（立项阶段）22层商住楼房地产项目投资立项评估报告（提交材料）

城市居民最低生活保障覆盖率，城镇养老医疗等社会保险覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。

社会救济制度得到完善。

全市环境污染和生态破坏加剧趋势得到遏制，城市大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内，人民生活质量明显提高。

二市住房发展形势分析十五以来，市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快有利时机，以居民住宅为重点，分层次推进房地产业发展。

年至年，市房地产开发量逐年增加，随着年前后出生高峰期出生青年到达适婚年龄，住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。

随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大作用，围绕美化人居环境，合理发展风格多样功能完善中高档商品房。

围绕适应人流物流扩大趋势，积极推进设施配套运行高效现代商务区建设。

预计到年，全市竣工住宅达万平方米，其中经济适用房占市区居民住宅人均建筑面积达平方米，住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化企业化物业管理覆盖率达。

进步完善房地产市场体系，加强级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求，鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地产市场健康有序发展。

加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理，减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房流通。

延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地产业，推进房地产业持续健康发展。

随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房销售形势良好。

由此可见，商品房开发量，远远满足不了居民需求增长，商品房市场前景非常广阔。

根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行业发展有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段，最大限度解决人们居住要求，改善市人民居住条件，围绕解决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应结构基本合理。

体现社会，影响行人和车辆过往和环境质量。

弃土处臵地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用河流流畅，破坏自然生态环境，影响城市建设和整洁。

弃土运输需要大量车辆，如在白天进行，必将影响本地区交通，使路面交通变得更加拥挤。

第三节生态环境保护措施减少扬尘工程施工中沟渠挖出泥土堆在路旁，旱季风致扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和工厂。

为了减少工程扬尘对周围环境影响，建议施中遇到连续睛好天气又起风情况下，对弃土表面洒上些水，防止扬尘。

工程承包者应按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运过程中不要超载，装土车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前环境实行保洁制度，旦有弃土建材撤落应及时清扫。

二施工噪声控制工程施工开挖沟渠运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声以复土压路机声等造成施工噪声。

为了减少施工对周围居民影响，工程在距民舍区域内不允许在晚上十时至次日上六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。

对夜间定要施工又要影响周围居民环境工地，应对施工机械采取降噪措施，同时民可在工地周围或居民集中地周围设立临时声障之类装臵，以保证居民区声环境质量。

三施工现场废物处理工程建设需要很多工人，实际需要人工数决定于工程承包单位机械化程度。

项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

第四节地质灾害影响分析根据建筑抗震设计规范附录分组规定，该地区地震烈度小于六度，设计基本地震加速度小于，区域稳定性较好，无设防特殊要求。

第五节特殊环境影响本项目附近无历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等。

第七章经济影响分析第节经济费用效益或费用效果分析经济费用分析投资估算范围本估算包括所列项目土建工程全部设备购臵和安装给排水电气运输等工程以及其它费用固定资产投资。

二主要编制依据有关专业设备供应商提供主要设备和主要材料清单以及有关文字说明。

设备及安装工程通用型设备和安型设备价格参照厂家报价或有关部门核定价格估算设备费用含运输及安装费用。

引进设备均折合为人民币报价。

它包括了设备进口所需有税费。

土建工程根据有关专业提供资料及说明。

市主要建材价