（可行论证）咸宁市中心新区开发项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

未经允许，请勿外传，城市区域定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„构建武汉城市后花园„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城市发展战略目标与构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁在武汉城市圈中定位„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁在武汉城市圈建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市建设生态城市构想„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市建设生态城市目标„„„„„„„„„„„„„„„„„中心新区发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城镇体系建设现状与问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„市域人口现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市域城镇化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„市域城市化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产发展现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产消费群体消费特征及消费水平„„„„„„„„„„„„供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市住宅发展总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市政府对房地产总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„六咸宁土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市商住开发用地概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市土地现状及发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„商住土地供需情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市潜在可开发土地区域分布„„„„„„„„„„„„„„„„七项目优劣势分析„„„„„„„„„„荆州市洪湖市隔江相望，南接潇湘岳阳，北靠九省通衢武汉，地跨东经，北纬。

咸宁上古为楚地，秦属南郡，汉属江夏郡，三国时为东吴武昌郡，唐为鄂州。

唐以后或分属武昌郡和兴国军，或统属武昌路武昌府。

咸宁市下属咸安区赤壁市县级嘉鱼县通城县崇阳县通山县。

国土面积平方公里，耕地面积万公顷。

咸宁市全市人口万。

处于我国重要经济动脉京广大经济带上，距武汉公里。

是京广铁路武广客运高速铁路专线京珠高速公路阿深高速公路等交通干线上重要站点。

具有长江中游客货运港口是湖北南大门，与湖南江西接壤，区内江河环绕，湖泊众多，自然生态环境好。

有国家级名胜九宫山李闯王墓赤壁古战场中国温泉之乡三大文化旅游资源。

咸宁市经济发展概况经济状况今年咸宁市进入经济腾飞阶段，是改革开放以来最快发展时期，特别是工业企业增长速度已高出全省平均水平近个点增幅，不仅遥遥领先在湖北全省前列而且在全国也是罕见。

咸宁经济腾飞是长期停滞后腾飞。

年，全市生产总值比上年增长，是年以来增幅最快年，但仍低于全省平均增长速度。

年，咸宁经济比上年提速与全省增长速度相等。

年，咸宁生产总值为亿元增长速度为，高于全省增幅个百分点，年完成工业增加值亿元，增长，增速超过全省平均水平个百分点。

今年月完成工业增加值亿元，比上年同期增长高于全省平均水平个百分点，财政总收入亿元，比上年同期增长，也高出全省平均水平见图。

图咸宁经济发展状况图表就业规模继续扩大，年末全市从业人员万人，比上年末增加万人。

金融存贷稳步上升。

年末，金融机构各项存款亿元，其中储蓄存款亿元，贷款亿元。

而到今年月，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，其中居民存款亿元，比上年增加亿元，金融机构贷款总额亿元，比年初增加亿元。

城镇居民人均可支配收入增长较快，处于全省中游水平见图。

图咸宁城镇居民人均可支配收入状况图表咸宁市产业发展概况咸宁自然资源丰富。

咸宁是享誉全国桂花之乡，楠竹之乡苎麻之乡茶叶之乡。

全市现有桂花面积万亩，产量吨，居全国第二茶园面积万亩，年产量万吨，是全国砖茶规模最大产区苎麻年产量万吨，是全国苎麻生产加工重点地区之。

咸宁矿产资源贮量丰富，其中金镁锌煤大理石等余种矿产开发潜力巨大。

咸宁旅游资源独具特色。

有国家重点风景名胜区九宫山赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场闯王陵水浒城澄水洞汀泗桥北伐遗址等人文景观。

咸宁位居武汉岳阳庐山三个旅游热点中心，已形成以赤壁怀古陆水泛舟九宫避暑闯王陵凭吊为主题旅游格局。

咸宁是片正在开放开发热土。

近几年来发