（可行论证）商业住宅小区建设工程项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

公司目前开发项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其中期规划用地为平方米计亩，总建筑面积为平方米，期总建筑面积为。

法人代表项目概况项目实施期限年月年月项目建设实施进度为工程前期准备工作年月至年月完成。

主要包括项目可行性研究报告编制及审批工作。

完成工程施工图年月至年月，主要完成工程施工图。

工程招标年月完成。

工程建设期从年月开工，年月全部竣工交付使用。

建设内容规模总投资及资金筹措期本项目建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大堂幼儿园其他，绿化面积。

本项目总投资开发成本及开发费用，下同为万元。

资金来源为在项目前期，项目单位自有资金用于支付土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。

报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号江西电联实业抚州公司签定国有土地使用权出让合同抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司项目建筑规划设计方案抚州市新城区规划抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法原国家计委投资项目可行性研究指南试用版国家和抚州市政府相关政策及法律法规。

项目主要技术指标期本项目总用地面积平方米计亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积人防容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆住宅总户数户本项目总投资万元总收入万元项目利润总额万元投资利润率投资净利润率财务内部收益率行业基准率本项目高层为主住宅及商业用房建筑。

建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大堂幼儿园其他，绿化面积。

户型分别为二房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅凤岗河自然景观人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵活，兼有点缀和美化环境作用商业建筑小品。

其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套会所和其他服务设施用房，做到配套公建利用率最大化。

小区幼儿园放臵在沿竹山路北侧，力图使小区两个地块居民都便捷使用到幼儿园。

同时相对独立设臵给外界人员使用同时不致影响小区自身。

建议在保证容积率同时，最大限度拓展小区中心绿地。

建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大共享率，各栋住宅具有良好均好性。

这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产开发灵活度。

交通组织期在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口。

在地块两端设臵了车流入口。

使人流和车流在进入小区时候合理分流。

小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小区支路宽米，入户道路宽米。

区内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。

原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化，极大改善了小区景观环境。

绿化景观系统绿化系统点线面结合，形成居区呼吸系统，使居住区体现出生命力。

绿化系统主要由各宅间绿化互相错位形成大中心绿地，同时在中心区由高层围合成小区中心共享区，做到主次分明，使绿化景观具有层次感，保证景观均好性。

三单体设计单体平面设计户型设计根据现代人生活需要，并适当超前考虑人们将来生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上以人为本，所有户型均有宽敞明亮起居室。

起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配臵更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。

合理组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景观朝向。

开间于进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上变化。

二单体立面造型设计立面造型设计也体现现代都市人城市文化，及高品味生活追求。

立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线条点缀，无不突显出住宅建筑魅力，体现高尚住宅小区自身特色。

另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味现代康居住宅。

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