明本项目和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。南京工程咨询中心第二章项目建设必要性项目建设是南京市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据南京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用。十五期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容后人们对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。二城市总体规划布局需要河西新城是南京近年开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展，集文化中高档住宅体育商务为体滨江风貌新城区，建许多高品质具有标志性商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。为高起点开发未来新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体规划。河西新市区作为都市发展区区域中心，承担了主城部分功能扩散，其城市化进程重要性日益突出。十五期间，大力推进河西新区建设，发展房地产业，将成为城市工作中心任务。本项目用地位于河二投资计划预计本项目建设期年，年完成全部房产销售。年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为万元年资金投入万元年为建设预售年，资金投入量分别为万元万元和万元。详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。三销售收入价格调查本项目基本为销售型房地产开发项目。销售价格考虑与开发商市场营南京工程咨询中心销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响同时，对房地产市场供求状况进行分析，并考虑已建成正在建设以及潜在竞争项目对房地产项目租售价格影响。据销售价格调查，目前河西现有房地产项目售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市态势。二商品房价本项目按目前同类房价下限计算销售收入。高层住宅按平均元平方米价格销售小高层住宅按平均元平方米价格销售经营性用房按平均元平方米价格销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。三销售收入本项目商品房按年销售计算。销售率按。年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元。详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。合计万元。二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生各种费用。本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为部地区科技数据资源中心建设重要节点，从而统筹宝鸡科技资源整合利用共享协作创新和提升公共技术服务能力。第二，创新服务平台对统筹科技资源，建设创新型城市具有重要意义。按委市政府关于加大科技资源统筹建设创新型城市决定文件精神，建设国家创新型城市，就是把统筹科技资源作为重要途径，立足现有优势，整合科技资源，释放科技活力。项目将把分散分割分离科技资源整合起来，加强产学研结合，促进大中小企业相互结合配套，吸引并留住科技人才，转变政府职能，建立服务型政府。因此，充分整合和优化科技资源，加快建设个社会化网络化专业化，多功能站式创新服务平台，对于促进全社会科技资源高效配置和综合利用，提高宝鸡自主创新能力，推动创新型城市建设具有重要作用。第三，创新服务平台对转变经济发展方式具有重要意义。全球性金融危机爆发后，对以人力资源为优势中国制造业带来了定冲击。创新服务平台能够为企事业单位提供多渠道多方面科技资源服务，提高企业产品服务科技含量及市场竞争力，努力通过各类科技创新服务机构为企业提供强有力后台技术支撑，促进现代服务业与产业高度融合，形成专业化中介服务体系为企业提供各类产品运行，以满足创新服务平台业务服务需要。网络资源需求创新服务平台是面向政府部门企业单位，科研院校服务机构个人等合，满足各系统间及系统与网站对接资源共享需求。通过访问门户网站，实现结构化数据资源非结构化文档互联网资源和各种应用系统跨数据库跨系统平台无缝接入和集成，实现个性化业务应用高效开发集成部署与管理。