（立项阶段）东山市场危房改造升级项目投资立项评估报告（提交材料）

本建设项目建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道特殊区域，更能体现和提升该地段价值，从而提高城镇整体影响力，体现东海岛建设新风貌。

目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。

项目建成对消除危房带来安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业需求，因此，该建设项目是适时，并极具市场卖点。

综上所述，对本建设项目研究表明，本项目建设是可行。

第二章项目建设基本情况项目建设基本情况项目提出背景房地产业发展概况近年来，我国房地产业景气指数随着房价持续高涨呈现走高趋势。

虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资。

其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区。

东中西部房地产开发投资比重分别为和。

商用物业发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业组成部分。

不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。

近年来，我国商用物业需求呈现强劲发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外基金纷纷投资商用物业。

随着以美式摩尔为代表大型综合购物中心落户北京深圳等大中城市，种不同于传统商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色商用物业商业房地产有望成为引领我国房地产新增长点随着我国零售业全面对外开放，商用物业将掀起新轮投资热潮。

商贸服务业发展趋势商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大作用。

我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。

作消防卫生等措施安全措施本项目建设实施期间主要安全问题，是建设期施工安全问题，二是建成使用期间公共安全问题和劳动安全问题。

建设期施工安全问题项目在施工期间严格执行建设行政主管部门关于安全生产文明施工有关规定，施工单位必须建立安全文明施工制度，常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。

建成使用期安全问题项目建成投入使用后安全问题主要是治安或事故安全问题，物业管理部门应认真按照公安消防卫生防疫等有关部门规定，建立和健全安全工作管理制度，做好如下工作成立事故应急对策指挥中心，负责在发生事故时进行统指挥协调疏散救护工作。

应急计划要求，定期逐项检查应急设备和应急措施完备情况。

加强保安队伍。

加强安全教育和监督工作，提高安全防范意识。

消防措施本项目建设期，施工单位应常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。

建成使用期应做好以下工作建立消防安全检查制度设立消防器材和防火防爆安全标志保持消防器材设备完好消防通道保持随时畅通制订火灾事故应急计划和消防预警措施。

卫生措施项目建设期严格按照建设行政主管部门规定，装运建筑垃圾到指定倒置地点使用期制订卫生管理措施和卫生公约设置专门清洁工生活垃圾分类处理定期进行卫生防疫消毒。

工程质量要求本项目建设工程执行国家现行技术标准和技术规范，工程质量按合格等级进行目标管理，由发包人组织勘察设计施工监理等单位和其他有关各方，会同工程质量主管部门依照国家有关验收规范标准，按湛江市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施意见试行有关规定对工程进行验收和评定。

项目招标方式和招标组织形式本项目建设工程根据中华人民共和国招标投标法广东省实施办法和国家发改委关于招标范围和规模标准有关规定，建筑工程采用方式进行公开招标，安装工程以及勘察设计监理设备和材料等均拟不采用招标方式。

招标范围招标组织形式和招标方式详见表。

表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程招标安装工程监理设备重要材料其他说明东山市场危房改造升级项目总建筑面积，总投资人民币万元。

由于建设单位主要以物业租赁为主特殊行业，综合考虑各种因