（可行论证）商贸公司综合办公楼项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

第二章项目提出背景和建设必要性麟游县位于宝鸡市东北部，属渭北旱塬丘陵沟壑区，总面积平方公里，辖镇乡，个行政村，个村民小组，总人口万人，其中农业人口万人。

麟游历史悠久，文化厚重，风景秀丽，气候宜人，麟游物产富饶，矿产资源分布广，煤质优良。

近年来，县委，县政府带领全县人民，紧紧围绕经济建设这中心，以建设煤业大县畜牧强县药业名县林果基地县和隋唐文化生态避暑旅游热点县为目标，大力实施科教兴县工业强县项目带动扶贫开发四大战略，聚力实干，狠抓落实，全县经济社会得到了长足发展。

建成区面积平方米，人口万人。

现有耕地万亩，农业基础设施较好。

种植主要作物有玉米大豆高梁水稻瓜菜杂粮等。

麟游县境内有贮量丰富煤天然气等资源。

县域企业以制药厂及农产品加工企业为主，主要企业煤干石发电厂采石场砖厂塑钢门窗厂屠宰冷冻厂生猪屠宰厂木材加工厂等。

本县资源丰富，等待开发。

改革开放以来，特别是年至年十五期间，麟游县人民在县委县政府正确领导下，农村经济及社会各项事业不断发展，农村工作取得了巨大成绩。

县党委县政府立足于抗灾自救，加强农业基础建设，大力调整产业结构。

全县发展了小麦杂豆葵花等特色经济作物，同时大力发展绿色农业宝鸡正源商贸公司综合办公楼所在地，是麟游县经济政治文化中心。

该办公楼位于麟游县永安路与青莲路街交叉汇处东南角，该项目建设包括车库，办公室会议室档案室，住宿，科研室等，附属设施有锅炉房库房食堂等，办公楼为全现浇钢筋混凝土框架结构。

第三章市场分析与建设规模宝鸡正源商贸公司办公楼项目，是为了发展醋业，研究开发生态醋项目，造福于麟游县人民而建设。

公司为了提高办公效率，建设现代化信息化智能化办公体系而建设，是企业发展自用，所以无须做市场分析。

第四章建设条件与建设地址选择本项目选址麟游县东大街麟游县政府划拨，征地手续齐全。

项目建设位置周边环境无污染，危险设施及高压线穿越等，符合建设条件。

拟建场地地势平坦，构造稳定，无影响地质大断裂层和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。

综上所述，拟建宝鸡正源商贸公司综合办公楼。

建设地区选择麟游县属温带大陆季风性气候，无霜期天，有效积温，年降水量最高年份年毫米左右。

地处沟壑区，青莲山是该县最高山峰，山岭上天然次生林繁茂该县盛产黑桃山杏等，森林覆盖率达，有杜阳河从辖区内流过。

供水当地水资源丰富，施工过程中直接使用自来水公司院内水塔供水，办公和生活用水将使用县内自来水。

供电直接使用县电力局电网供电。

生活污水排放为防渗沉水井，位置在办公楼东北侧，定期抽排，不存在污染问题。

该办公楼南面是青莲路北面是永安路，交通十分便利。

中国网通公司移动公司联通公司网络覆盖全县，通讯发达。

第五章工程建设方案该办公楼项目，为框架四层，公共服务设备用房及附属用房为砖符合规范材料进行设计施工。

本项目消防给水包括消火栓给水系统贮罐消防冷却水系统。

设置室内消火栓和简易灭火器泡沫灭火器该楼生活消防用水均由城市自来水干线引入。

设计消防用水流量，消火栓连续给水时间，另外设有贮水池，消防储水量。

本项目设有专用消防投资施工期间环境影响与治理施工期环境影响因素项目建设期，施工过程中可能产生施工噪音机械噪音粉尘废气废热废水弃渣等可能对环境造成影响。

对当地水域环境影响施工过程中，主要是施工人员产生生活污水以及抽排出地下水生活污水以及设备清洗废水。

这些废污水不经处理直接排入水域，将对当地径流和施工人员生活用水造成定影响。

施工对环境空气质量影响施工期对大气环境影响主要是由于施工过程中砼拌和砂石料粉碎筛分以及机动车辆运输等过程引起。

将对施工人员及周围居民身体健康有定影响。

汽车尾气施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑材料施工设备及器材等，机动车尾气将对环境有定影响，其主要污染物包括等。

扬尘工程开挖土石方车辆运输装卸建筑材料时将产生扬尘。

影响起尘量因素包括基础开挖起尘量施工渣土堆场起尘量进出车辆泥砂量水泥搬运量以及起尘高度采取防护措施空气湿度风速等。

装饰材料废气装饰工程用油漆涂料等挥发废气，主要有甲醛苯等，属无组织排放。

为减少装饰材料废气污染，应采用环保型油漆涂料及装饰材料，尽可能降低有害挥发性物质对人群健康潜在危害。

噪声对环境影响施工噪声源主要是钻孔破碎震动和建材搅拌混合等。

这种连续性或突出性噪声对操作人员有定影响。

施工运输车辆也会产生噪音对环境产生影响施工期将使用大量施工机械如挖土机打桩机起重机推土机电锯等。

在距声源处内，施工机械昼间夜间等效声级均不能达到建筑施工场界噪声限值规定，在距声源处处，施工机械昼间等效声级能达到建筑施工场界噪声限值规定，而夜间等效声级不能达到建筑施工场界噪声限值规定。

因此，施工噪声对周围声学环境影响不容忽视，施工方应加强管理，要求施工单位停止夜间强噪声作业。

施工弃渣对环境影响施工期会产生弃土建筑垃圾生活垃圾。

该项目施工期基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡和用于绿地和道路建设，无外运土。

施工作业中产生砂石碎砖瓦废木料废金属废钢筋等杂物。

废金属废钢筋等回收利用，废建筑材料运至指定建筑垃圾堆放场。

施工人员每日产生生活垃圾应经袋装收集后由环卫部门统运送到垃圾处理场集中处理。

施工便道修建施工车辆运行可能会造成部分既有管网线路或植物损坏施工期间占地可能会对片区交通环境产生影响。

各种污染处理措施根据上述污染源情况，项目建设应采取具有针对性严格环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响。

采取措施应符合国家各项有关环境质量标准。

水污染物处理措施本工程排水系统采取生活污水与雨水分流设计。

本项目产生废水主要是生活污水。

所有生活污水经排水管网，汇集在化粪池内，经自然发酵处理后排入污水处理池，再采用化学方法