统门户网站栏目建设可分为五大服务类型，分别为动态信息类科学资源类科技服务类互动交流类以及网站支撑类。动态信息类栏目主要设有科技之窗中心动态科技活动竞争情报农村综合信息等科学资源类栏目主要设有科学数据资源科技文献仪器设备自然科技资源科技管理信息专利与标准政策法规产学研合作科技成果转化检验检测等科技服务类设栏目有金属交易钛产品及技术交易金融物流等实体产品技术研发产业企业联盟等互动交流类栏目设有专家人才咨询参考咨询技术服务共享服务加盟价格调整本项目投资估算是按年财务价格计算，为了进行国民经济评价，需要将费用以经济价格表示。因此应对本项目主要投入产出物做影子价格调整计算，其他部分按实际财务支出计算，不做调整。本项目需要进行价格调整有木材钢材水泥石子，按外贸物价调整，结果见表。表主要材料影子价格材料名称木材钢材水泥石子影子价格元吨立方米影子工资项目在建设期内会使用民工，其中民工影子工资换算系数为，其他人员影子工资换算系数为。本项目建设期人工构成中民工按考虑，故人工经济价格调整为元日。土地影子价格土地影子价格土地机会成本新增资源消耗该项目所占用土地为该项目所占用土地为城市土地，可以参照目前阜阳市招拍挂出让土地价格，确定土地影子价格为万元亩。但本项目为移建项目，未增加土地战占用量，因此不增加土地费用。项目建设费用调整本项目建设费用调整以投资估算为基础，剔除借款利息税金供电补贴物价上涨费等，用主要材料影子价格调整项目中材料费用。本项目建设费用调整结果见表表国民经济评价建设费用调整表单位万元序号项目财务评价国民经济评价增减建设投资建筑工程费设和稳定大局。做好安全生产工作，是企业生存发展基本要求，是全面建设小康社会统筹经济社会全面发展重要内容，是实施可持续发展战略组成部分。党中央国务院高度重视安全生产工作，建国以来特别是改革开放以来，采取了系列重大举措加强安全生产工作，并相继颁布实施了中华人民共和国安全生产法以下简称安全生产法等法律法规，明确了安全生产责任初步建立了安全生产监管体系，安全生产监督管理得到加强对重点行业和领域集中开展了安全生产专项整治，生产经营秩序和安全生产条件有所改善，安全生产状况总体上趋于稳定好转。但是，目前全国安全生产形势依然严峻，煤矿道路交通运输建筑等领域伤亡事故多发状况尚未根本扭转安全生产基础比较薄弱，保障体系和机制不健全部分地方和生产经营单位安全意识不强，责任不落实，投入不足安全生产监督管理机构队伍建设以及监管工作亟待加强。化工事故往往会造成巨大经济损失，同时极易引起社会恐慌，影响稳定大局。随着我国化学品产量增加，生产规模扩大和生产装置储存装置大型化，重大危险源不断增多。据北京上海天津市危险源普查结果表明，以上危险源与危险化学品有关。随着年危险化学品安全管理条例中华人民共和国安全生产法相继颁布实施，虽然化工安全监管工作正逐步步入规范化法制化科学化轨道，危险化学品安全专项整治工作也取得阶段性成效，但从化工行业不断发生重大事故看，安全生产整体形势仍旧严峻。为实现公司可持续发展，更好地开展安全生产工作，使隐患整治落到实处，取得更好经济效益和社会效益，太和县医用氧气厂将在今后发展过程中，贯彻安全生产于生产经营活动之中，以隐患整治为主线，按照科学发展观要求，以追求企业价值最大化为中心，以安全生产求生存，以科技创新求发展。项目建设必要性分析本项目为医用氧气生产重大安全事故隐患整治技术改造项目，项目建设目系通过生产车间和低温液体储罐整体迁移，并重新购置高品质低温液体储罐等整治措施，消除生产中存在安全隐患，防患于未然，实现安全生产。项目建设必要性主要体现在以下方面实施医用氧气生产重大安全事故隐患整治技术改造，是切实预防安全事故，减少生命和财产损失需要安全生产关系人民群众生命安全和国家财产安全。我国每年发生各类事故都在万起左右，因各类事故死亡人数也都在多万人，造成直接经济损失超过亿元。其中，人事故平均每天起，人以上事故平均每月起。频繁发生安全事故，造成了巨大经济损失，危害了人民群众生命财产安全。本项目承办单位太和县医用氧气厂是危化品生产储存单位。针对该公司目前尚存在项目位于市幸福西街北侧，本项目建筑为制剂室及办公用房，建筑耐火等级为三级。总图改造建筑物四周为环形通道。根据卫生要求，人物严格分流，防止交叉污染。结合建设场址地形特点，在场址不同方位设臵个主要出入口，即人流出入口和货流出入口，并以制剂室为核心组成环形通道，路宽主干道米，支干道米，满足消防要求。本项目建筑耐火等级为三级，与其他建筑间距设计应满足建筑防火规范要求。电气消防全场供电线路采用多级自动开关保护，成立相应组织领导机构，切实加强农机安全装备项目工作领导，制定具体工作实施方案，进步明确工作职责，细化项目任务。认真落实农机安全监理装备项目工作要求，明确工作职责，确定专人负责，领导严格把