用上强调明快单纯，符合儿童心理特征建筑标准应考虑儿童与成人不同特点，确定合理装修标准设备安装以及防护措施等，符合国家和上海市消防环保和卫生等要求面向未来，具有前瞻性，满足教学手段和现代化设备更新添置及幼儿园发展需要。总平面设计总体布置上，充分考虑到幼儿园特点，并与周围相邻建筑物相协调。幼儿园园舍用房与周围相邻建筑物保持了合适距离，从而保证了整个建筑物能够有良好日照和通风。幼儿园总平面布置结合幼儿园占地形状和幼儿园功能特点，按保育教育游戏活动生活等不同功能进行合理分区将幼儿园用地划分为园舍建筑用地室外游戏场地和绿化用地三部分，室外游戏场地要考虑到儿童活动特点和幼儿园自身特性，设置共用游戏场地和分班游戏场地，保证儿童每天都有足够室外活动时间，绿化用地应集中绿化和分散绿化相结合，严禁种植有毒带刺植物。建筑设计设计原则对建筑体量和造型进行环境分析，协调处理建筑与周边环境关系，根据建筑性质，力图表现建筑单体功能特征，通过对建筑造型体量材质色彩处理来塑造建筑个性，建筑风格体现幼儿活泼稚气天真开朗性格。建筑外立面体现出较为轻盈整体面貌，外墙上部采用横向贯通色带，呈现明快色调，同时又穿插些弧墙圆窗等活跃构成