（可行论证）商住楼开发项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

恩施集团投资相关情况集团年公司总资产达到亿元，净资产亿元，资产负债率为。

集团是大型综合性民营企业，在全州处于龙头地位。

集团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始就成功从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目开发建设，特别是近几年来在城进行房地产项目开发及酒店非营利性民营医院项目建设方面取得经济社会效益十分明显，个人在房地产酒店非营利性民营医院项目策划建设方面思维敏捷前沿，决策建设管理经验非常丰富。

目前公司正在开发房地产项目用地亩，建筑面积万。

还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。

项目概况项目建设背景县域经济实力不断增强年县域生产总值万元，人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个百分点。

全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值，比上年提高个百分点。

近年来，随着工资改革制度不断完善和落实以及各项津补贴规范发放，县城镇居民工资性收入不断增长，投资能力进步增强。

城镇居民可支配收入稳步增长年，县人均城镇居民可支配收入元，比上年增加元，增长。

农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元，较上年增加元，增长。

金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元，增长。

居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债购买保险购臵房产作为投资理财重要方式。

容美镇商住房现有供给量及结构情况县自年以来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面积平方米。

城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等套。

现有各类房屋总量套。

建成商品房情况项目名称住房套数住房面积容美广场东街小区保通新城德胜建已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设。

国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例通知，对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。

调整后，各行业固定资产投资项目最低资本金比例为钢铁电解铝项目，最低资本金比例为水泥项目，最低资本金比例为煤炭电石铁合金烧碱焦炭黄磷玉米深加工机场港口沿海及内河航运项目，最低资本金比例为铁路公路城市轨道交通化肥钾肥除外项目，最低资本金比例为保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为其他项目最低资本金比例为。

本项目作为普通商品住房，应满足上述产业政策相关规定与要求。

行业准入城市房地产开发经营管理暂行办法提高了房地产行业准入门槛明确了对房地产开发企业资质管理及投资项目资本金监管。

办法要求，从事房地产开发经营活动，必须依法取得房地产开发企业资质等级证书或者暂定资质证书。

对取得四级资质证书和暂定资质房地产企业，注册资本提高到不少于万元。

房地产开发应当符合国家产业政策国民经济与社会发展计划。

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益社会效益环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

房地产开发企业预售商品房，应当取得土地使用权证书建设部工程规划许可证和建筑工程施工许可证高层建筑工程进度达到设计形象进度三分之以上，其他建筑工程进度达到设计形象二分之以上已确定工程施工进度和竣工交付日期。

办法同时要求，未取得商品房预售许可证明在建商品房，房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。

依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并享受国家规定优惠政策。

经济适用住房开发建设用地，不得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。

依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方式，进行经济适用住房开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得，并略影响。

资金风险资金充足性风险。

房地产开发对