1、“.....采用财务指标进行定性分析，并利用敏感性分析进行不确定性分析。财务测算需要根据基础数据进行系列基本报表制作，根据报表制作完成数据结果进行财务指标计算及分析。测算基本报表主要包括基础数据表投资成本估算表销售收入估算表敏感性分析表等。测算中经济指标主要包括财务内部收益率投资回报率等。除对上述主要财务指标进行必要计算和分析外，我们还必须考虑到房地产开发项目风险性和不确定性。由于在项目测算过程中所采用数据......”。

2、“.....有定程度不确定性。为了分析不确定性因素对经济指标影响，我们需要进行不确定性分析，来估计项目可能承担风险，确定项目经济可靠性。不确定性分析包括敏感性分析，盈亏平衡分析，房地产项目常用是敏感性分析和盈亏平衡分析。对于本项目来说，如果进行盈亏平衡分析涉及因素过多，过于复杂，因此只需进行敏感性分析。主要财务分析假设条件以下分析旨在根据甲方提供相关基础数据......”。

3、“.....特将以下之基本假设作特别说明销售比例办公公寓配套商业物业采用销售模式，酒店部分考虑委托管理性自持。可售物业销售率根据市场反映以及现阶段分析目，办公公寓配套商业部分按照年销售周期销售率考虑。风险因素在市场方面，主要考虑区域市场供应量与需求有效配合及未来市场发展趋势分析及投资者投资心态变化对项目影响。而财务方面，主要是在敏感度分析中会涉及选择些风险因素进行分析......”。

4、“.....依据项目自身条件和区域市场状况，我们将土地成本和住宅售价定为风险因素，据此进行分析。第章项目总论项目背景项目名称威尼斯酒店开发企业西安大金置业有限公司开发企业简介西安大金置业有限公司成立于年月，注册资金万元，本公司将以健康企业形象，良好企业文化，凭借自身资源优势打造流房产项目，作为西安房地产行业新生力量，将为西安经济建设和城市发展做出应有贡献......”。

5、“.....认为本项目在市场方面具备良好市场预期，虽在定程度上有不可预景区建设国际化，七园城塔文化旅游大格局全面形成，成为西安乃至陕西旅游重要窗口......”。

6、“.....坚持爱商扶商助商，万科集团银泰百货申华集团和记黄埔华侨城等海内外上市公司争相投资，曲江成为各大企业战略投资热点区域。同时，面对国内外复杂经济形势，积极创新融资形式，不断拓宽融资渠道，全年招商融资工作在全市名列前茅，为可持续发展提供了坚实资金保障。年以来，曲江新区先后建成大雁塔北广场大唐芙蓉园曲江国际会展中心曲江池遗址公园大唐不夜城等批重大文化项目......”。

7、“.....跃升为西部最重要文化旅游集散地，陕西文化旅游产业发展标志性区域。截至目前，西安曲江文化产业投资集团总资产达亿元，成为我国最大文化产业投资类企业之，跻身西部文化产业巨无霸行列。发展目标区域发展目标世界文化创意新地标随着各项事业高速发展，曲江新区期已基本建成，区内已无发展空间......”。

8、“.....为进步提升曲江新区发展水平，发展壮大文化旅游产业，西安曲江国家级文化产业示范区总体规划编制完成。总体规划提出，以打造世界级旅游目地构建国际文化产业高地建设生态科技示范城区为发展内涵，全面提升曲江发展模式，创新发展理念，将曲江定位为国家级文化产业示范区西部文化资源整合中心西安旅游生态度假区和绿色文化新城。产业发展目标中国文化产业第极在规划中，曲江新区提出了打造中国文化产业第极产业发展目标......”。

9、“.....文化创意产业出版传媒产业数字文化产业文化娱乐产业影视产业体育休闲产业和会展产业将成为曲江新区文化产业发展重点。曲江还将重点打造大文化产业园区当代艺术产业园艺术家村落数字文化产业区出版传媒产业区国际文化创意区文化娱乐产业区国际会展产业区影视产业区康体休闲产业区及曲江文化旅游区。规划还提出，要将曲江发展为国家文化创新引擎和出口基地西部文化资源整合中心及文化企业孵化器......”。