（可行论证）商业住宅、金融、托幼项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟于年月开始出租。

六总投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。

其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投资，住宅销售回款万元用于本项目建设，占项目总投资。

二承建企业情况基本情况项目单位北京惠东房地产开发有限公司法定代表人田振清住所北京市海淀区知春路号翠宫饭店写字楼十二层注册资本人民币万元单位性质有限责任公司经营范围房地产开发，法律行政法规国务院决定禁止，不得经营。

北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册，于年月成立综合性开发企业。

该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要从事房地产开发经营等。

二人员情况北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工名，本科以上学历人，占现有人数中级以上职称人，占现有人数。

三项目负责人介绍杨兆林，男，年月汉族，中共党员年月毕业于河北省煤炭建筑工程学院建筑学专业大学本科。

年月年月北京炼焦化学厂设计所林产工业设计研究院设计部建筑设计师年月年月北京嘉奥房地产开发有限公司香港嘉里集团写字楼项目副总指挥年月年月中实集团中实恒业房地产开发有限公司前期开发部经理年月年月北京太合日盛房地产公司规划部经理工程部经理销售部经理时代庄园项目总指挥年月年月北京新恒基房地产集团北营房项目总经理年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监东都项目总策划年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经理年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。

杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设管理工作，曾主持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。

主持过东都开发，包括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节工作。

年荣获万房网利条件之。

第三章市场分析全国房地产市场状况分析从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。

年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降点。

图全国房地产开发景气指数趋势图房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降点。

季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。

完成商品住宅投资亿元，增长。

其中，经济适用住房投资亿元，增长。

资金来源分类指数为，比月份下降点，同比下降点。

季度，全国房地产开发企业到位资金亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长利用外资亿元，增长倍。

土地开发面积分类指数为，比月份下降点，同比下降点。

季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，同比增长。

房屋施工面积分类指数为，比月份上升点，同比下降点。

季度，房屋施工面积亿平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积亿平方米，增长办公楼施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积亿平方米，增长。

商品房空置面积分类指数为，比月份下降点，同比上升点。

截止到月底，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长。

其中，空置商品住宅万平方米，下降。

二北京市房地产发展现状及预测土地供应计划年，在土地供应空间分布上，北京市将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。

土地供应计划指标城八区适当向朝阳海淀丰台倾斜，远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。

基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外，还将优先支持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。

工矿仓储用地，除了确保现有高新产业园区用地外，还将优先支持自主创新企业高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地，严禁高能耗高物耗高污染低附加值产业项目。

科教文卫体和行政办公用地，除了确保奥运中央及驻京部队市属重点项目外，还将优先支持文化创意产业新城公共设施建设用地。

住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住宅，继续贯彻建筑面积小于平方米住房面积不得少于规定，限制高档住宅，禁止高档别墅建设。

商服用地方面，将优先支持发展现代服务业用地，支持社区便民市场等建设，禁止供应高尔夫及练习场滑雪场用地。

二目前北京房地产发展状况年国家陆续出台了系列宏观投资利润率，投资利税率。

表明在上述财务测算基础上，