与科华北路红星路环路南段环路南二段锦绣路领事馆路等主要交通干道相邻，数十条核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公交路线呈放射状贯穿整个区域，交通便利。该项目兴建，顺应了成都市向东南发展战略思想，必将极大地改善该区地城市环境，为市民提供更为完善地社区服务，带动该区域地经济繁荣。同时为实现成都市九五及年发展规划中提出地九五末期人均居住面积地总目标及促进城市总体规划地实施，起来积极带动地作用，也将给开发商带来较好地经济效益。因此，从宏观方面看该项目地开发是必要。项目建设规模内容和建设方案项目建设规模根据成都市城市建设规划部门批准总平面图设计方案，致民路号综合楼项目由两幢小高层建筑及幢多层建筑组成。该项目占地亩其中净用地面积亩总建筑面积，其中住宅建筑面积总计户，商业用房，地下停车库建筑面积，其他辅助用房建筑面积。容积率绿地率。项目共有机动车位个。各类住宅套型指标如下序号名称户数套内面积销售面积面积合计商铺二住宅多层经济型二室二厅三室二厅二小高层经济型三室二厅三室二厅二室二厅三地下车库及配套四建筑总面积致民路号综合楼项目由四川中颐建筑设计院有限责任公司提供方案，已报成都市规划局审批，同意已报批方案作为实施方案，其项目规划指标如下项目用地面积总建筑面积地面建筑面积其中地上居住建筑面积住房套商业用房面积地下建筑面积其中车库面积机动车车位个容积率建筑密度绿地率二建设主要内容根据成都市政府各有关部门指示精神和项目建设构想，致民路号综合楼项目主要由居住用房和商务用房及配套设施组成，总建筑面积平方米，包括两幢层小高层电梯公寓及幢层电梯公寓。其项目主要建设内容有住宅住宅充分考虑多种家庭结构，面积从平方米到平方米不同档次以满足住户需求，住宅设计户内空间实现餐寝居分离，动静分区干湿分区减少相互间干扰，户内通过采光良好，交通面积小，充分提高了有效使用面积，从而提高居住空间质量，给住户创造了个条件舒适气氛温馨室内环境。共平方米，共计套。商务用房共约平方米，方面为住房提供更完善生活服务，方面为社会提供就业机会，促进社会稳定。地下停车市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。二施工组织评价该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展具有工程总承包能力和国际工程承包能力国家特级房屋建筑施工总承包企业。四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程实力。公司在施工监理和工程预结算编制与审核等方面具有丰富经验。对地质复杂工程紧迫施工难度大项目能够良好而有效协调与监控，提高效率减少浪费，保证质量和工期。六环境保护评价本项目周围自然环境较好，空气清新，没有产生对空气水源造成污染单位。本工程建成后，也不会产生三废污染。小区内生活污水和雨水采取分流排放，粪便污水经化粪池分解，达到国家排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则有组织地排入附近干管。区内设封闭式垃圾收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划要求，具有良好自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善户内设施，室内环境较为理想。并且区内环境绿化主要采用大面积花园绿地，结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静区域典范住宅。综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域交通便捷发展迅速，周边生活配套设施齐全，是个成熟较有规模城市中心居住区。本项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展，其他相关费用万