划建设，致力打造赣州小时都市经济圈强势区域，加快进入赣州主城区步伐。运用经营城市理念，高起点高标准大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为，本报告是对该项目开发进行研究结果。商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整，东西向长米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停车场等配套公建预计总投资万元。建成后，小区将成环境优美布局合理配套完善，集居住休闲商务娱乐于体自然幽静舒适综合性现代新型生态居住社区。第二章项目建设条件南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康就是沟通中原和南粤要衢，商贾去集，名人辈出。明代大隐居士田辟清代方志学家谢启昆工人运动先驱陈赞贤抗日名将赖传湘，以及首次将资本论译成中文版著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委市政府积极实施个私兴康发展战略，民营经济起步早发展快，已成为全省闻名民营经济强市。著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为无中生有，有中生特，特在其人，人联四方。年，全市实现生产总值亿元，实现财政总收入亿元，社会消费品零售总额亿元，是赣州市经济最发达个县级市。南康交通区位优势明显，距广州市公里，距深圳市公里，距厦门市公里，距南昌市公里，距赣州市中心城区公里。项目所在地为南康市政府所在地，是座历史文化名城，集中了许多文化景点，如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙陈赞贤烈士墓等。南康市当前经济发展状况年年南康市经济发展各项批标统计表经济指标年年年地区生产总值亿元社会商品零售总额亿元财政总收入亿元地方财政收入亿元城乡居民储蓄存款亿元城镇居民人均可支配收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元年，南康市地区生产总值亿元。年全市零售总额达亿元，市民持币观望气氛更加浓厚。因此，就全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个周期，年至年又是个周期。从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中规律。投资多少，实际上就是反映信心多少，形势好投资大。年年为第周期，年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底初为快速发展时期。宏观调控对南康市房地产市场影响年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现突出问题，做出了系列加强宏观调控决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。宏观调控政策实施对南康市房地产走势产生了较大影响。中央宏观调控是基于稳定政策即坚持扩大内需方针来制定，继续实施积极财政政策和稳健货币政策基础上考虑另方面国家明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费，号召加强经济适用住房建设，这些政策实施都将使南康市房地产市场走向更加理性面，开发建设也更加符合市场需求。政府对土地和金融调控，对南康市房地产将会产生定影响。禁止农用地转非农用地，暂停建设用地审批，提高项目贷款准备金率和房地产开发项目资本金比例，将使房地产开发用地供应紧张，开发资金贷款收紧将会减少房地产开发投资和房地产新开项目数量，从而影响市场有效供给，促使房价进步上涨，这对住宅小区市场前景来说无疑是占据了个有利市场位置。加息对南康市楼市影响从年月日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，年期存款基准利率由现行提高到，上调个百分点年期贷款基准利率由现行提高到，上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。直接触动了房地产最敏感神经资金链。此举将有利于抑制些与其投资回报率低项目和缺乏实际需求房地产开发项目，同时也有利于预期投资回报率较高些项目配置到更多资金。总之，加息后贷款利率提高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷款利息支出，理论上会挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定影响。但经市场实际论证，这对南康市房地产业影响不大，其，该市购房户为自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到，上升了，年以上由提高到，上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。相反。楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。二南康市整体房地产市