（立项阶段）东莞时代娱乐广场项目投资立项评估报告（提交材料）

数据显示，每年该镇大约有万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口倍。

这批香港人大部分在樟木头已拥有自己物业，也圆了他们生梦想。

目前，房地产已经成为樟木头镇龙头和支柱产业。

同时，抓住口岸通关便利等因素，提高小香港城市品牌知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业发展。

随着经济不断快速发展，第三产业成经济增长点。

据了解，目前樟木头走是外向房地产发展路子，成为镇区经济发展成功典范。

在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心地位，迅速发展成为信息汇展中心。

年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。

首先，调整优化城乡结构，加快城镇化建设进程，提高城镇化水平，突出发展第三产业重视发展中小企业，发展具有国际竞争力大公司大企业集团，提高企业整体实力。

近年来，樟木头镇民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又个新增长点。

年开始启动项重点工程，也正在快速优质高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平全面提升。

城乡居民收入继续增加，人民生活水平进步提高。

据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。

其中，娱乐文教服务支出元，上升随着东莞市委市政府提出要实施新文化发展战略，打造文化新城宏伟目标，樟木镇紧紧围绕打造文化新城这个战略目标，在经济发展同时，樟木头镇精神文明建设及文化建设也取得辉煌成就。

樟木头镇已逐步建设成为文化观念先进文化个性突出文化设施流文化教育发达文化精品纷呈文化氛围浓烈文化高地。

这为南博娱乐广场奠定了坚实文化消费物质基础。

南博商业广场简介南博商业广场于二二年经东莞市政府与樟木头镇政府立项重点打造大型工程项目，是政府投资百亿全力打造小香港十二项重点工程之。

南博商业广场占地面积平方米，建筑面积平方米，三层单体建筑，附设有大型停车场，四周园林绿化环绕，是座按现代风格设计建造而成宏伟商业广场，也是目前广东省唯超大型集汽车博览销售饮食酒楼俱乐部娱乐休闲商务写字楼商务酒店桑拿沐足方米，后三年按元平方米。

三个月押金，个月首期。

招商项目二南博小商品露天市场免租年，仅收取管理费年后仅按租金元平方米。

注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得。

四大优惠政策免大型停车场收费免十二个月卫生费治安管理费免费赠送外墙体广告年南博专人协助办理切工商牌照当前来南博商业广场消费人群构成香港同胞当地市民企业老板白领阶层般外来工台商其它第四章经济效益分析投资概况投资小收益大，您入驻将成为知名大型娱乐广场经营者，南博商业广场二楼与三楼商户已为您开拓了定市场消费群，八大业态东地区娱乐方面在首屈指消费强镇，它客流主要来源于周边辐射七个城镇清溪塘厦凤岗谢岗黄江常平桥头及深圳惠州及东莞其它地区。

在消费特性上，经过市场研究公司调查，它存在如下特点东莞娱乐消费者消费时机逢各大节日周未放松自己与好朋友相约起业务工作需要与朋友起聚会与女男朋友起随着心情而定有朋友来访时平时下班后公司老板上司请客分析以上数据显示，东莞地区娱乐消费群越来越注重消费品味与个性化，且朝中高档次发展，人们越来越注重业余假日休闲生活，并且商业气氛很浓，这与商业载体东莞有超过两万多家企业数量众多关联紧密，同时可以看出东莞地区娱乐市场潜力巨大。

分析以上数据显示，东莞地区是周边几个城市最具消费能力城市。

东莞娱乐消费者不愿意消费因素没有品味档次较低价格太便宜没知名度环境气氛不好服务态度不好没有泊车位价格太贵东莞及周边地区人均可支配收入单位元东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产信心定会升定会降可能会升可能会降维持不变不确定调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇目标人群分析以上数据显示，南博广场是个增值潜力较大商业广场。

分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消费占收入比优势明显。

调查样本每个城市几个地区娱乐休闲消费占收入比广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费人群可以看出，大多是具强消费能力当地市民及香同胞，为中高层次消费群。

第三章项目招商方案招商项目南博楼星时代娱乐广场建筑面积共约，平方米租期为年免租期个月，免租期间每月只收元平方米管理费。

前两年租金按元平方米，后三年按元平方米。

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