（立项阶段）义乌绿浓山庄农业生态休闲规划项目投资立项评估报告（提交材料）

根据现代消费需求，开发特色休闲项目，开拓中高档休闲消费市场。

建设条件评价项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有定优势和潜力，但建设难度也较大。

竞争优势资源优势园区属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥农药等投入量很少，农业污染极轻，加上地理位置相对独立，生态环境资源条件十分优越。

区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅分钟车程，交通便利。

产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特产品开发战略，积极开拓市场。

市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有大批中高档消费群体资源，吸引力强，市场优势明显。

经济优势公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目能力。

人才优势公司具有流投资创业人才队伍，投资观念超前，经营理念先进。

竞争劣势基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路水电等基础设施建设投资较大。

发展机遇义乌是个迅速国际化商贸城市，城乡体化快速推进和农业都市化迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础特色休闲农业需求越来越大。

义乌市大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业建设与发展，把建设以高科技农业为基础山地特色休闲农业园区作为加快发展三农重要抓手，在土地流转资金项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良好发展平台。

第三章规划总则指导思想紧紧围绕商贸兴市总战略，以现代农业高新技术转化应用为基础，以新品种新技术引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌以现代经营管理理念为先导，以丰富人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇建成个融高科技农业孵化推广农业文化集中展示生态环保教育为体，具有山地特色省内流生态休闲农业园区。

本规划根据项目区地形复杂环境良好特点，综合考虑生产管理等各方面要求，以生态休闲和新奇特为规划设计理念，按照方便管理利于生产规划原则，将科技园建成各功能区既相对独立，又有机结合特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。

规划依据法律法规中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国林业法中华人民共和国城乡规划法。

政策文件浙江省农业厅，浙江省十五农业发展规划浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划相关专业技术规范和文件义乌市绿浓山庄有限公司提供材料报告等。

规划原则山塘，东部后陈竹坞尚有片毛竹。

发展方向本区是山庄核心休闲旅游地段，将充分利用山塘多特点，分别择上网。

用水水质要达到生活饮用水卫生标准要求。

依据给水工程规划规范对园区旅游生活用水需水量进行估算，人均综合生活用水量指标按人日，预计日最高用水量约为左右。

规划日供水吨表。

表生产管理区需水量估算表序号功能区人口人天用水量指标人日最高日用水量办公管理旅游服务用水未预见量按计合计规划给水干管，沿路铺设。

经加压后将水输送到建筑物内。

支管管径可为或。

规划沿道路每隔米设置处消防栓，负有消防给水任务管道最小直径不小于。

规划供水管选用新型材料，积极推广使用节水型用水器具，以节约用水。

给水管道布置东西向道路在南侧南北向道路在东侧。

消防给水采用与生产生活给水合并低压制。

电力电讯规划电力工程规划园区电力能源供应来自东塘乡，主要用于灌溉及管理服务中心用电，目前年用电量较少，规划园区只需完善电力配套设施，就可满足生产生活电力需要园内主要电力线均采用电缆地埋，以免破坏园区自然景观。

电讯规划规划园区采用光纤接入方案，通信进线含电话有线电视和数据通讯从公路通信管引入，电话装机和电信线由城市电信局统考虑解决。

规划通信线在园区内以地埋管道形式敷设。

其中电信线布置东西向道路在北侧南北向道路在西侧。

有线电视光缆埋地布置东西向道路在北侧人行道外侧南北向道路在西侧人行道外侧。

绿化规划现状目前园区生态环境较好，林相整齐，只要稍加美化，园区就可开展休闲观光。

目标将园区绿化美化建设融入园林化理念，营造生态清新良好环境，以植物造景为主，依据点线面相结合原则，科学种植，利用植物间相互关系，优化配置种植结构因地制宜，乔灌藤草花相间，构建丰富多彩层相繁杂植物自然景观，形成协调致高低错落疏密有致立体绿化格局，实现隔离防护观赏游憩等功能，达到绿化美化净化优化园区目。

规划园区绿化美化主要由道路水塘垂钓池山坡农家乐管理服务区等绿化部分组成，要求整个绿化美化与园区山体水体建筑物道路等有机结合起来，形成个协调统有机整体。

道路绿化在园区范围内主要道路两旁广植花草树木，条道路道风景，可栽植成桃花路红枫路桂花路等。

绿化宽度米。

农家乐管理服务区绿化结合山野自然景观特点，根据园林景观设计原理进行曲径花道小木屋等小品设计建设注重房前屋后绿化，增添健身设施，在植物搭配上，依据当地自然条件，广泛种植乔木灌木花草，如迎春桂花银杏香樟等，力求绿化景观步移景异。

山塘水库绿化在池塘岸边种植花色艳丽花期较长或树形优美花草树木，如百日红紫薇山茶桂花垂柳红枫南天竺梅花等。

山坡地绿化充分利用林中空地山坡地，种植银杏榧马尾松等绿化植物，丰富林相，塑造色彩丰富立体景观。

环境保护规划现状园区自然风