（立项阶段）东北亚黄金纽带佛教文化园项目投资立项评估报告（提交材料）

它以创意为源头，以内容为核心，只要有源源不断创意，就会有源源不断产出和利润。

文化产业发展无需付出高昂资源和环境代价。

其次，文化产业具有广阔发展前景和长期高额经济回报。

文化产品旦受到人们认可和消费者追捧，就会获得投资收益比极高经济回报。

以美国影片泰坦尼克号为例，亿美元投资，仅在全球取得票房收入就高达亿美元，而且，由此派生出方方面面附属产品持续不断地为投资人带来几乎无成本额外收益。

更特别是，优秀文化产品价值不但不会随着时间推移有所减少，而且还会随着时间流逝不断增值。

再次，文化产业进入门槛较低，吸纳劳动能力强。

产业链条较长进入门槛较低就业灵活，既适合于大规模现代化拥有高新技术设备企业，也可以接纳个体化小规模依靠个人创作和传统技艺发展市场主体。

另外，文化产业与国民经济各个产业部门正在发生普遍渗透和融合，形成了以文化内容为纽带关联度日益密切庞大产业链和产业集群。

文化产业高端领域创意设计等生产性服务业，与工业农业逐步结合，不断提升传统产业文化内涵和产品价值，在推动经济发展中发挥着越来越大作用。

文化要素可以与其他经济生产方式和运营方式紧密交融结合在起，推动其他行业展翅腾飞。

在我国，现时期发展文化产业是社会经济发展到达定阶段必经之路。

发达国家发展经历揭示了这样个规律，即发展经济和社会发展如果没有文化支撑，就不可能持续，就不可能完整。

这是因为第，提升民众幸福感，提供更好文化服务，从而提高人民对于社会认同是项重要使命，它会为社会各种心理焦虑和转型期问题提供新解决方案。

这就要求文化被普通人所分享，能够让民众更加充分地获得文化服务也是社会所关切。

让文化力量贯穿在我们生活之中，让我们文化有深厚根基同时，也为人们所喜闻乐见。

第二，中国经济社会发展也到达了个瓶颈，我们面临着新转型，如何突破，如何获得新发展动力互联网时代催生了诸多新产业和社会变化趋势，出现了文化科技与传统产业融汇整合趋势。

这就要求在文化产业方面要有新突破。

第三，随着我国经济实力和国际地位不断提高，走出去让世界了解中国文化和价值高度，了解中国文化独特意义，具有不可替代重要意义。

通过跨文化交流和沟通，通过和而不同文化和价值观对话，通过经典文化和大众文化持续传播可以让世界更好地了解中国，了解中华民族文化，让中国发产出模式，制定收益回报计划，保障最大综合收益。

资本化运营就是整合园区所有有价值要素资源，包括土地资源自然资源注意力资源注意力经济等无形资源，如开发道路冠名权，户外广告经营权等有形资产和无形资产，以市场观念取代行政观念，通过市场机制整合资源，尤其是整合社会资本，促进项目全面和可持续发展。

资本化经营主要包括是有形资源价值化，如土地等有形资产就应当从土地向价值转变，变成可以经营价值资源二是无形资产有形化，如把户外广告经营资源变成有形广告牌三是资本运作市场化，按谁投资谁受益原则进行土地开发。

区域化运营区域化运营就是将项目置于区域经济发展高度来考虑，最大化整合区域内有用资源，如自然资源历史文化资源佛文化资源等各方面资源，根据各类产业不同特点和属性，进行合理功能分区，按产业集中发展原则，注重区域内产业协调发展，确保区域整体价值最大化。

项目效益分析预测项目经济效益分析预测根据项目投资财务分析评价，本项目实施后，投资利润率为，内部收益率达到，分析结果详见附表。

项目社会效益分析预测本项目宣传平等博爱包容等和谐社会普世价值观对于接触到本项目游客员工等等每个人，都有着良好精神导向作用，为提高人民精神素养创建和谐社会做出了突出贡献。

本项目将广泛开展各类国际佛学文化交流活动，与世界各国友人互动沟通增进了解，加强彼此互信，宣传国家形象，展示国家软实力。

本项目将为长春市吉林省增加处极具吸引力人文景观，成为长春市又张靓丽文化名片，成为长春市城市形象最佳展示窗口。

本项目在解决当地居民部分就业同时，将极大地带动项目周边地区开发建设，提升区域生活品质，发挥出优质项目区域辐射作用。

本项目将以文化产业发展带动吉林省优势农林产业良好发展，增加农民收入，树立吉林农林产品新品牌，促进农业产业升级。

建议本项目对于运营管理市场策划宣传推广等各个方面均提出了较高要求，因此，组建支强有力高效运营团队是本项目顺利实施必要保障。

同时，制定全面细致可操作性强经营战略运营方案和市场宣传推广计划可以有效地降低项目经营性风险。

借鉴其他相似项目经验，解决上述问题般有三种途径全面猎头招聘，自行组建支业务精能力强品行可靠运营管理团队以现有经营团队为基础，引入外脑合作操作将项目经营权全部外包给具备相应实力运营公司。

项目经营团队介绍公司目前股权结构略项目所涵盖部分子项目产品服务介绍所处位置经营项目大门元人通票门票中日韩会议中心年次大会每年次交流会议短期心灵养修班纪念品销售斋饭佑国塔观景阁