（可行论证）商贸有限公司家电物流仓储项目可行性分析研究报告（初步设计报告）
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公司经营范围是家用电器销售及服务机械设备及零配件维修五金交电，日用百货销售，目前主要经营家电，产品以容声冰箱科龙空调，小天鹅空调冰箱洗衣机冷柜，美空调，惠而浦冰箱洗衣机，白雪冰箱雪龙飞冷柜等。
武汉西楚商贸有限公司所在地为华中地区交易量最大大型家电专业市场武汉多福家电市场，我公司具有多年销售经验，公司方面以二三级城市为依托，另方面进驻武汉市内工贸苏宁中百电器及各大超市系统，以灵活经营方式优质服务态度过硬产品质量，赢得了广大消费者信赖和支持，形成了完善销售网络，产品销售量大，经营状况好。
第二章建设项目基本情况项目基本情况项目名称武汉西楚商贸有限公司家电物流仓储项目建设规模项目总体规划占地面积亩，约万平方米，总投资亿元人民币项目总建筑面积为万平方米。
本项目计划分三期完成，其中本次专项资金申请内容为期工程。
期工程主要建设内容为五金家电汽配城和现代生活资料物流中心，占地亩，建筑面积平方米，期工程总投资亿元人民币。
功能定位五金家电汽配城是以经营汽配五金家电为主，集商品贸易批发配送为体专业现代商贸城，而物流中心则以五金家电汽配为主全方位生活资料为体区域性大型物流服务中心。
项目实施，将为五金家电汽配产品乃至生活资料提供个功能齐全现代化物流平台，并且会成为武汉市及周围地区规模最大品种较齐全商品流动量最大专业汽配家电物流中心。
建设地点本项目建设地点位于武汉新区区政府南米，东至武汉路，南到武汉路，西至武汉区主干道武汉路，北到武汉路规划。
物流中心主要建设内容物流中心主要内容期工程物流配送中心主要建设包括物流配送配件仓储，销售总部，展示中心，电子商务平台最终建成集物流配送展示销售仓储于体汽车零部件五金家电仓储物流基地和产品分拨中心。
物流中心目标客户定位根据项目经营定位，该项目目标客户主要包括以汽车零配件五金家电产品经销商大型物流企业及配套生活服务行业经营者等几类产品经销商选择质量技术信誉较好产品经销商，杜绝假冒伪劣商品进入市场。
大型物流企业有较强运营实力物流企业。
生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐住宿购物等行业经营者五金家电汽配物流中心功能定位项目实施，将为各类产品提供个功能齐全现代化物流平台，形成以销售售后服务办公生活配套等于体，除生产外均能在物流中心内完成物流中心。
并且会成为武汉市及周围地区规模最大品种较齐全商品流动量较大专业五金家电汽配产品物流中心。
电子商务平台项目为保证物流中心信息服务现代化，又建设了电子商务平台。
除保安车辆调度及清洁等常规服务外，信息系统采用先进网络技术技术通讯技术和语音视频技术，结合功。
第五章工程技术方案工程概况及建设规模五金家电汽配城项目位于武汉新区区政府南米，东至高速路口，南到威海路，西至武汉区主干道南海路，北到青海湖路规划。
其中期东至东海路，难道威海路，西至武汉区主干道南海路，北到青海湖路规划。
主要区域划分期工程项目总占地面积亩，整个物流中心划分为个主要功能区商用车家电分拨中心，占地亩仓储配送区，占地亩第三方物流区，占地亩商用车品牌展示区，占地亩总部经济区，占地亩生活配套区占，地亩五金与家电展销区亩。
项目经济指标如下表项目五金家电汽配城总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资万元建筑密度容积率绿地率设计原则及设计理念简洁体形能协调城市空间，呼应周边建筑群，挺拔体块与通透明快玻璃体，形成强烈虚实对比，注重整体性，通过虚与实手法将单体建筑组合成有机整体，增强市场整体凝聚感，采用现代设计手法，大方有度又不失典雅，铝板石材玻璃等现代设计元素，结合虚实对比，体块穿插设计手法，使市场充满生机和现代感。
单体建筑在最大限度地满足使用功能同时，力求立面造型新颖，并尽量节省建筑投资，将适用安全经济美观设计原则有机结合起来。
建筑设计根据市场总体布局和市场功能需要，细分为二大类建筑单体，包括物流信息大厅建筑，独立商户建筑，及相关配套建筑等。
物流商务建筑群在市场区域内结合出入口和临街面，布臵了具备更多综合物流功能建筑，满足了市场服务要求，又适当扩大了市场外延，是新时代市场建筑方向。
独立商户建筑设臵了五个不同门类细分专业市场，采用独立独立商户建筑，每个单元层商业，二层办公，三层四层储藏，便于小型业主需求，又相互串联围合，形成商业内街，具有广阔市场需求。
本工程建筑采用现浇框架结构，结构中填充墙均采用轻质墙体。
配套设施工程给水水源采用城市自来水。
从市政管网上引给水管在小区内形成环网，室内外生活用水室外消防用水，绿化及冲洗路面等用水均由该环网供给。
用水量最大日用水量约立方天，最大小时用水量立方小时。
排水本工程雨污水分流。
污水经二级生活污水处理装臵处理后排入市政污水管道。
雨水经雨水管道汇集后排入市政污水管道。
消防每区块由市政道路接入两根给水管作为消防水源。
电气设计电气设计应按照国家现行有关规程规范进行。
负荷估算采用单位指标进行负荷估算本营业部分按进行估算，本工程估算常用电装接容量为供电系统综合考虑同时系数功率因数补偿及负荷性质等因素，分变电所四座，内含变压器十台，及变压器二十台，共计。
第六章项目投资计划与施工进度情况投资估算编制依据根据国家概算指标及武汉市相关部门规定收费标准，对本项目投资进行了初步估算。
武汉市办公室转发市物价局等部门关于全市行政事业性收费调整意见通知。
江苏省建设工程工程量清单计价项目指引江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表建设工程工程量计价规范关于转发省建设
