区管理委员会主要领导承诺和支持。项目概况拟建地点株洲市区。建设内容老年公寓老年医疗保健康复中心含老年医院老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室内外游泳场馆小型高尔夫练习场等老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼基地种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等，附属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道路绿化等。拟建规模规划总用地面积公顷约亩，拟建总建筑面积。其中老年公寓老年医疗保健康复中心含张病床老年医院老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室内游泳馆室外游泳馆小型高尔夫练习场等老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼基地亩种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等附属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道路绿化等。估算总投资亿元建设总工期年。分三期实施。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注总用地面积公顷约亩总建筑面积老年公寓老年医疗保健康复中心老年人医院张病床老年文体娱乐中心小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋牌室游艺室门球场室外室内外游泳馆室内游泳馆室外游泳馆室外小型高尔夫练习场老年大学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心续表序号指标名称单位指标值备注后勤服务中心食堂锅炉房浴室洗衣房邮政电信储蓄等老年购物中心老年休闲中心钓鱼基地亩人工湖水面种植园亩附属设施供配电室其他用房污水处理垃圾站等行政办公和服务用房员工宿舍基础设施围墙道路绿化等定员人保健医务人员人行政管理人员人工勤人员人估算总投资亿元建设工期年分三期实施预计总收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期含建设期年所得税前项目建设必要性项目背景本项目属于养老服务范畴。自人类社会开始，就直存在着养老服务，养老服务是家庭事务和社会事业部分。世纪年代以后，随着人口老龄化加速，面对不断扩大老年群体和不断增多老年人需求，传统单纯依靠家庭养老或依老年人生活状况是社会文明和进步重要标志。在西方发达国家，政府所以推行国家福利化制度，健全社会保障制度体系，大力推进社会福利市场化产业化，是其社会文明和社会进步必然要求。我国从建国以来直致力于社会福利制度改革和完善，也是社会文明和进步无形推动。老年人作为社会重要群体，他们生活状况社会地位直接关系到社会文明和进步程度。改革开放以来，随着我国经济快速发展，现代化大力推进，人民生活水平得到了飞速地提高。在这种快速发展背后，老年人物质和精神需求并没有得到应有满足，社会对于老年问题关注程度低，社会对老年人提供服务能力很弱，相当部分老年人特别是农村老年人养老保障状况堪忧。很显然是与现代文明和社会进步要求极不相称。加快养老服务产业化发展，就能使社会最大限度地满足老年人各种特殊需求，使老年人平等地享受经济社会发展成果和充分参与社会生活权利，从而达到人人平等老少共融。发展养老服务产业有助于促进国民经济较快发展人需求是刺激经济活动重要因素。我国老年人口数量大且增长快，即便维持现有较低消费水平，社会对老年产品及服务需求也会不断扩大，从而形成个庞大老年消费市场。随着社会养老保障制度逐步完善，老年人消费水平进步提高，老年人需求范围不断扩大，需求层次不断提高，使老年市场蕴藏着巨大商机，老年产业市场份额将不断上升，从而成为国民经济新增长点。老龄产业对国民经济促进作用主要表现为是养老产业发展使服务领域不断扩展，市场范围将不断拓宽，有助于市场繁荣二是养老产业发展将会带来关联和连锁效应，必定促进与之相关其他产业发展三是养老产业发展将促进产业结构调整发生相应变化。加上产业连带效应带来相关其他产业发展，必将促进产业结构优化整合和升级，并最终促使经济可持续发展。发展养老服务产业有助于扩大就业领域，缓解就业压力要解决就业问题，就需要创造就业岗位。养老服务产业涉及领域广，如家政服务医疗保健服务文化娱乐服务等，与之相关行业有商业金融保险业旅游业教育产业房地产业信息咨询业等，属于劳动密集型产业范畴。加快发展养老产业，有助于扩大就业领域，缓解就业压力。发展养老服务产业有助于减轻政府养老保障负担在计划经济体制下，我国城市养老完全是由政府出资建设养老机构和政府承担养老保险基金。上世纪八九十年代，伴随着经济体制改革深入，养老体制也开始了尝试性改革，方面我国政府出台了新养老保险政策，实行部分积累与现收现付相结合混合模式基本养老保险制度另方面在养老服务方面提出社会化产业化发展方向，在国家继续增加财政投入同时，鼓励社会民间资本投资兴办养老服务机构和服务设施。本项目拟在政府引导下，由政府负责项目前期工作，招商引资，鼓励社会主体参与为老服务机构经营，有利于政府减少对养老设施财政投入，从而减轻国家在养老上财政压力。市场前景分析养老服务内容养老服务内容十分广泛，主要有以下几个方面医疗保健服务。目标群体是所有老年医