（立项阶段）XX大厦项目投资立项评估报告（提交材料）

二编制说明本报告仅以大厦项目设计方案为依据，考虑商业办公用房收入全部按销售考虑，未考虑出租资金来源本项目自有资金元，其他资金为销售收入股东融资，无银行贷款。

第二部分项目概况大厦项目位于区前川街西寺大道与石阳街交汇处，前川街为区主城区，是区政治和经济活动中心。

西寺大道为连接岱黄高速与城区主要交通线，项目往西约千米即为高速出口，紧临项目东边是前川最繁华商业街民安街，区连接城区与各村镇交通中枢老客运站就位于项目对面。

项目规划用地面积平方米，净用地面积为平方米，总建筑面积平方米，项目分东西两块，中间被石阳街隔开。

东边地块占地面积平方米，建筑面积约平方米西边地块占地面积平方米，建筑面积约平方米。

地块优势分析地段优势项目位于主城区最繁华商业地段，周边商业交通发达，从房地产恒定原理地段地段还是地段来看，本项目在此方面与其他楼盘相比，占有相当优势，具有更高投资升值空间。

生活配套优势项目处于中心区域，人流集中，商贸繁荣，文化教育金融等市政配套设施齐全，城区内外所有交通线路均从项目门前通过，与武汉城区通过岱黄高速和西寺大道相连，生活工作出行快捷自由，为购房者生活与工作节省了大量时间与经济成本。

户型优势项目户型范围从到平方米，七成户型面积在平方米以下，即七成房源总价约控制在二十二万，按首付三成计，首付款控制在七万元以下，是符合目前城区家庭经济承受心理。

第三部分项目开发计划与周期项目开发计划项目规划项目分两栋，分别位于石阳街西东两侧，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积约为平方米，商业门面建筑面积约为平方米，公建面积约为平方米，包括物业管理用房水电配套用房地下车库等。

项目产品特性距离项目地米左右建材条街，商业门面销售价格在元左右，月租金在元平方米左右项目东边民安街上商业门面租赁转让价格不低于万元，月租金在元平方米左右。

考虑到本项目单间商铺面积较大，故销售均价定在元平方米较为合适。

销售收入估算住宅销售收入元平方米平方米万元商铺销售收入元平方米平方米万元合计收入万元销售收入静流量表第六部分项目融资及现金流量分析资金筹措方案资金结构本项目资金筹措计划表三二自有资本现金流量分析表四三全部投资现金流量分析表五第七部分结论及建议项目结论综上所述，计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。

项目总投资为万元包含财务费用，所得税为万元，项目税后利润为万元。

项目总投资利润率为，税后总投资利润率为。

从财务评价指标来说，项目自有资金财务内部收益率和全部投资内部收益率分别为和，远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行。

从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元贷款额度是能满足本项目资金需求。

二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。

客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。

引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。

二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。

江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。

项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。

该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现销售均价住房部分为元平方米。

金龙四季阳光开发商为武汉岳华房地产开发有限公