（立项阶段）东南亚十国风情园项目投资立项评估报告（提交材料）

嘉宾客商参加中国东盟博览会重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。

参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关其他企业。

参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。

内容南博会有五大项内容，具体为货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域合作专题论坛围绕自由贸易区建设热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。

据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米室外展场到会各国客商约万人。

配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地，这项目建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。

南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆设施进行改造和完善。

南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。

南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。

在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施建设与完善，开通与东盟国家直航班轮。

建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。

市内道路建设全面加快。

建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。

规划建设规划经济园，建设商贸城。

按照工作方案规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东因此项目总投资额为万元。

投资计划表年月至年月表月份占总投资比例年收益按下表处理表月份年月份月份月份月份月份月份月份月份占测算收益百分比项目投资与收益模型计算年折现率为。

考虑到钦州为快速发展中城市，其增长率为左右，因此项目利润增长率定为。

表编号月份现金流出万元折现现金流出万元累计折现现金流出万元现金流入万元折现现金流入万元累计折现现金流入万元折现率年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月由上述表中可以看出，项目投资回收期个月，平均回报率为。

时间进度安排由于钦州市政府十分重视江两岸房地产和东南亚十国风情园两个项目开发，已将其列入号工程。

二项目在房地产和旅游开发上战略位置和未来巨大升值空间已经使包括北京首创集团在内众多投资商趋之若骛，多家投资商也正在与钦州市政府洽谈投资事宜。

本公司面临着其他投资商竞争，虽然因为本公司背景关系以及先行者优势暂时处于有利地位，但定要抓紧时间加快进度，以进步巩固保持这种来之不易优势地位。

为此，公司做出如下时间安排时间计划安排年月投资方商定上述项目开发并成立开发公司，准备前期资金到位年月进行风情园项目规划，完成该项目区东南亚合作经营招商相关资料与市政府商定江两岸项目江岸改造万元工程项目若干事宜。

年月随同广西自治区钦州市政府去东南亚六国进行风情园项目经营招商。

与市政府商定我方投资万元工程项目以换取土地具体事宜，如地块面积位置等。

年月进行首期亩房地产开发项目规划设计。

年月完成上述两项目报批全部手续。

年月两项目正式动工。

结论我们在对广西省和钦州市宏观环境进行调查研究基础上，运用分析方法分别对江两岸高端房地产和东南亚十国风情园两个项目做了定性分析，并通过模型计算对它们投资和收益进行了分析预测。

从分析可知，江两岸高端房地产项目内部收益率为，东南亚十国风情园项目投资回收期个月，平均回报率为。

由此可见，两者都具有很高投资价值。

同时，在这两个项目中土地潜在升值潜力也是该两个项目个潜在收益，以下是钦州市土地局块面积为亩土地实际升值