（立项阶段）三峡云顶茶乡民俗风情街重点项目投资立项评估报告（提交材料）

游客接待中心建设在村入口建设占地面积亩游客接待中心牌坊及服务设施，建休闲小广场平方米，绿化平方米。

沿街房屋立面改造街内外房屋立面改造成统协调且不失特色峡江风格，街内修建特色门牌，街外悬挂统景观灯，营造良好人文环境和茶文化底蕴。

重要节点处部分房屋进行拆迁，修建民俗文化广场，完善绿化及环卫系统。

目前房屋均是平屋顶，青瓦白墙外墙涂料。

需要改造房屋栋，首批改造私房栋，单位用房栋。

停车场建设规划修建旅游停车场个集镇入口处平方米，配置相应绿化环卫设施及管理用房。

旅游资源优势邓村乡宜昌大老岭国家森林公园地处宜昌市夷陵区西北部山区，最高海拔米，平均海拔米。

乡域面积平方公里，耕地亩，辖个行政村，总人口万人。

这里山清水秀，土质肥沃，常年云雾缭绕，是国家名优茶生产基地，享有中国名茶之乡美誉。

主要建设条件本项目属改扩建项目，其前期准备工作已经基本准备就绪，交通便利，施工技术成熟。

项目投入总资金及效益情况本工程总投资万元。

本项目实施后产生社会效益生态效益都十分显著，可以直接或间接解决农村剩余劳动力多人就业问题，正常年均门面收入约万元年上缴税金约万元。

项目建设条件地理位置条件邓村坪村距宜昌主城区公里，距三峡大坝公里。

宜大公路贯穿村而过，与即将建设十宜铁路相距公里，与正在建设太红路相距公里。

气候条件项目区属亚热带北缘气候类型，区域气候受秦岭和大巴山脉冬季寒流遮蔽，东南西南受季风影响受本地区特殊地形影响特别是高海拔影响大，渝东和鄂西南诸山脉对暖湿气流层层阻截下，形成独特局部小气候。

其日照时间长，四季分明，春长夏短，秋雾冬雪，气候湿润清凉，风大雨露多。

场址条件街道房屋改造均是利用原有建筑，市政设施不需新扩占地，民俗风情街建设是将沿街米，按区域改建为具有茶乡特色和茶文化底蕴旅游功能区。

沿街居民近年来通过发展旅游，尝到了旅游带来甜头，均表示支持民俗游风情街建设。

道路交通条件项目区公路发达，交通条件极为便利。

建材供应条件项目区所在地邓村坪村建材资源丰富，项目实施所需主要材料砂石砖水泥石灰等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费，加之劳动力资源充足，人工费有高，能保证工程项目实施，还能有效地降低工程造价，建筑钢筋需从外地购买。

电力电讯条项目前期工估算本项目可直接或间接解决农村剩余劳动力多人就业问题，其中可常年安置农民工人季节性安置人，社会效益显著。

经济效益根据对历年来邓村及周边游客流量分析以及游客消费水平逐渐提高趋势，本项目建成后，其经济效益将十分可观，而且前景越来越好。

如果按每年通过本景区游客量为万人计算，每人平均消费元，每年收入则有万元，除去成本税收按计算，可实现税后利润万元，与年全乡财政收入万元相比较则翻了番，预计年便可收回全部投资成本。

门面个据当前市场预测租金每年按万元个计划，每年可实现营业收入约万元，每年上缴税金约万元，。

此外，还可带动境内景点宾旅馆农家乐旅游经济发展，拉动农产品旅游工艺品农副产品包装加工等第三产业经济腾飞在地方财政收入方面，也随着旅游各项产业经济发展而逐年增加，形成良性循环态势，造福于人民，依托鄂西生态文化旅游大开发，该项目将成为广大游客旅游购物理想场所，必将取得明显旅游经济效益，在促进第三产业发展同时，带动周边群众致富奔小康起着重要作用。

宜昌市夷陵区邓村乡人民政府文件夷邓政发号邓村乡人民政府关于印发邓村坪村旅游名村建设房屋改造实施方案通知邓村坪村委会乡直各单位现将邓村坪村旅游名村建设房屋改造实施方案印发给你们，请认真贯彻落实。

二九年二月八日邓村坪村旅游名村建设房屋立面改造实施方案目标任务邓村坪旅游名村建设房屋改造工程，涉及集镇改造民居栋和公房栋。

期工程主要是对邓村坪周边从畜牧兽医服务中心住房开始沿公路至邓村宾馆房屋止进行立面改造，通过先试点示范，逐步推进，改造成统峡江风格。

二工作原则房屋改造本着以下原则是坚持本地制宜，实事求是原则二是坚持经济和社会效益相统，立足可持续发展原则三是坚持政策引导与农民自愿相结合原则四是坚持统规划突出重点分期实施稳步推进原则五是坚持政府与农户实行合同管理相结合原则六是坚持发展与保护并重，建设与管理科并举原则。

三建设期限每户房改造工期为三个月，先期试点栋房屋改造整体工程建设期限为四个月，即年月。

其余应当改造房屋在年内完工，集镇其他有改造意向户可同时启动。

四房屋改造条件凡被纳入改造农户所属房屋必须各种手续齐全，不存在土地权属和房屋产权纠纷和争议。

五工程设计按照区建筑设计院提供图纸总体设计效果图与分户效果图分户施工设计图，逐户施工，以求达到统完美整体效果。

六原材料采购房屋立面改造部分所需材料以政府采购形式统组织购买，根据农户房屋改造立面面积所需材料报领导批准签字后由专班专人负责发放。

屋面瓦由工作专班会同村干部及部分改造户代表，统购买黑色水泥瓦。