（立项阶段）中原国际医疗健康城项目投资立项评估报告（提交材料）

健康消费，将成为未来家庭消费重要增长热点，按正常消费水平，年，中国健康产业市场年规模将过千亿人民币，将成为全球健康产业最大和最重要市场之。

随着进步开放，国际市场将日益关注我国健康产业，各种资本形态也将逐鹿其中。

世纪有医生从事临床诊断治疗工作，而世纪有医生从事关注病前状态工作，仍坐在医院里干等病人求治医生将不超过。

可见，健康产业正作为项极具潜力朝阳产业迅速崛起。

当前，由于城市环境污染气候变化精神压力等多种因素，都市人口亚健康问题，已成为我国乃至世界许多发达国家共同问题。

而随着老龄化社会临近，人们对生命健康追求则进步加速和提升。

据统计，中国医疗健康支出已成为继食品教育之后第三大消费支出，但中国医疗健康产业总体规模仅占到国内生产总值不到比例，与发达国家还有着很大差距。

这也使医疗健康产业成为中国最有投资价值产业之。

我国健康产业是个高速发展产业，它不仅具备了高技术含量高附加值，而且低能耗低污染多功能，符合城市绿色可持续发展主流理念，对提升城市品质，彰显城市个性，实现城市社会环境文化和人全面发展和跨越性提升都将发挥重要作用其产业经济方面，包括医疗规模和总容量都在不断扩大。

据有关专家预测，健康产业已经被国际经济学家确定为无限广阔兆亿产业。

作为晋冀鲁豫接壤地区中心城，邯郸市是周边十三地市中唯特大城市，是冀中南城市群建设重要支撑点和依托基地，亟待在人文历史自然基础上注入更多健康和快乐元素，完善现代服务业产品体系和提高服务水平，实现医疗资源整合，优势互补，良性竞争，共同发展。

市场分析中国已身处财富第五波在年前健康产业并不存在，但今天，健康产业收益达亿美元，相当于美国整个汽车产业收益半。

从年到年，健康产业消费由亿增长至万亿美元，足足有倍增长。

在过去年中，二战后出现新生族住在了经济发展，这是否就是值得把握机会呢这群新生族正是今天岁至岁人。

他们正值事业高峰，收入非常可观，消费力庞大。

就是他们促使房地产增长，也是他们刺激了运动用品汽车个人电脑和互联网消费。

目前美国经济总产值是万亿美元，其中万亿就是由他们创造。

美国著名经济学家保罗皮尔泽先生在他著作财富第五波中指出健康产业将成为继产业之后全球财富第五波，通过大量翔实生动案例分析市场论证，向人们展示了即将到来健康产业财富浪潮，并大胆预测美国未来几年健康产业年产值将达万亿美元。

中国是以速度递增，可见中国已身处财富第五波。

健康这个产业商机是无限。

年时候美国有成年人口从事健康医疗产业，但大多数是着重治疗，而不是在预防这块，未来预防这块愿景要客户，近年来逐渐被人们熟知月子疗养，产后疗养，使得处于孕期和产后女性也成为其主要客户之春中医药大学负责张床位甲级医院立项和筹集资金，负责参与指导中华养生馆和职业护理中心师资力量。

北京养老集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及张床位养老院四星级别建设。

配合政府搞好招商和公园建设。

第六章投资估算及项目风险分析投资估算项目投资估算物业类型占地面积建筑面积造价元平米合计国际豪华公寓别墅区五星级度假疗养中心主题养生酒店国际老年会所普通托普公寓养智公寓中心数字化商务区医疗保健区学术研讨区休闲垂钓区中草药种植绿色食品有机种植中原国际医疗健康城占地公顷，亩，深圳国际健康养生园平方米别墅万平方米老年公寓万平方米万平方米度假公寓，三星级酒店标准。

项目名称具体科目计算过程合计别墅造价元平方米亿元深圳国际健康养生园建筑部分平方米万元水疗健康设备万元花卉与绿化投资万元网球场等万元老人医院万元其它养生服务内容万元老年公寓造价元每平方米万亿元度假公寓造价元每平方米万元亿元土地以及其他费用包括交通车队投资万元，开通公交线路合计亿元项目立项后，项目报建与竣工时间年。

中达集团在广州开发房地产项目曾经创造六项第，当年竣工当年销售完毕。

营销思路与销售预测本项目别墅用于出售，采用低价销售策略，老人公寓用于出售，同时对外出租经营，度假公寓与出租度假为主，同时也出售，中华国际养生园作为公共建筑，只是对外经营服务。

根据深圳房地产市场情况，我们认为本项目不会全部完成发售任务，应该留出部分物业进行经营。

销售收入预计项目名称计算过程金额别墅万平方米元平方米老人公寓万平方米元亿元度假公寓万平方米元亿元合计亿元销售毛利润为亿元每年出租收入为项目名称计算过程出租费用金额别墅万平方米元平方米个月平方米租金每月为元，平均每平方米每月租金为元万元老人公寓平方米每月租金元，每平方米每月元万平方米个月元万元万元度假公寓万平方米元万元万元合计万元出租物业成本房屋维护成本每年万元物业管理费用万元车队成本万元出租物业纯收入为万元。

计划投资湿地公园度假酒店单独计算不计入容积率，综合容积率，建筑面积万平方米近期规划万平方米五年内十年内发展万平方米规模项目土地级开发投资估算包含医院亿元和公园以及道路水电等七通基础设施投资亿元，其中滨海湿地主题公园投资亿元，预计可出让土地为亩，按照三年内万元每亩出让亩，未来六年平均万元亩出让，土地收入预计为亿元亿元亿元。

土地级开发收益预计为亿元。

建议滨海湿地公园等引入企业参与土地级开发，今后给予土地等作为补偿。

项目二级开发健康城建设总投资亿元计划在五年内投资亿元共同投资。

宏达集团和长春中医药大学联合数家星联国际集团共同投资打造选址要求投资风险分析与预测市场风险健康管理在我国发展处于起步阶段，也是目前国际发展最为迅速