功能建筑美学空间组合城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理方便实用原则。重视总体环境建设，兼顾社会效益经济效益和环境效益，把对土地利用作为对环境改善和美化。项目定位以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案，节约成本提高效率。高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。第二章项目提出背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯科技城，四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡西部硅谷美誉绵阳，是我国重要国防科研和电子工业生产基地，面积，平方公里，占四川省土地面积。其中绵阳市区面积约平方公里左右。全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。绵阳灾后重建取得了令世人瞩目成绩，大大加快了城市经济发展步伐，同时，城市开发建设也面临新历史发展机遇，今年，绵阳市出台了旨在加快旧城改造号文件，并成立了专门领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。城市概况交通绵阳交通设施完善，是川西北重要交通枢纽。公里城市道路和宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高等级公路绵阳重庆以及条通往县市高等级公路，构成了四通八达交通运输网络。已建成通航绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近民用机场，已开通了至北京上海广州深圳西安长沙杭州海口昆明等全国各主要城市航班。市内有公交线路余条，余辆公交车，总长，公里公交线路，南北贯通东西纵横城乡连接，出租车上千辆，市内交通十分方便。居住环境城在山水间，人在画廊行绵阳先民们在选择绵阳城建址时，十分重视天理，注重人与自然和谐相生。绵阳四山三水，有着东旗西鼓，南蛇北龟与山形如斗，襟带三川之称，涪江安昌江荚蓉溪三水交汇，所形成三江水面达平方公里，较之于杭州西湖还大平方公里左右，构成绵阳城市特色自然空间格局，给绵阳赋予了山沉稳与水灵动，是全国有名宜居城市和休闲城市。气候特点绵阳市地处中国东部季风区四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨夏半年受偏南气流控制，气候炎热多雨潮湿。由于市境内地势北高企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户私营企业主外地臵业者另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好新生代也有定购买力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房左右户型为主，对价格较敏感三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安全等方面均有所在乎改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形象私密性和安全感自由职业客户以房或房为主，看重环境配套安全投资客户性价比较高或有特殊投资价值点是重要吸引力，对总价和未来价值在乎结论客户定位结论将主要目标客户聚焦在类解决基本居住需求参加工作时间年以内买给子女或父母居住丁克家庭或年轻夫妻稳定家庭小康理想标准口之家改善居住条件般都有子女，在乎社会形象，在乎家庭成员，家庭稳定，对居住空间有个性化需求投资者七产品分析项目分析优势先进房地产开发理念周边配套完善优越地理环境政府政策扶持劣势地理环境局限性发展空间小对房产市场调控，国家政策出台机会稳健发展绵阳市宏观经济形势绵阳房地产市场迅猛发展绵阳市房地产市场进步细分旧城改造政策优惠和该地段稀缺商业地块开发机会威胁绵阳房地产市场开发大幅放量大体量开发带来市场风险房地产开发同质化竞争通过以上分析，可以判该项目市场核心竞争力在于加快项目品牌建设，着重强颖产品规划及设计理念加强产品创新性以及营销手段创新，扩大项目知名度和美誉度，而开发利润增长主要依靠住宅产品市场价值提升实现。依托项目地段自身优势，打造新楼盘影响。八项目建设必要性加快绵阳市房地产业发展需要住宅产业已日益成为绵阳市新消费热点和经济增长点。加大房地产市场结构调整，促进房地产市场持续健康发展，须有金融和财税政策支持，需要进步抓住国家实行扩大内需政策机遇，加大金融和财税对住宅市场支持力度，培育住房有效需求。据调查，未来三年内准备购房和提高住房标准居民占调查城市总人数，其中以中高档商品房为主，预购术指标按规划局审批确定控制指标为准，设计按规划控制进行设计