划设计规范中华人民共和国城市规划法建设部城市规划编制办法。研究工作概述拟建项目地点本项目位于西安市东北部新城区长乐西路号，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景交辉相映，周边环境在不久将来是最佳商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥该地地势平坦，原有构筑物已拆除，具备三通平。没有需要保留文物等设施，无不良工程地质条件。项目目标定位本项目是集商业办公娱乐酒店和商场为体综合建设项目，目标消费者在职业特点上主要集中于经商人士外企白领政府官员等收入水平较高并且稳定人群。主要建设条件项目宗地地势较好，增值潜力大，自然条件很好，区域环境优越，项目开发前景很好项目所在地附近水电路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善周边社区配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好。主要建设项目及施工安排本项目主要包括前期工程基础工程主体建筑安装工程室内外装修工程公共配套工程等，施工顺序安排既考虑空间顺序，又要考虑各工种之间顺序，严格执行建筑行业设计和施工规范，以确保工程质量总工期个月，施工过程统筹部署施工进度，合理安排施工工序，确保项目进度要求。主要技术经济指标陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目总投资万元，全部为自有资金投资。投资回收期净现值内部收益率等财务指标均较好。主要经济数据与评价结果如表所示。表主要经济数据及评价结果序号名称单位数量经济数据总投资万元企业自筹万元总收入建成第年万元财务评价指标税后项目财务净现值万元税后财务内部收益率税后投资回收期年税前项目财务净现值万元税前财务内部收益率税前投资回收期年投资收益率研究结论及建议通过分析和论证，我们得出以下结论陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目符合西部大开发背景，项目规划和建设方案科学合理，财务评价结论较好，风险较低。因此，陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目合评价结论是项中，地铁号线经过项目所在地，这就使得项目所在地交通更加便捷。综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。图项目附近交通示意图施工单位公司简介西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力电力建设企业。前身是西北电力建设局，始建于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司，年改组为西北陕西电力建设集团公司。历经五十多年艰苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿元拥有四个专业工程施工全资子公司近十个控参股公司和直属单位员工近万人企业。公司及所属公司具有电力工程施工总承包级资质房屋建筑施工总承包级资质调试甲级监理甲级资质，以及国家对外承包工程经营资格证书。五十多年来，公司及下属公司在国内近三十个省市以及国外十余个国家承担了百余项工程项目建设任务，尤其是承担了从日本英国引进第座大型火电站中国第条输电线路及变电站中国第条交直流输电线路施工输变电线路监理，积累了先进施工技术和管理经验。五十多年来，公司始终秉承品质成就未来核心理念，强化管理和技术创新，公司参与工程总承包施工承包工程管理调试监理咨询技术服务所有在建工程进度正点安全良好质量优良，赢得了各方广泛赞誉，也获得了十余项国家省部级荣誉称号，使西北电建响彻国内，叫响国际。承建深圳妈湾电厂工程齐鲁石化自备热电厂工程荣获鲁班奖唐山陡河电站秦岭电厂二期平武输电线路及秦北庄输电线路工程国华内蒙准格尔电厂宁夏石嘴山电厂宁夏中宁电厂扩建京能内蒙岱海电厂期陕西韩城第二发电厂期示范等余个工程先后荣获国家工程质量银奖陕西渭河电厂二三期陕西宝鸡第二发电厂陕西户县第二发电厂等余个工程荣获电力优质工程奖。近十多年来，公司立足国内，瞄准国际，合纵连横，全面进军国际电力建设市场，先后与中国东方电气集团公司中国技术进出口总公司中国机械设备进出口总公司中国成达工程公司等知名企业合作，承接并实施完成了台火电机组条国家级输变电线路共个涉外工程施工管理技术服务监理调试等任务。其中，主要有伊朗阿拉克电站，伊拉克巴格达东电厂，印度加尔各答电厂电厂电厂电厂，印度尼西亚莫加克托电厂苏娜拉亚电厂南望电厂，越南汪秘电厂以及在定风险性。本项目自然也不