（立项阶段）三水区白坭镇凤果大道建设工程项目投资立项评估报告（提交材料）

佛山组团构建年，广东省委省政府作出了要把佛山市建设成广东省第三大城市战略决策，旨在提高佛山市在珠三角城市群中核心地位，通过重组珠三角西部，增强珠三角经济聚集能力，形成新经济增长点和辐射面，从而对全省经济总量增长产业结构优化城市化进程加快等起到积极推动作用。

为此，经国务院批准，佛山市行政区划进行了相应调整，原顺德市南海市三水市高明市撤市建区，原佛山城区石湾区南海市南庄镇组成禅城区，形成市辖五区新体制格局以此为基础，佛山市提出了建设大佛山战略构想，构建多级格局组团式城市核心，即建成两个百万人口中心城区五个万万人口卫星城镇，组团式发展。

三水西南组团是佛山建设个万万人口组团之，是佛山西部交通枢纽和行政文化商业居住中心，也是联系佛山与粤西地区自然纽带，地位相当重要。

城市建设，规划先行，西南组团要在佛山组团建设中脱颖而出，必须要有高起点，高水准，三水将通过人大以法律形式确定下来，并尽快启动中心区建设，争取在年时间内搞好路网等基础设施建设，为建设西南组团打下了坚实基础。

完善三水白坭镇大路网需要本项目是定位为三水区白坭镇南部岗凤工业区，该路完善了白坭镇路网结构，为当地经济腾飞以及广佛都市圈形成提供了重要交通保障。

区域经济发展需要三水区白坭镇凤果大道，是白坭镇南部未来新城区主要道路之，为中心城区快速进入南部城区提供了便捷有利交通条件，缩短了白坭镇南部城区通达周边其他区交通时间，加强了与周边城市联系。

对区域经济发展提供了有力交通保障，促进了区域经济发展，带动南部城区土地资源增值。

适应城市立体布局需要本路所在区域，从未来城市发展趋势分析，该片区将起到中心区向南部商住区桥梁角色，也是城区向南辐射，构建区域性生态廊道必经之地，同时还承担部分郊区居住功能。

本项目建设将为该区域发展提供有力交通保障。

适应城市总体开发需要本道路两侧基本上为规划商住用地，该路段建成，势必促使各大房地产商加快开发该地域，而各大房地产商对该地域土地需求势必促使该道路两侧商住用地快速升值，从而提高了政府土地拍卖价值，增加了政府财政收入。

因此，随着该道路两侧商住楼盘陆续建成，该区域交通需求将迅猛增长，本项目建成将为该区域发展提供有力交通保障。

区域交通流量增长需要随着三水区经济快速发展和大佛山发展战略形成，以及经济体化转变，近年来区域交通需求增长较快。

随着人民生活水平逐步提高，汽车进入居民家庭步伐加快，使三水居步，向南再与顺德规划中线公路相连，由顺德均安进入中山市。

起点在南海和顺石塘，经和顺逢涌瑶头里水。

道路建设费用道路建设费用包括建筑安装工程费设备及工具器购置费工程建设其他费基本预备费四项，以下对主要投入价格予以调整。

主要建筑材料影子价格随着市场经济和贸易范围扩大，大部分货物价格由市场形成，价格可以近似反应其真实价值。

因此主要建筑材料影子价格可近似取其真实价格。

劳动力工资调整本项目使用劳动力，按照建设项目经济评价方法与参数规定原则，结合本地区劳动力状况结构以及就业水平等，影子工资换算系数为。

土地影子价格土地影子价格是比照建设项目经济评价方法与参数，根据土地不同使用性质，分别计算其机会成本。

经测算求得评价期内土地综合影子价格为元亩。

扣除建安费中税金，建设期贷款利息。

其它各项费用不作调整。

扣除建安费中计划利润。

道路建设经济费用费用调整计算表单位万元表序号项目财务费用经济费用建筑安装工程税金计划利润其它二设备及工具器具购置费设备购置费三工程建设其他费用拆迁补偿费设计费其它四基本预备费合计调整系数道路大修养护设施维护管理费道路通车后大修养护设施维护管理费用汇总表单位万元表项目年度建设费用维护管理费大中修费用残值合计三效益计算道路建设对整个国民经济所产生效益包括可以量化直接经济效益和难以量化间接社会效益。

社会效益是多方面，包括提高人民生活水平，改善社会经济环境和自然环境增加就业机会促进城市化发展，有关社会效益本项目不作详细讨论。

根据公路建设项目经济评价办法，建设项目直接经济效益包括以下内容道路运输成本降低效益运输时间节约效益交通事故减少而获得效益。

效益计算结果表单位万元表计算年度运输成本降低效益运输时间节约效益减少交通事故效益效益合计四国民经济评价根据公路建设项目经济评价办法，国民经济效益评价指标主要有以下四净现值效益费用比内部收益率和投资回收期。

评价成本效益分析计算详见表国民经济效益评价计算结果表表评价指标净现值万元内部收益率效益费用比投资动态回收期年计算结果由表可见，本项目内部收益率高于社会折现率，净现值大于零，表明该项目从国民经济角度衡量是可行。

五敏感性分析国民经济评价敏感性分析考虑由于些因素导致效益减少，费用增加等不利情况下对本项目国民经济效益评价指标影响程度。

本报告敏感性分析考虑在以下几种不利因素影响下抗风险能力。

效益下降费用增加效益下降，费用同时增加④效益下降，费用同时增加，分析结果如表。

国民经济评价及敏感性分析结论见表。

由以上分析，可以看出本项目抗风险能力较强，经济效益较好。

国民经济评价效益计算结果表单位万元表项目年度费用效益净现金流量折现率折现系数净现金流量折现值净现金流量累计值，计算参数评价效益费用分析表