（可行论证）商品交易大场项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

总面积平方公里，辖个村委会个居委会个农场，常住人口近万人，其中镇区人口约万人。

镇域地势平坦，东西宽约公里南北长约公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断千秋河自北向南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽各种可用沙卵石，为各类建筑提供了便利条件。

气候属亚热带型，无霜期约天，年降水量以上。

年，我镇实现国内生产总产值万元，完成财政总收入万元，农民人均收入多元。

对外交通辐射情况田畈街镇地处九景高速公路九衢铁路与鄱田公路交叉点，纵横连通两省江西安徽三市景德镇九江安庆五县乐平都昌湖口东至，全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇战略位置，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，是公路运输铁路运输交通枢纽，周边辐射以我镇为中心北部和中部地区约千多平方公里，近万人口个乡镇，同时又是北部各地区进入县城必经之道。

商贸现状情况由于得天独厚交通条件，我镇日车流量达千余辆，人流量万余人次，车流人流活跃必然带动物流频繁，我镇现有个体工商户已超过户，各条街区交易繁忙，商业条街服装鞋业景湖公路饮食服务类鄱田公路农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街批发与零售市场，其摊位达多家，日成交额近万元。

每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又幅繁华景象。

用水现状预测和供水情况用水现状需求田畈街镇区现有万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用公斤，最高日用水标准取用公斤，平均人日用水量计算吨，公共建筑平均日用水量吨，其它用水吨。

平均日需用水量为吨，最高日需用水量吨。

预测用水需求随着城镇化进程加快，我镇用水需求量将进步增大。

按年城镇人口万人计算，平均日用水量吨，最高日用水量吨加上工业用水，预计平均日用水量为吨，最高日用水量为吨。

供水情况我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建日供水量吨自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。

第二章项目建设有利条件资源丰富农业发展型优势县是个拥有万人口农业大县，辖个乡镇，农业资源名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米团林乡万亩百合鲜百合片干片百合食品溪二街横溪四十里街田畈街大豆优质黑芝麻油菜籽和花生等资源，以及两万多亩中药材，都可进入大市场。

水产发展型优势县现有水面万亩，可养水面万亩，盛产鄱湖银鱼鄱湖青段脚鱼鳊鱼鳜鱼东湖鲫鱼黄鳝等，年总产量为万吨，还有石螺田螺菱角莲子等水产品，数量可佳。

食品工业发展准。

二项目建设背景及市场前景县尽管是个总人口多万，儿童人口多万大县，却没有个设施较齐全，游乐项目较多，可同时供个以上儿童游玩和娱乐游乐城。

随着改革开放深入，人民生活水平提高，独生子女比例增加，儿童消费占家庭消费比重持续增加，这方面需求也将持续增加，市场前景十分乐观。

根据县县城统规划，拟建中芝城儿童游乐城选址于县城老汽车队院内因城市规划需要，汽车队已迁到城北，现老汽车队已闲置它位于县城中心地带，西临车站路，且位于县城主干道大芝路和新民路起终点，紧靠县城主要休闲地芝山公园，地理优势明显。

加之老汽车队占地近平方米，院地平坦。

不仅可以加以改造利用，而且因车队大院面积已可满足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他地方小，效益更加明显。

三项目建设规模及标准项目建设规模根据上述市场前景及背景分析，拟新建个可同时供名儿童娱乐游玩综合性中型儿童游乐城。

项目建设标准拟为中型儿童游乐城。

四项目建设条件及方案选择项目建设条件位于县城中心地带芝城儿童游乐城，交通便利，供水供电方便，网络通讯有线电视等均发达。

工程建设所需各种建筑材料如钢筋水泥砂石红砖等和建筑装饰材料均可方便快捷地运到工地。

各种儿童游乐设备借助方便快捷公路交通网也可随运随到。

随着县委县政府对县城及其周边环境进步治理，投资社会环境会更有保障。

项目方案选择拟采用合资方式，即县交通局以老汽车队场地作为资本金折价万元投入，合资方投入游乐设备购置安装资金。

营业后按股份制管理和分红。

如投资方有其他更好投资方案，双方协商后亦可采用。

五项目投资估算及效益分析根据县县城建筑工程市场价格和县工程项目建设其他费用，投资估算如下项目开发总成本万元建安工程费万元直接工程费含设备安装管理房屋建造和场地修善万元设备工具及器具购置费万元儿童游乐设施购置费万元工程建设其他费用万元营业税万元投资方向调节税万元建设工程监理费万元建设工程管理费万元交通局房地产投入折价万元二项目开发总收入万元年儿童游乐主业经营收入元人次万元年购物饮食等辅业经营收入万元年经营成本万元年三静态投资回收期年六项目评价根据以上估算，该项目估算总成本万元，总收入万元年，投资回收期年，中长期效益明显。

综上所述，本项目作为人口多万大县，兴建个中型综合性儿童游乐城，效益明显，项目可行。

品名产地经营者通常年份供应量距西门项目运输距离水泥本县万年青公司万吨公里钢筋全国各地金属公司公里砖本地砖瓦厂直销亿块公里砂石本地砂石队万吨公里计算单位数量总人口年末万人年规划万人二人均居住面积三城镇居民储蓄年末余额亿元四城镇居民年人均收入元人五城镇职工年平均工资元人费用收益名称单位数量项目开发总成本万元建安工程费万元设备工具器具购置费万元工程建设其他费用万元交通局房地产投入折价万元二项目开发总收入万元年儿童游乐主业经营收入万元年