项目方案评价及比较分析五项目方案评价及改进分析六项目方案评价结论第八部分对项目价格定位均价确定二单价确定第九部分项目结论第十部分开发企业组织及结构企业组织企业组织形式二企业工作制度第十部分建设工程规划与安排本市本项目项目建设规划建设方案规划二建设方式及进度安排开发计划拟定原则二建设方式三进度安排四项目周期设定五分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划本项目项目总投资与成本费用估算投资估算开发成本估算二开发费用估算三总成本费用汇总及分摊表二项目资金筹措项目投资组合方式二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息资金筹措与投资使用计划二贷款本金偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单价确定根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格二建议销售测算单价运用最低估算标准三总销售收入确定第十四部分建设项目财务评税金计算住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算二损益表与静态盈利分析住宅与商铺车位部分损益表三现金流量表与动态盈利分析住宅与商铺车位全部投资现金流量表四资金来源与运用表贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析盈亏平衡分析全部销售盈亏平衡点分析二结论二敏感性分析三决策树概率分析四风险规避和控制措施风险类型及防范措施二风险控制第十六部分国民经济评价项目社会效益评价项目对社会发展适应性二目前对人和社会影响二项目环境效益评价第十七部分银行贷款支撑条件项目贷款综合评价指标本市本项目项目开发商资信指标二本市本项目项目贷款评估情况三本市本项目项目贷款担保方式评价二项目贷款综合评价三项目贷款评价结果项目贷款概况二项目贷款评价过程第十八部分可行性研究报告结论及建议评估结论二结论建议及说明第十九部分可行性研究附报表项目工程计划横道图二项目开发成本估算表三全部销售收入分期比例预测表四项目销售收入与经营税金及附加估算表五项目投资计划与资金筹措估算表六资金来源与运用表七损益及利润分配表八现金流量表全部投资九借款偿还期测算表十敏感性分析表附件第部分项目总论项目建设大体概况开发建设项目前言为满足本市城市居民住房要求，创建新型精品城市住宅小区，公司经过全面认真市场人文特征和优惠政策项目附近已完成了水电路气通讯教育医院邮政等基础及市政设施改造。七政治优势条件八旅游资源条件二项目建设条件建设项目地已五通条件具备二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全第五部分地块环境经济评价与分析项目地块解析项目所处区位特点分析项目位于站前大道旁，片区属于市委市政府重点规划，该区域在购物文化教育医疗金融邮政餐饮娱乐等生活设施方面相对于市中心有较大差距。行政办公中心是本项目所处地段第大功能定位。该定位对未来社区大环境提升有很大促进作用。二项目用地现状三项目周边居住环境二地块层次分析目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发展结晶科学分析方法之，本方法详细分析过程略。工商管理局第六部分地块分析与应用项目矩阵分析二项目策略应用项目优势优势应用二项目劣势劣势应对三项目机会机会利用四项目威胁应对措施三项目地块分析总评本产品将会是高档次高品质精品楼盘，需要从市场角度定位角度产品角度等多方面结合，寻找到市场空白点，只要能充分发挥优势，抓住机会，优化劣势，弱化威胁，就能形成较大市场发展空间。第七部分定位及项目评估结论项目定位项目整体定位那么打造个别具风情生活方式独特生活主张，来引导城市人生活新方式。从消费者角度出发，新经济时代，关注发展人居生活观。注重追求超前规划设计理念，注重对城市本土文脉和地理环境理解和尊重，根据消费者不同追求品味喜好生活方式等个性，从生活细节出发，在家居生活建筑和管理上满足他们未来需要和愿望。二项目功能定位遵照当地政府对商品房住宅品质开发理念开发科技开发要求，注重居住小区环境功能和质量，注重不同民族习俗和文化传统，注重住宅科技现代化，以符合房地产理念升级消费升级中高档高品质住宅为主，因此确定本项目以上功能定位。三项目形象定位在以普通住宅见长市场，惟有通过规划上巧用心思，塑造特殊化产品才能具有自己特色。市新政务区附属居住中心位置也造就了城市居住中心特色住宅要求。以上定位为粗略，详细请见整合推广方案二项目目标客户定位目标客户类型二目标客户心态分析第七部分对项目户型进行评价与选择房地产价值工程原理项目评价工程原理及程序过程项目价值工程定义及分析着重于功能分析，力求用最低寿命周期成本可靠地实现其必要功能有组织创造性活动。分析问题综合研究