（立项阶段）东至县县城新区“集贤新村”1号楼楼廉租房项目投资立项评估报告（提交材料）

县城区廉租房是十分手，因此要把握好政策，让党温暖真正传到最温暖家庭。

国家对廉租房管理政策我国最低收入家庭住房保障新机制下式启动，城镇最低收入家庭廉租住房管理办法已于今年月日起施行，办法对廉租房保障对象保障方式保障面积等都做了明确规定。

办法规定，城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积，廉租房保障方式应当以发放租赁补贴为主，实物配租租金核减为辅。

廉租住房标准由维修费管理费两项因素构成，按照市场平均租金与廉租房租金标准差额计算。

配租要公示天。

按照规定，最低收入家庭可以由户主按照规定程序向当地房地产行政主管部门提出书面申请，主管部门要在日内完成审核。

凡是符合条件都要公示天，经登记公示无异议或者异议不成立，才能享受廉租房补贴或实物配租，发放补贴和配租廉租房结果都将予以公布。

享受廉租房待遇家庭需要每年向有关主管部门如实申报家庭收入家庭人口及住房变动情况，对家庭收入连续年以上超过规定收入标准，将取消其廉租住房保障资格，停发租赁住房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房停止租金核减。

如果申请人对房地产部门审核结果轮候结果配租结果有异议，还可以向本级人民政府或上级房地产行政主管部门申诉。

廉租房不许转租及闲置。

按照规定，廉租房不许转租，不能长期闲置。

该办法对享受廉租住房保障承租人也提出了相应要求。

除了如实申报家庭收入外，承租人还不能将承租廉租房进行转借转租，不能擅自改变房屋用途，不得连续个月以上不在廉租住房处居住。

否则，当地房产行政主管部门有权收回其承担承租廉租住房停止发放租赁补贴。

廉租住房保障面积标准为上年度主城区人均居住建筑面积。

根据池州市政府规定，廉租住房保障面积含原居住住房建筑面积，按该户家庭家庭成员之间有法定赡养扶养或者抚养关系实际居住人口计算。

实际居住人口由公安机关认定。

符合条件低保家庭只能租住处面积与居住人口相当廉租住房。

廉租住房租金标准实行政府定价，原则上按照维修费和管理费两项因素计算确定。

廉租住房租金标准和单位面积租赁住房补贴标准，由市物价局会同市房管局核定后，报市政府批准执行。

廉租住房租金补贴按月发放，计算公式如下月补贴金额元人均廉租住房保障标准面积原人均居住建统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面及超出规定建设住房要依法予以处理。

土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。

县政府具体负责土出让房屋拆迁人员安置基础设施配套建设及协调各方面工作。

建立健全廉租房市场信息系统和信息发布制度。

县教体局要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，建立健全市场信息系统和信息发布制度，增强透明度，要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面及时准确地发布市场供求信息。

建立完善管理体系现代管理是综合性，从合同信息成本进度管理要面面俱到。

是施工项目组织结构，要保证组织结构精干高效，提高服务和速度等各项成效。

施工方要明确各管理部门责任，建立工作标准，设计好备管理部门之间工作程序及信息接口。

降低施工项目后续成本和安全风险。

二是施工组织设计是工程项目施工顺利实施关键，尤其是招投标时期报价方案，因为它关系到整个工程施工过程。

招投标时期报价方案，由于受到时间环境策略影响，往往与施工阶段施工组织设计相差很大，在施工项目部进场后，要根据现场实际情况认真地做细施工组织设计。

三是施工项目成本控制与核算管理是项目运行工作中心，在施工中，作为政府，始终要心明眼亮地抓成本控制。

成本核算。

建立以责任策划控制核算和分析评价五个方面为主要内容施工项目成本管理体系。

四是现场生产指挥系统管理人员要牢牢确立工程施工安全是关键质量是中心进度控制环节为主线观念。

项目实施进度本项目计划在两年个月内建成。

建设进度计划如下年项目前期准备工作年月年月设计与清场年月年集贤新村号楼主体工程年集贤东路临街路面装修辅装和绿化工程年电力杆线照明工程年给排水工程年室内外装饰工程及消防设备安装年其它附属工程年月房屋及项目所有工程验收。

七投资估算与资金筹措投资估算根据建设单位提供定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表。

集贤新村廉租房项目投资估算序号项目建设规模工程造价元总投资万元投资计划万元国投地方自筹房屋建筑征地费勘测设计主体建筑室内安装工程配套工程道路绿化广场给予排水电力照明消防对外交通等合计资金筹措本项目建设资金分为几个方面国家扶持资金万元作为项目资本金建设单位自筹资金万元，作为项目各项配套工程资金。

投资使用计划项目投资年使用计划见下表表集贤新村廉租房项目投资年度使用计划表单位万元序号项目总投资投资计划年年房屋建筑勘测设计主体建筑室内安装工程配套工程道路绿化广场给排水电力照明消防对外交通等合计八社会效益分析社会效益分