（立项阶段）2300吨工厂化食用菌栽培项目投资立项评估报告（提交材料）

要深刻认识农业农村农民问题长期性和紧迫性深刻认识增加农业投入农民收入关键性。

南水北调工程作为项跨流域宏伟工程，是党中央国务院作出重大战略决策，旨在实现南北经济齐飞，其深远意义为世人瞩目。

移民安置工作是工程实施项重要基础性工作，事关社会稳定大局，在构建和谐社会新形势下也有着举足轻重作用。

镇地处南水北调东线工程实施地区湖西岸，有定数量移民需要安置，转移就业。

移民安置并不只给是他们盖上房子就可了事，他们生产生活出路在哪里，即靠什么生产发家致富，都需要通盘考虑，发展食用菌特别是种植加工双孢菇生产为镇湖滨农户生产生活指出了条可行道路。

而食用菌工厂化种植将实现周年出菇不与民征地不与地争时，是未来我镇长期解决剩余劳动力有效途径。

第二章项目提出背景与建设必要第节县镇概况县镇是泰安市最西端个镇镇，面积平方公里，位于湖西畔黄河岸边，国道纵贯南北。

全镇人口万人，其中回族人口占。

镇历史悠久，古迹众多，文化底蕴深厚，民风纯朴。

据记载，明洪武年间，戴姓在此建村，并在村边建庙宇，故名。

该地是商纣王庶兄封地，是县第个党支部诞生地。

地理位置优越，交通便利。

距京九铁路梁山站仅公里，国道南北贯穿该镇黄河最大浮桥位于该镇西部，村村通工程完工，实现了公路网全境覆盖，南水北调工程完工后，将建成客运码头与货运码头两处，可以乘船直下江南。

第二节项目提出背景食用菌这新兴健康食品。

既拥有长久食用历史，又拥有不断发展更新栽培技术。

近年来，食用菌因其美味口感多样烹调方式丰富营养价值和简易长久保存时限而受到广大消费者青睐。

尤其随着经济发展与社会进步，越来越多人们开始喜欢清淡健康简易饮食方式，而食用菌正是这种理想食品。

此外，近年来由于疯牛病猪瘟禽流感等疾病影响，使得肉类食品消费额逐年下降，而以食用菌为代表新兴食品消费额逐年上升。

食用菌不仅是种食物，而且更是抗癌防癌绿色食品。

这就使得越来越多人们习惯于食用菌替代肉类食品，因此食用菌需求不断增长。

世界粮农组织也推荐每日健康食谱是荤菌素。

可见，食用菌作为未来国际主流营养食品，其发展空间十分巨大。

近几年来食用菌产业在我国也得到迅速发展，经营模式也有了很大改进，传统食用菌生产方式难以适应现代市场经济工业化规模化集约化标准化连续化周年均衡供应要求。

因此，实现产品周年均衡供应时必由之路。

食用菌工厂化栽培是最具有现代化农业特征产业化方式，它是采用工业化技术手段，在相对可控环境设施条含有丰富维生素，维生素，维生素，核干酸，烟酸，抗坏血酸和维生素等，其营养价值中，应做好市场管理工作，以创造更好经济效益。

小产权房并不是个法律上概念，它只是人们在社会实践中形成种约定俗成称谓。

目前通常所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证房产。

所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上产权。

说再直白些，小产权房是些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建筑在集体土地上房屋或是由农民自行组织建造商品房。

目前小产权房乡产权房有两种种是在集体建设用地上建成，即宅基地上建成房子，只属于该农村集体所有者，连外村农民都不能够买另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设。

和般意义上商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂利润攫取，所以，小产权房价格，般仅是同地区商品房价格甚至更低。

这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房根本原因。

法律属性那么，乡产权房法律属性如何，其究竟是否合法能否购买或转让首先应当明确是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅。

因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

既然是合法，那么乡产权房是否可以购买和转让呢根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民买卖行为不能受到法律认可与保护，也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。

由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员第三人转让或出售。

但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售对象是有限制，只能在集体成员内部是可以转让置换。

小产权和大产权全部产权大产权国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知中规定凡按市场价购买公房，购房者能够拥有全部产权。

市场价也就是住宅市场行市价格或牌价价格。

国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

按照市场价购得住宅房主，也就拥有了住宅各项支配权利，也就是拥有了房屋住宅占有权使用权收益权和处分权。

在这，房屋全部产权与房屋所有权是等同，只不过是二者提法有所不同。

相对于部分产权而言，全部产权才有存在意义。

部分产权。

小产权小产权房并不是个法律上概念，它只是人们在社会实践中形成种约定俗成称谓。

目前通常所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证房产。

所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上产权。

说再直白些，小产权房是些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建筑在集体土地上房屋或是由农民自