（立项阶段）东风标致4S店搬迁项目投资立项评估报告（提交材料）

可行性研究原则在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前原则坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套建设相结合原则本着实用经济美观低碳环保原则，考虑设计方案建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资降低建设和使用成本建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。

项目拟建地点规模与目标项目拟建地点项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。

东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达交通网络。

具体位置详见总平面图。

建设规模本项目总建筑面积，营销楼，地下层，地上层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼，地上六层，结构形式为框架结构，估算总投资为万元。

建设目标项目建设规划占地面积约为亩左右。

项目采取整体规划统布局原则，建成高品位集展示销售服务维修保养及装饰等体化现代化汽车示范店面。

建设期限，历时年。

年月完成项目可行性研究初步设计施工图设计等各项前期准备工作。

年月开工建设，争取在年月竣工完成。

项目投资规模项目总投资万元。

其中建安工程费万元工程设备费万元征地费万元流动资金万元。

资金来源固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。

项目建设完成投入使用时所需流动资金，先由企业自筹万元，再向银行借贷万元流动资金贷款。

技术经济指标见下表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注技术指标规划用地平方米建设面积平方米建筑高度米建筑层数层六容积率绿地率经济指标资源消耗指标最高日用水量用电总负荷空调热负荷空调冷负荷在家具备甲级设计资质设计单位中进行招标，最终选择家方案合理，收费适宜，质量可靠设计单位委托设计。

施工单位招标方式根据国家有关建筑法规，选择家信誉好资质高技术力量强具有壹级以上房屋建筑施工资质企业，采用公开招标方式进行招标。

监理招标方式监理单位选择，采用公开招标方式，选择技术力量强监理单位，实施工程监理。

第十二章投资估算与资金筹措投资估算编制说明本投资估算是在工程初步设计方案基础上，依据国家陕西省和宝鸡市有关建设投资规定编制。

编制范围包括主体工程配套设施建设投资。

各主要项目估算标准如下建安工程单方造价元室外配套工程单方造价元其他费用单方造价元基本预备费基本预备费按照工程费用和其他费用之和计取。

编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数二版国家计委建设项目进行可行性研究试行管理办法陕西省建设工程工程量清单计价规则年陕西省建筑装饰工程消耗量定额陕西省安装工程消耗量定额等费用标准。

勘察设计地基检测依据国家颁布工程勘察设计收费标准年版审图费依据宝鸡市城市建设委员会文件监理费收费依据国家频布工程建设监理收费标准发改价格号城市配套费依据宝鸡市城市建设委员会文件质检费依据陕西省建设厅文件，陕价行发号估算范围本项目投资估算范围为主体建筑地下车库综合楼室外配套工程及建设工程其他费用等。

总投资估算根据工程估算本项目固定资产总投资为万元人民币，建设投资中各部分所占比例如下建安工程费用万元，占建设投资比例。

工程建设其他费用万元，占建设投资比例。

预备费用万元，占建设投资比例。

详见店搬迁项目投资估算表序号项目名称投资额万元说明建安工程费店建筑工程主体建筑工程地下车库工程综合楼工程室外配套工程建设工程其他费用建设单位管理费建安工程土地使用费城市配套费建筑面积元勘察费设计费可研编制费计价格号施工图审查费地基检测费质检费监理费建安工程费预备费总投资资金筹措本项目总投资为万元。

其中固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。

项目建设完成投入使用时所需流动资金，由企业自筹万元。

资金使用计划建设项目资金使用计划表序号项目年年不含建设期利息建设投资合计第十三章经济效益评价财务评价编制依据财务评价依据本项目财务评价主要是根据本报告前述章节提供建设内容建设规模建