目发起项目发起人本项目发起人谢富登上海市金山南平建材商会常务副会长，福建省宁德市商会副会长在上海建材投资经营多年，事业上取得了长足发展，拥有了优异投资业绩，具备较大投资实力，在业界已竖起了年轻有为典范，获得了诚信重义上品口碑。对于本项目其萌发强烈投资意愿项目发起面对临海大工业崛起，伴随着莆田市三湾港口岸线大开发大发展，莆田市各区城镇化推进，城乡已于大规模建设阶段。经过长达年对莆田市及毗邻各县市建材市场考察研究，当立潮头谢富登决定并发起了本项目建设建议，在获得广泛共识后，现已展开筹备成立福建省信义万仕嘉建材物流园管理有限公司工作，励志回报家乡并积极投身于小上海振兴建设事业中。发起人背景本项目发起人从年入沪投身商场自今，已先后在上海，无锡，福州等地投资成功创办数家生产贸易投资担保企业。投资上海金山钢材市场经营管理有限公司并主持运营管理深度参与上海泗泾五金城无锡万仕达钢材市场建设与运营。多年来其所在建材行业专业背景已积累了丰富建材市场开发经营及企管经验。申请事项诚请莆田市涵江区政府对本项目予以立项，对土地使用企业注册工商登记等事项进行积极协调，并予以相关扶持优惠政策。三项目支持，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会两单位协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专业技术指导并予以最全面行业资源整合积极组织和邀请了遍及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目上海市金山南平建材商会也力邀逾多位在沪经营闽商精英返闽进驻本项目延伸事业。本项目法人代表自有上海巨本投资管理有限公司及其它多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达亿元人民币运作保障资金。第二章项目背景及意义项目背景在国家所实施系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力新兴产业，对拉动市场消费作用已是十分显著。根据国家十二五规划发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第第二第三产业协同带动转变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需求战略，必须充分挖掘我国内需巨大潜力，着力破解制约扩大内需体制机制障碍，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新局面。建立扩大消费需求长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需战略重点，进步释放城乡民消费潜力，建筑材料产业更是面临新盈利时代。当然，机遇与巨大挑战并存，优胜劣汰永远是市场经济法则。市场重新洗牌，资源优化整合，商家对产品与市场精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与接受洗礼。莆田，自古商业发达，依靠华侨优势平原优势以及通达省会福州必经之路交通优势，商业直是处于蓬勃发展之势。在当前福建沿海各地如火如荼城乡建设大潮中，区域内建材市场景象更是出现了前所未有欣荣。虽目前莆田市已有大定位相适宜现代化生产办公为体新地标。三项目环境营造在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目环境特色。全，是指机械等行业。当前，城市基建用钢需求依旧维持高位，预计年商品房用钢量同比增长。农村住房和农业建筑增长，城镇其他建筑增长。整个房屋建筑板块用钢量将增长，建筑业是钢铁行业第大下游行业，占粗钢需求。其次，新型及传统工业产品领域产品销量结构性增长将继续拉动钢铁需求。本市生产型企业稳定发展中，其生产加工用钢材量持续增长已是不争事实。在目前莆田尚未具备大型钢贸专业市场背景下，本项目钢铁板块将以涵江为圆心，向毗邻市县进行辐射，在未来广阔市场前景实难以估量。本地市场里，仅仅看莆田三湾港口岸线开发建设，钢铁作为建设材料中必备基础材料，其市场已呈现巨量需求。本项目制定双机运行策略无疑已得到了利好保证。项目借鉴及竞争分析本项目完成将培养和造就成莆田市建材市场内大型，以信息化成本集约化物流配送先进化新兴建材集散中心。项目建成后不仅通过引入国内外先进专业市场信息管理与运作技术在建材市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使用方式，而且还将引进先进商务咨询企业参与本项目运营管理。面对来自市场竞争，为加强抗市场击打能力，信义万仕嘉建材商贸物流园将以如下方式进行提升和逐步完善消费环境优雅，以高档物业设施让顾客感受到前所未有尊重。集中先进品牌展示系统以品牌展示为主要形式，以专卖专营为主打特色改变市场过往灰色消费模式，向时尚化，透明化方向转变。以多元化经营，组建本项目市场内行业联动，优势互补平台。园区内将有两大分类市场建筑材料市场，装饰材料市场。先进信息化经营管理模式建立电子商务平台，依托物流优势条件，实施最优先物流配送体系。统广告统促销统市场拓展和团购，深度服务本项目市场统售后服务，提升市场品牌。提升品牌经营层次，深度整合本项目市场与入驻商家资源，实施集约化管理模式。超大型规模经营仓储管理，包容所有入住商户商品配送。跨行业整合资源，结盟优势合作伙伴。第四章项目建设原则和策略主要经济技术指标本项目土地将为政府出让取得，项目场地无不良地质条件，项目规划总图以商务租赁办公楼区室内外仓储交易区生产生活配套区等科学划分形式布置，所有建筑物追求整齐划布局合理专业全面环保风格。总体规划中钢铁金属内堆场和建筑装饰材料仓储交易区分别集中，但整体又要形成分合有致，功能和客源互补支持现代格局。尽力营造生态平衡环境优美设施配套交通便捷信息通达与经济发展相结合并可持续发展现代化建材物流园。主要技术经济指标如下二建设内容和规模项目实施方案满足国家及省市法律法规要求。考虑到城市景观要求，各功能分区将通过道路自然分开，并适当加以绿化及内部景观指标类别项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年均收入额万元正常营运年元素等，既保证环境通透舒适性，同时也要集约化利用土地形成连续空间建筑群，项目整体布局与基地良好结合。着力体现现代企业不仅追求外在经济效益，同时亦会展示对精神文化层面