等自然资源以及人文资料之优势进行充分分析与评估，结合项目所处片区整体市政规划，结合国家鼓励民营资本以各种形式发展养老产业政策导向，从项目规划功能划分物业产品细部以及统配套方面进行有针对性方案设计，以打造中国第个大型综合配套完善真正意义上养老社区，从住宅设计环境设计社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求养老社区，以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来社会问题，满足老年人养老需要。完善社会养老功能与城市建设，提升城市形象，并以此带动项目周边旅游人文资源开发，促进项目整体规划实施与国际养老生态社区建设。政策导向中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，全面贯彻落实科学发展观，十五时期促进国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局。坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国第要务，坚持以经济建设为中心，坚持用发展和改革办法解决前进中问题。发展必须是科学发展，要坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，落实五个统筹，把经济社会发展切实转入全面协调可持续发展轨道。积极应对人口老龄化弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为社会氛围。积极发展老龄产业，增强全社会养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。实施爱心护理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人服务设施建设。各级政府要充分认识加快养老产业发展重要性和必要性，认清养老产业发展巨大潜力，解放思想，更新观念，把养老产业发展提高到发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定，促进经济社会可持续发展高度，纳入本地区国民经济和社会发展总体规划，切实抓紧抓好。年月，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部门在联合下发关于加快发展养老服务业意见中指出，要逐步建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系。为促进养老服务业发展，意见指出要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。发展养老产业，建立和完善社会养老服务体系，满足老年人不断增长物质文化生活需要，使老年人老有所养老有所医老有所乐老有所学老有所为，关系到经济和社会协调发展，关系到国计民生和国家长治久安。以满足日益增长社会养老需求为目标，以老年人福利服务为重点，坚持以居家养老为基础，社会福利服务为依托，社会福利机构为补充发展方向，探索条由政府倡导资助，社会力量兴办社会养老产业发展道路，逐步建立与城市经济发展和社会需求相适应社会养老服务体系管理体制和运行机制，实现养老产业健康有序快南与青岛毗邻，北濒渤海黄海。烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和特点，可谓冬无力。为满足些购房款不足老人入住愿望，项目推出了弃旧换新服务方式。这项服务主要内容是有在北京太阳城购房意向老年人，可先向开发商交纳保证金后将现有旧房交给家房地产交易市场进行价格评估，再由该交易市场审核旧房手续初估价格并由业主确认价格。此时，购房人便可与该市场签订房屋委托代理协议，同时，再与北京太阳城签订新房购房合同。手续齐全后，该交易市场便将此旧房挂牌上市交易，如未售出此房，该交易市场将此房收购，并将旧房房款交付太阳城，用以冲抵客户购买新房房款。这种购房方式主要目是减轻老年人为购新房而带来付款压力，实现让老人轻松乔迁目标。作为北京较早尝试开发老年人住宅项目，北京太阳城开发商对老人日常生活特点有了定研究，也设计出了具有较强针对性产品。而且，模仿美国开发模式，开发商还寻求了金融等相关行业支持。但是，就老年人住宅项目而言，北京太阳城仍然还有需要改进地方，特别是在老年人精神需求方面。实际上，老人们更愿意与年轻人和孩子们交流，这种居住人群完全同质化纯粹老年人社区并不能带给老年人家庭生活乐趣和心灵健康。东方太阳城由中国希格玛有限公司开发东方太阳城，位于北京顺义潮白河畔，距离北京市区大约分钟车程。它以全新退休生活领跑者为宣传语，模仿美国老年社区太阳城开发模式，旨在为北京退休老人建设个东方太阳城。东方太阳城项目整体占地万平方米，规划建筑面积万平方米，建筑形态包括联排别墅独栋别墅和到多平米点式板式外廊式公寓。整个居住区分三期建设，于年月正式开工。期已建成万平方米，并已几乎售罄，已经入住二期分区，约万平米，也已于年底交付使用三期规划拟建万平方米。值得提是，东方太阳城对项目环境塑造给予了特别重视，项目整体绿化率达。与北京太阳城类似，东方太阳城在建筑设计上也充分考虑了老年人生活习惯，整体采用了无障碍设计，如地面平坦，无高差，通道不设门槛户内外门宽度均为米，方便轮椅通过地面做防滑处理开关门铃和门窗把手等位置适当降低，便于老人使用等等。另外，由于老人视觉功能下降，项目便提高房间走廊照明度，部分区域设置长明灯由于老人听力降低，便提高报警声响还加大了各种提示标志字体，以利老人辨识。另外，在房间内设置了报警系统，使老人可以随时求助。在项目配套方面，东方太阳城设计了近万平方米公建规模，包括商业文化中心康体医疗中心度假酒店和度假公寓四大板块。同时，利用这些设施，项目开设了老年大学家庭病房等社区服务，并为每位居民建立健康跟踪档案。另外，在客户群定位上，东方太阳城以退休社区作为项目整体定位，而且，类似于美国老年社区模式，这里居民必须是岁以上老人，岁以下陪同人士年居住不能超过天。但同时，项目已经考虑到让让子女与父母共同购买，只是父母先行入住而已，子女有空去看望父母同时又可以度假，保持种太黏又不太黏距离。从这个角度看，近两年开发东方太阳城比早些时间开发