（立项阶段）东北亚国际采购中心项目投资立项评估报告（提交材料）

由以下主要功能区组成写字楼，入住主体为吉林省民营企业总部东三省民营企业对东北国际窗口机构世界华商企业驻东三省窗口机构国际企业驻东三省跨国采购机构商务酒店会展中心金融服务机构配套商务服务机构国际化商住区国际商住公寓零售商业主题步行街区为高档商住区配套零售商业餐饮娱乐步行系统。

社区会所及休闲广场二项目开发商简介是家集商贸地产金融重工为体大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场超大型商贸物流市场和房地产开发和经营，年开发商业面积逾万平米，已经形成遍布全国十几个省市商贸物流网络。

住宅年开发面积超过万平方米，开发楼盘中在中国十大名盘中高中三元。

全资控股全国最大家具流通企业集团建材连锁超市已有连锁商店和大卖场多家，遍布全国大中城市并与全国万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大商贸物流网络。

已经搭建起了中国最大最具权威性家居行业电子商务平台家居中国网，并导入工程和系统，建立了专业化物流配送系统，形成了物流配送电子商务和连锁经营三位体商业发展新模式。

是国内第二大工程机械集团控股集团。

控股等数家工程机械类上市公司。

是发展银行证券和基金管理公司大股东，具有强大资金实力和融资能力。

董事长先生是全国政协委员全国青联副主席省私营企业商会主席总裁女士是全国妇联常委中国十大女杰全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强影响力和号召力。

凭借自身资金优势市场网络优势品牌优势人才优势厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验优势，具备参与大中型城市规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目运作实力与能力。

三项目成功有利条件项目开发管理方式项目开发方式项目采取整体规划分步实施分块建设开发方式进行开发建设。

总开发建设工期为年。

项目管理方式将对项目采取统物业管理统混结构多层或平房等建筑物，根本不具备符合现代商业要求建筑特色，需要进行全面商业化升级改造。

以符合现代商业市场化要求。

规划定位随着国家振兴东北老工业基地战略实施，国家将二道区确立为实施振兴东北老工业基地战略个重要组成部分。

规划确定物流经济开发区成为长春城市重点发展方向。

通过退二进三策略，实现产业结构重组，将不同地域不同国度人流物流资金流信息流迅速汇聚。

计划年内，开发区将通过对老工业基地改造，使传统企业向现代物流发展。

在大力引进现代物流同时，做好集装箱堆场，保税仓库，专业性物流配送中心，逐步完善物流园区各项设施，把园区建成东北地区专业物流中心，规划园区各组团有物流批发区物流综合服务区物流仓储区物流企业区生活服务区物流加工区物流发展区。

为加速物流经济开发区调整改造建设，目前由政府各有关职能部门组成物流经济开发区管理委员会，统协调指挥物流经济开发区改造开发建设。

物流经济开发区改造建设，仅仅通过政府创造有利于投资软硬件环境，还远远不够，必须要引入类似这样量级大型企业集团进入，引入类似东北亚国际采购中心这样具有产业拉动超大规模项目，才能吸引大批商家投资者入住，对二道区经济现状进行整体彻底改造，真正实现产业结构重组，才能根本改变二道区现居住人口就业结构和就业环境随着人流物流资金流信息流迅速汇聚，才能迅速拉动消费水平不断提升只有使各种符合发展规律现代市场经济元素业态在此交会互补，才能在极短时间内产生几何级数效应，不断推动地区经济高速发展。

分析优势长春市二道区及周边地区有传统商业物流氛围和成熟市场交通便利，易于聚集商气人脉，有利商圈扩大后招商引资项目符合长春市和二道区城市总体发展规划，利于项目实施二道区发展对高品位现代商业形态有强烈社会市场需求市区两级政府具有强烈改造需求，具备有利于投资开发环境条件劣势在原有老工业区基础上进行彻底改造，原有产权单位成分复杂，情况各异，并购安置工作难度大，成本高拆迁工作量较大，运作周期长，成本高补偿难度大，开发成本高城市配套基础设施基本不具备，亟待配套完善区域经济落后，提升改造后市场铺位租金价位不易被商家接受发展机会点项目选址地是长春市和二道区已经确立城市功能新区新兴商业区采购物流中心区。

项目建设符合城市宏观发展规划。

开发恰逢二道区物流经济开发区发展难得机遇。

二道区现有社会经济总量与未来发展目标存