（立项阶段）20万㎡免烧砖项目投资立项评估报告（提交材料）

四重点研究问题敖汉及周边地区免烧砖市场分析预测。

项目建设技术方案。

项目经济效益评价。

项目社会效益评价。

第二章技术可行性分析第节厂址选择厂址选定在敖汉旗新惠镇新南村，占地面积。

场址已实现三通平，紧邻国道，交通便利，辐射半径较大。

厂区规划原则生产线直线布臵。

原材料。

成品堆场。

电力及辅助车间集中处。

生产生活分开。

二厂区平面布臵图瑞鑫免烧砖工程厂区平面布臵图北原料堆场工业广场成品堆场机修动力办公生活养护棚养护棚养护棚养护棚养护棚养护棚搅拌车间成型车间料仓料仓库房修动力锅炉三仓库与堆场各种零配件等仓库在工艺线前端建筑面积为平方米。

成型块材以露天堆场为主，占地面积为平方米。

四工厂运输厂内形成半环行通道，在原材料进场和成品出场处及行政办公处设个大门。

库房充分考虑进出货方便。

保证运输安全。

第二节工艺技术方案免烧砖产品方案产品特点免烧砖概念利用粉煤灰煤渣煤矸石尾矿渣化工渣或者天然砂海涂泥等以上原料种或数种作为主要原料，不经高温煅烧而制造种新型墙体材料称之为免烧砖。

该产品符合我国保护农田节约能源因地制宜就地取材发展建材总方针，符合国务院曾转发严格限制毁田烧砖积极推动墙体改革意见，符合国家财政部国家税务总局曾发布财税字号文件关于继续对部分资源综合利用产品等实行增值税优惠政策通知，该产品是属于全免增值税建材制品。

由于该种材料强度高耐久性好尺寸标准外形完整色泽均，具有古朴自然外观，可做清水墙也可以做任何外装饰。

因此，是种取代粘土砖极有发展前景更新换代产品。

特点免烧砖特性是其它任何墙体砖没有，用合理科学配方，按定比例加入凝固剂及微量化学添加剂，使粒度湿度混合程度用合理设备工艺强化处理，达到最佳可塑状态，后经高压压制成型，使砖体迅速硬化，时间越长，效果越好，砖实用性好，砌墙时不用浸泡，外观整齐。

二产品产量产品主要用于建筑物围封墙体砌体和路面砖广场砖，计划产量万般砖体厚度为。

三产品标准龄期规格容重抗压抗拉吸水率干缩值天天生产执行国家及建设部颁部各类产品具体标准。

二工艺工艺路线生产原理粉煤灰，煤矸石，炉渣等工业废渣含有较高氧化硅，氧化铝，氧化铁，经原料混合轮辗后，充分水化形成硅，铝型玻璃体，这种玻璃体消费负面影响不大。

敖汉旗是农业大县年生产总值为亿元，单位能耗吨标煤万元工业土砖强制取缔，免烧砖市场规模将会成倍增加。

近年能够保证质量免烧砖在敖汉旗及赤峰大部分地区将供不应求。

四主要战略思路是抢先入市占得先机，立足当地，尽快形成销售网络，向南辐射，向北推进。

保证产品质量，适时开发新产品，在市场脱销情况下，打造优质品牌。

加强售后服务，取得市场信誉，为以后长期稳固地占领市场打下坚实基础。

第三节投资概算与资金筹措编制依据国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法与参数第二版。

工业项目经济概算办法工程项目管理导则项目经济分析。

土建工程造价按内蒙古自治区建筑工程定额和当地材料价格水平估算。

设备依据市场调查价格，基础及安装费含在其中按设备造价计算。

流动资金利息。

国家有关法律法规。

其它有关资料。

二投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，其中设备投资万元，土建工程投资万元，详见第附表。

流动资金万元，二资金筹措本项目总投资万元，全部由建设单位自筹。

第四节财务分析与经济效益评价生产成本材料价格及消耗，材料按现行市场价计算含运费，消耗参照同行业定额及本企业原生产统计数据。

工资及附加，平均工资按万元年人计算。

电费元度。

折旧，项目服务年限按年计算，净残值万元。

综合折旧率为企业管理费按元提取，福利基金按工资总额。

总成本为万元，单位成本为元见下表万元免烧砖成本构表序号项目总成本万元单位成本元备注制造费用财务费用销售费用管理费用合计固定成本万元，可变成本万元，单位可变成本元。

二产品销售收入及利税计算销售收入万元万元二税金产品销售税，城市建设维护税，教育附加及其它税和附加费合计综合税率按计算。

总税金为万元三利润销售利润为万元万元四投资回收期还本资金税后利润万元万元折旧基金万元固定资产总投资返本期个月五投资利润率六投资利税率第五节风险分析盈亏平衡点主要受生产能力和销售价格两个因素影响。

以生产能力表示平衡点。

生产盈亏平衡点固定成本单位销售收入单位可变成本单位税金万即产万可保本。

盈亏平衡分析见下图。

万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成万元固定成本万元生产能力二销售价格表示盈亏平衡点销售价格平衡点产品总成本销售收入税金销售价格，即铺地砖销售价为元可保本。

二净现值与内部报酬率净现值为预期报酬率为项目服务年限年期未回收流动资金为万元资产处理残值为万元稳定资金净流入量为税后万元假设投资都发生在零年投资净流动资金残值投资报酬率查表得，年金形式资金净流入量，项目服务年限，投资，是项目期第年折现系数。