（立项阶段）上海国际机电五金城项目投资立项评估报告（提交材料）

未经允许，请勿外传，上海国际机电五金城位于上海嘉定国际汽车城内，总投资亿余元人民币，规划用地余亩，总建筑面积万平方米，可容纳商户余家。

该城内部划分为商务办公区市场营业区宾馆广场会议展览中心仓储物流中心商业休闲区生活配套区等功能性区域，商务功能齐全配套设施完善，将建成长江三角洲地区规模最大专业化国际机电五金市场。

作为个后发，以现代理念运营国际机电五金城，要真正取得机电五金行业专业市场领先者地位，需要给予以下问题明确清晰回答国际机电五金城优势在哪里如何充分发挥项目后发优势机电五金市场机会点在哪里如何发现最有利市场空白点九星市场等主要竞争对手在哪些方面带来了竞争压力他们成长历程给国际机电五金城什么样启发国际机电五金城逐步成市规模节奏内容如何界定未来在不同阶段，应该吸引什么样主导商户入驻什么样诉求点，最容易打动商户，最容易打动五金机电最终消费群体项目背景与目要准确回答这些问题，需要通过系统运作占据制高点，同时保持适当节奏，充分发挥国际机电五金城后发优势建筑形态优势配套功能优势运作方式优势等。

国际机电五金城推广是个系统工程，需要考虑如何在经营内容上形成差异优势，寻找到市场容量大成长性好，和国际机电五金城所处地理资源能力相适应市场机会点。

需要考虑用新开发理念和运作方式，进行开发销售和运营，让国际机电五金城真正具有国际意味和国际竞争力。

需要综合考虑国际机电五金城所处地理条件，发挥其上海西大门定位优势，强化本地区原有产业优势，明确本地区在不同经营内容上辐射能力，变地理限制为地理优势。

需要综合考虑经营者利益，考虑让他们更快更平稳地获取利润。

只有经营者取得了足够利润，才能保证国际机电五金城持续健康发展。

在以国际化和规范化运作理念指导下占据行业制高点同时，良好开发和销能优势运作方式优势等。

国际机电五金城推广是个系统工程，需要考虑如何在经营内容上形成差异优势，寻找到市场容量大成长性好，和国际机电五金城所处地理资源能力相适应市场机会点。

需要考虑用新开发理念和运作方式，进行开发销售和运营，让国际机电五金城真正具有国际意味和国际竞争力。

需要综合考虑国际机电五金城所处地理条件，发挥其上海西大门定位优势，强化本地区原有产业优势，明确本地区在不同经营内容上辐射能力，变地理限制为地理优势。

需要综合考虑经营者利益，考虑让他们更快更平稳地获取利润。

只有经营者取得了足够利润，才能保证国际机电五金城持续健康发展。

在以国际化和规范化运作理念指导下占据行业制高点同时，良好开发和销售节奏也是项目成功必不可少条件。

节奏控制包括销售总体节奏控制不同功能区域销售进度控制不同功能区域开发进度协调配套功能区域开发进度统筹等等工作。

目前国际机电五金城已经完成了二期开发建设工作，并且已经成功地进行销售工作。

上海已经存在着多个机电五金交易中心，包括九星市场北京东路等地区。

国际机电五金城属于后发项目，应该以高姿态高标准高水平确定本项目基本定位。

综上所述，需要通过本项目达成以下目在国际机电五金城大背景下确定项目主题定位确定国际机电五金城经营内容和功能定位确定国际机电五金城功能布局确定国际机电五金城招商模式确定国际机电五金城经营者背景确定国际机电五金城诉求定位确定国际机电五金城广告策略按照取势明道优术三个层次对本项目进行准确定位，做到顺应形势思想明确方法科学从整个上海嘉定地区发展要求来认识和提升本项目价值项目定位和发展不是孤立，而是要充分和周边环境特别是和安亭新镇以及国际汽车城相协调从时间发展角度，从上海以及周边地区发展趋势要求进行本项目整体定位，该定位必须经得起时间考验从周边产业优势和大市场发展趋势深度进行本项目定位，充分挖掘项目后发优势研究原则第阶段主题定位阶段研究项具体内容对客户帮助与方法说明形势定位政府规划影响国际汽车城影响嘉定固有产业优势分析项目交通情况分析所处地区和本项目辐射能力分析将周边地区商流人流引入专题分析了解项目在区