（可行论证）商务宾馆项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

解放碑中心购物广场不仅是长江上游黄金商贸去，也是中国西部最大商业步行街区。

以解放碑商业步行街为核心解放碑商贸中心区面积约为平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。

商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。

全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会，还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。

区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。

各种类型商业主题街，各具特色专卖店，各种品牌连锁路，北至民生路，区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营业面积超过平方米大型商场有多家。

商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。

全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最即最大零售商重庆百大楼股份有限公司最大批发商重庆商社最大零售超市家乐福设施档次最高商务机构大都会，还有全国医药行业最大零售连锁企业和平药房总部。

区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心另大特色。

各种类型商业主题街，各具特色专卖店，各种品牌连锁相映生辉，促进了商贸区繁荣兴旺。

有西部第街之称。

因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。

三定位与经营方案定位方案根据该项目规模，本项目选择以差异化细分市场为原则。

建设以罗汉寺佛教文化特色为主，依托罗汉寺佛教文化，背靠藏经楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。

主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。

成为各商会人士主要聚集地，不断提高宾馆市场认知度。

二经营方案对本项目经营方案主要有以下思路第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。

由于宾馆正门面有在建工程，对宾馆经营有较大影响。

重点开拓常住客户和团体客户。

必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。

时间为年。

第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三星级，但必须在房间配置上达到三星级以上。

各项服务标准按三星级执行。

第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面价值，充分发挥地理位置优势，确保入住率。

创造较好经济效益。

四公共工程及主要内容要内容公共工程及配套设施电大楼用电由佛教协会落实，大楼配电房应由佛教协会统管理，宾馆实行单独计量管理。

每层楼设独立空开。

气主要是锅炉房及餐饮用气，直接与天然气公司联系开户。

水建设锅炉房个，实行统供应热水。

排污每个客房房间均有卫生间，集中统外排，至市政排污下水道。

电梯保修期内维修应由佛教协会负责。

消防建自动喷淋设备套。

其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。

二环境保护与劳动安全宾馆装修时，对环境危害主要是噪声和微量粉尘。

防止措施在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘管理。

完全能够达到国家对建设项目环境保护标准。

本项目劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求可加强安全措施，同时强化职工劳动安全教育与培训。

五总投资概算及效益测算项目成本构成预测科目计算金额工程成本装修成本元万元含门厅设备室内设备套万元套万元含空调消防设备喷淋装置套万元监控设备监控录像套万元通讯闭路宽带万元会议娱乐设备万元锅炉房及供热水系统立式常压吨万元含管道安装小计万元二工程间接成本管理费万元万元税费不可预见费万元小计万元三合计万元二效益框算销售收入客房收入元间天万元其他服务及门面收入万元经营成本科目计算金额固定成本房屋租金万元月万元投资折旧费平均折旧法年万元人工工资人万元小计万元变动成本外购材料费清洁用品免费用品万元外购燃料动力费水电气讯万元修理费万元经营管理费万元营业税及附加税万元万元所得税万元小计万元年实现利润万元六静态财务评价及盈亏平衡分析盈利能力分析投资利税率销售利润销售税金总投资投资利润率销售利润总投资投资回收期现金流量表年份项目现金流入现金流出净现金流量累计净现金流量，投资回收期年二盈亏平衡分析总固定成本总销售收入总可变成本总销售税金销售量设计生产能力万元万元本项目在入住率，定价为元间基础上，年销售收入达到万元。

即可达到盈亏平衡。

具有定抗风险能力。

但入住率是该项目成功关键。

总销售收入可变成本，固定成本入住率年销售收入七结论该项目主要评价指标投资利润率为，投资利税率为，投资回收期年。

由于项目前期周边环境影响，在销售价格定位上是保守测算，从财务分析和盈亏平衡分析来看，该项目短期效益不明显，但长期效益稳定，具有定抗风险能力。

综上所述，该项目可行。

项目开发单位重庆盛凌实业有限公司项目负责人周泰杨华项目建议书雷铭经济师编写时间附件申请经营旅馆业备案手续凡经营接待旅客住宿旅馆饭店宾馆招待所客货栈车马店浴池等下列统称旅馆，不论是国营集体经营，还是合伙经营个体经营